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Certificado energético para vender o alquilar una casa

Category : noticias

Desde 2013 es obligatorio tener el certificado energético para vender o alquilar una vivienda, sin embargo, más de la mitad de los inmuebles se venden o alquilan sin haberlo solicitado. Según una encuesta de Certicalia, el 56,4 % de los inmuebles se anunciaron sin tener solicitado el certificado y los compradores se comprometieron a comprar la vivienda sin saber la calificación energética. Sin embargo, la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas establece multas si el propietario no incluye esta información en el anuncio del piso.

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El certificado energético para vender o alquiler un inmueble es obligatorio. Sin embargo, el desconocimiento y el ahorro de costes son las razones por las que no se solicita

El desconocimiento de los propietarios sobre la obligatoriedad de tener el certificado energético de la vivienda es la principal razón por la que se pone a la venta el inmueble sin haberlo solicitado. En muchas ocasiones, se enteran porque lo exige la agencia inmobiliaria para gestionar la venta o alquiler de la vivienda, lo reclama el inquilino o el notario cuando se firma la escritura. “El hecho de que no realicen el trámite a tiempo en muchos casos se debe al desconocimiento y para evitar el coste del certificado antes de asegurarse la venta o el alquiler”, señala Cristina Royo, directora de marketing de Certicalia.

Desde las empresas certificadores reconocen que es raro que se encargue el certificado antes de publicar el anuncio. Los propietarios publican el anuncio de alquiler o venta de la vivienda sin incluir la calificación energética porque no disponen del certificado. En muchos anuncios se indica que el certificado está en trámite, pero eso no es suficiente ya que la ley exige que se muestre la etiqueta energética en el anuncio. “La mayoría de los propietarios no solicitan antes el certificado porque se niegan a desembolsar el coste económico que supone encargar el documento a un técnico habilitado, aunque este documento tiene una validez de diez años”, puntualiza Paula Serrano, responsable contenidos de Certificados Energéticos.

Un piso en venta o alquiler sin certificación energética puede llegar a sancionarse con hasta 6.000 euros

El certificado energético tiene que ser realizado por un técnico especializado, generalmente, son arquitectos o ingenieros. A partir de una visita al inmueble, el técnico analiza los diferentes elementos de la vivienda para realizar el informe. Los datos que recoge se introducen en una herramienta informática oficial que calcula la calificación energética de la vivienda. “El informe también incluye la propuesta de medidas de mejora de la calificación energética a modo informativo para el propietario” afirma Serrano. En la realización del certificado se tardan entre 2 y 3 días. Una vez está registrado el informe, se consigue la etiqueta energética que corresponde a la vivienda.

La Administración puede comprobar si la vivienda que se pone a la venta o alquiler dispone del certificado porque es obligatorio que esté registrado en el órgano competente de la comunidad autónoma. “Este órgano está obligado a realizar el control de los certificados y las inspecciones para comprobar y vigilar el cumplimiento de la obligación de certificación de eficiencia energética de los edificios”, apunta Serrano.

Si no se dispone del certificado, la Administración puede imponer multas según la infracción cometida que pueden ser leves de 300 a 600 € si se anuncia la vivienda sin mencionar la calificación energética o no se exhibe la etiqueta energética; graves de 601 a 1.000 € si no se entrega el certificado al comprador o inquilino, no se registra o se muestra una etiqueta que no es real y muy graves de hasta 6.000 € si se publicita la vivienda sin tener el certificado. Además, la agencia inmobiliaria también puede ser multada si anuncia el inmueble sin el certificado energético “ya que el anuncio es también su responsabilidad”, señala Royo.

El comprador y el inquilino pueden exigir el certificado. Durante la compraventa, el notario será quien se asegure de que el certificado energético es correcto

El propietario está obligado a gestionar el certificado energético de la vivienda pero, como es un derecho del consumidor saber la calificación energética, el comprador o inquilino pueden pedirlo al propietario antes de decidir la compra de la vivienda. “El comprador o inquilino tiene el derecho y el propietario la obligación de proporcionarlo. El comprador y el inquilino deben exigir que este trámite esté realizado”, apunta Eva De Miguel Encinas, agente asociado a Remax Distrito Hub. En muchos casos, las agencias se encargan de tramitar el certificado, realizando todo el proceso, desde la visita del técnico a la vivienda hasta su registro en el Administración.

