Monthly Archives: febrero 2020

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El límite del precio del alquiler será temporal.

vía idealista.com
Lo confirma el nuevo secretario general de Agenda Urbana y Vivienda, David Lucas.

Francisco David Lucas Parrón, secretario general de Agenda Urbana y Vivienda, ha explicado que el control de precios del alquiler en zonas tensionadas será temporal y que tanto para intervenir como para suprimirlo será una decisión que deberán tomar las comunidades autónomas y los ayuntamientos. En su primera aparición pública, Lucas Parrón ha restado importancia a esta medida porque considera que sólo ataca el problema a corto plazo y en zonas muy específicas. Sin embargo, el socialista sí ha hecho hincapié en el “problema de oferta que existe en España” y ha apuntado a la colaboración público-privada como una de las soluciones, aunque ha matizado que estos efectos llegarán a medio y largo plazo.

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Conciliador y con un discurso menos intervencionista que su superior el ministro de de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma), José Luis Ábalos. Así se ha mostrado Lucas Parrón en la inaguración de unas jornadas sobre la vivienda organizadas por preciosdevivienda.es en el Círculo de Bellas Artes (Madrid). El que fuera alcalde de Móstoles se ha mostrado cercano y comprensivo con el sector privado y ha querido restar dramatismo a las políticas intervencionistas en el precio de la vivienda.

“Los límites en el precio se producirán en zonas muy tensionadas -se realizará por unidades censales- y durante un tiempo limitado hasta que la oferta se recupere y deje de ser necesario”, ha explicado el nuevo secretario general de Vivienda. En este sentido, Lucas Parrón ha matizado que serán los ayuntamientos y las comunidades autónomas las que determinen cuándo eliminar esta medida, al igual que serán estas administraciones las que tomen la decisión de aplicarla o no. Lucas Parrón, con apenas 15 días en el cargo tras sustituir a Helena Beunza, ha reconocido que “todavía no han hablado con ningún ayuntamiento”, ya que prefieren esperar a tener finalizado el Índice de Precios de Alquiler, que estará listo a finales de marzo.

El político ha intentado transmitir las líneas que seguirá su Secretaría durante esta legislatura y ha enfatizado que el verdadero problema “está en la oferta”. Aumentar este aspecto será el objetivo del ministerios, aunque ha reconocido que los efectos se verán “a medio y largo plazo”. Por este motivo, cree necesario el límite de precios de alquiler como medida de urgencia hasta que pueda estabilizarse esta variable.

“Vamos a contactar con todo el sector privado para poder tratar de recoger información e intentar que las medidas que se pongan en marcha sean fruto del acuerdo y del consenso”, ha afirmado en este evento. En esta línea también ha explicado que es “fundamental” la colaboración público-privada y la necesidad de “no caer en errores pasados”.

Con respecto a las actuaciones que llevarán a cabo durante este 2