Cuando se trata de una compraventa de vivienda es un requisito indispensable antes de firmar las escrituras en la notaría. “Normalmente, tienen el certificado cuando vienen a la notaría, son pocos los casos en los que hay que recordarles la obligación de aportarlo”, confirma Dolores Torres, notaria de Madrid. En ocasiones, reconoce que tienen el certificado y el justificante de haberlo presentado en el Registro pero todavía no han recibido la etiqueta energética. “Se deja constancia y el compromiso de entregarlo a la parte compradora en cuanto la tengan”, apunta Torres. Con las plazas de garaje y trasteros,no sería exigible por considerarse espacios no habitables.

Las viviendas nuevas y de segunda mano deben tener el certificado energético. No se exige para garajes, trasteros o edificios que vayan a ser reformados integralmente o demolidos

Además de los garajes y trasteros la normativa legal prevé otros casos en los que no existe la obligatoriedad de tener el certificado de eficiencia energética. “Los edificios que se compren para realizar reformas importantes o demoliciones están exentos del certificado, según la normativa”, apuntan desde Tecnocasa. No obstante, si la reforma que se realiza no comprende licencia de obra mayor es necesario tener el certificado.

Cuando se trata de edificios de nueva construcción también se exige que tengan el certificado energético. El procedimiento para realizarlo es distinto porque no incluye la visita del técnico al edificio. “Su realización forma parte del proyecto de ejecución y se diferencia entre certificado de proyecto y certificado de edificio terminado. Éste último es el necesario para la venta y alquiler de edificios y partes de edificios de obra nueva”, comenta Serrano.

Los compradores pasan por alto la información que proporciona un certificado energético para vender o alquilar, no siendo conscientes del ahorro que implica una calificación alta

A pesar de que las viviendas deben tener la etiqueta energética que califica su nivel de eficiencia energética desde 2013, los compradores no prestan mucha atención a esta información cuando buscan una vivienda. “El certificado de eficiencia energética no es determinante al escoger una vivienda u otra. Si la vivienda dispone de una buena calificación es valor añadido a ese inmueble, pero el cliente se fija más en otras características de la vivienda, como los metros cuadrados, la ubicación, la disponibilidad de ascensor, la distribución”, señalan en Tecnocasa.

Esto se debe, según De Miguel, a que “comprador y vendedor ven el certificado como un mero trámite”. Reconoce que casi ningún comprador pregunta cuando visitan la vivienda por el consumo. “Existe un desconocimiento general sobre la información que proporciona este documento y para qué sirve”. La situación es diferente cuando se trata de viviendas de nueva construcción. Estos edificios deben tener fachadas más aisladas, mejores marcos y acristalamientos, mayor protección solar, mejores instalaciones térmicas y energías renovables. Las viviendas calificadas con la máxima calificación A atraen a los compradores. “Resulta más novedoso y el ahorro energético es más palpable”, según De Miguel.

No obstante, cada vez más los compradores e inquilinos entienden que una mejor calificación energética de la vivienda supone un mayor ahorro. “Un inmueble con calificación energética B gasta en torno a 1.250 € menos al año que uno de calificación G”, concluye Royo.

Articulo publicado por pisos.com


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¿Qué es para ti la exclusiva inmobiliaria? Vende tu casa con RE/MAX Ability Madrid

Has decidido poner tu casa a la venta y te pateas todas las inmobiliarias de la zona para que éstas te ayuden a comercializarla. Tu siempre has confiado en que con la ayuda de profesionales inmobiliarios obtendrás mejores resultados, pero de repente, te encuentras con un gran obstáculo ¡o no! Y es que, tras realizar un exhaustivo examen sobre las agencias con mejores resultados, descubres que tu casa también debería estar en REMAX, pero horror… desde que entras por la puerta te informan de que ellos solo captan propiedades en exclusiva. Pero ¡tú no quieres exclusivas! ¡No quieres perder la oportunidad de que tu casa sea vendida por otras agencias!

 

Error de concepto

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Este es el concepto que muchos tienen de la exclusiva inmobiliaria, ¡pero nada más lejos de la realidad! ¿Sabías que con la exclusiva multiplicas las posibilidades de éxito de la venta de tu casa? Vayamos por partes, en primer lugar, tendríamos que definir y aclarar el concepto de una exclusiva inmobiliaria, pues en la mayoría de los casos hay un error de concepto que se aleja enormemente de la realidad

Una exclusiva inmobiliaria es un compromiso que firmas con la oficina o agente para gestionar la comercialización del inmueble, siendo ésta y el agente designado, el interlocutor único que vele en todo momento por los intereses de la venta de tu vivienda.  Esto no significa que solo él (tu agente) pueda ofrecer esa vivienda a sus clientes y de ahí cerrar el cerco; sino que él será tu representante en todo momento. De hecho, gracias al MLS o bolsa de inmuebles compartida y la propia red REMAX, tu propiedad pasará a disposición de miles de agentes que podrán ofrecer tu propiedad a sus clientes. Eso sí, tu solo tendrás que hablar con tu agente quien será la persona encargada de filtrar a los compradores y sus ofertas e informarte en todo momento del proceso y negociar por ti frente a todos los posibles compradores y sus agentes. Por tanto, tu siempre recibirás la información desde un único agente, sin llamadas constantes, ni mareos innecesarios de otras agencias o compradores que realmente no están interesados al 100% en tu vivienda. Todo ello, sin alterar los honorarios con tu agente, pues en caso de que la venta fuese a través de una operación compartida, el agente comparte los honorarios con el agente que proporciona el cliente ¡tu no tienes que pagar más!

Además, la firma de esa exclusiva, tal y como mencionábamos anteriormente, es un compromiso de la agencia y del agente contigo. De este modo, el agente hará todo lo que esté en su mano para lograr resultados, lo que podríamos traducir en vender tu casa en el menor tiempo y al mejor precio posible. Plan de marketing, filtro de llamadas, estudio de viabilidad económica de compradores, visitas, distribución de la propiedad, posicionamiento de la misma, valoración optima de la vivienda, puesta a punto (home staging), trámites legales y administrativos…  todo esto hace tu agente si firmas con él la exclusiva de tu propiedad.

Si por el contrario, optas por una nota de encargo, tu propiedad aparecerá en distintos escaparates de agencias y portales inmobiliarios, a distintos precios (dando una imagen de necesidad a los compradores y or o tanto dándole un poder de negociación del precio a la baja mayor) y poco más. Un agente no puede arriesgarse a hacer una inversión en la comercialización de un inmueble cuando no tiene la seguridad de que finalmente sea el que la venda ¿lógico verdad? Y es que, la personalización que solo concede el trabajo en exclusiva hace que los agentes se responsabilicen absolutamente de la venta de su cartera de viviendas y aúnen todos los esfuerzos necesarios para posicionarlas y localizar así al comprador ideal de esos inmuebles.

Pero si todo esto te parece poco, te desglosamos las ya mencionadas y contamos muchas más cosas que hace un agente inmobiliario que capta un inmueble en exclusiva. De muchas de estas acciones no somos conscientes, pero pese a que se realizan a la sombra, son vitales para lograr el éxito de la operación

 ¿Qué hace un agente inmobiliario con una propiedad captada en exclusiva?

La atención de llamadas y visitas, la compleja redacción que conlleva la elaboración de contratos de compraventa, el acompañamiento y preparación de la escritura notarial, el asesoramiento en la valoración del inmueble o en el cambio de catastro o de suministros, son solo algunos ejemplos de todo lo que hace un agente inmobiliario, ya que brindan una asistencia integral que abarca todo el proceso desde que se firma el contrato de gestión de venta hasta los servicios de notaria.

La valoración de la propiedad es otro punto a tener en cuenta. El cliente vendedor siempre tiende a valorar su inmueble por encima del precio del mercado, lo que incurre en un enorme descenso de posibilidades de venta, así como la ralentización de la misma. Por este motivo, un agente inmobiliario que ha captado la propiedad en exclusiva realiza previamente un exhaustivo estudio de mercado personalizado para cada propiedad tras el cual se realiza una valoración de la misma donde se aconseja el precio de venta inicial. Si la captación no fuse en exclusiva, seguramente éste no se preocuparía tanto, pues las posibilidades de venta son mucho menores.

La necesidad de establecer un filtro en las visitas es un aspecto que apenas se tiene cuenta, ya que en muchas ocasiones el vendedor no repara en el hecho de que no todos aquellos que solicitan visitar su vivienda son potenciales compradores sino curiosos o incluso posibles ladrones. Antes de mostrar una propiedad, un agente realiza un riguroso filtro a todos los compradores interesados, mostrando la misma solo a aquellos que considere aptos para su compra; una propiedad que no está en exclusiva puede ser mostrada a cualquier “interesado” ¡a ver si suena la flauta! Además, en esas visitas un agente hace un especial desembolso para la puesta a punto de la vivienda aplicando técnicas como el home staging, es decir decorando y preparando la casa para las visitas. Cuadros, colchas…y despersonalización de la vivienda es algo muy común en estas acciones o incluso pequeños retoques que pueden hacer que los posibles compradores se sientan en su casa. Si tu agente solo tiene la captación por nota de encargo no podrá pararse a realizar este tipo de acciones y mucho menos ¡de inversiones!

A su vez, y dependiendo de las necesidades de cada cliente, también el agente realiza un plan de marketing personalizado con su consecuente plan de acción publicitaria, también personalizado para cada cliente. Aspectos, que sin lugar a duda solo se pueden llevar si la vivienda está captada en exclusiva

Y lo más importante… ¡comparte y colabora! Comparte tu propiedad con miles de agencias que cuentan con miles de clientes logrando encontrar el propietario ideal y realizando un importantísimo trabajo de colaboración ellos, pero siempre con un objetivo único… ¡velar por tus intereses!

¿Eras consciente de todas las acciones que realiza un agente inmobiliario cuando firmas con él un contrato de exclusiva? Y si tras leer este post te preguntásemos, ¿qué es para ti la exclusiva inmobiliaria?  ¿Crees ahora que con la exclusiva las posibilidades de venta de casa disminuyen?  Seguro que tu respuesta ahora es muy diferente a lo que nos hubieses contestado antes de leer este post 😉

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Sorteo Año Nuevo 2020 RE/MAX Ability Madrid

Ayer tenía lugar el sorteo de Año Nuevo de RE/MAX Ability en nuestra oficina, un sorteo que ha pretendido premiar la fidelidad de sus clientes y dar a conocer su Oficina física en Madrid.

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Hemos sorteado los siguientes premios:

PRIMER PREMIO: 1 Televisor Led 40 Pulgadas

SEGUNDO PREMIO:1 Patinete eléctrico

TERCER PREMIO: 1 Robot limpiador

CUARTO Y QUINTO PREMIO: 2 Cafeteras Philips L’OR Barista

SEXTO Y SÉPTIMO PREMIO: 2 Auriculares inalámbricos

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El sorteo tubo lugar en nuestra oficina RE/MAX Ability Inmobiliaria de Madrid, Sofia fué la encargada de extraer las papeletas bajo la presencia de Rachel, Coordinadora y nuestro broker Manuel Domingo.

El derecho a la obtención del premio se hará efectivo en la misma oficina y caduca el 20/01/2020.

El ganador tendrá de plazo hasta el 20/01/2020 para aceptar el premio.

RE/MAX Ability contactará con los ganadores para citarles. El ganador deberá personarse físicamente en la Oficina de RE/MAX Ability  para recoger el premio, previa identificación:

El premio entregado no será transferible ni susceptible de cambios, alteraciones o compensaciones a petición de los Participantes, no pudiendo ser canjeado por cualquier otro producto ni por dinero.

Bases del concurso: https://realestateability.com/bases-del-sorteo-y-proteccion-de-datos/

La lista de ganadores estará publicada en nuestra oficina.. y nos pondremos en contacto con los ganadores.

Muchas felicidades a todos los agraciados y a todos los que habéis participado.


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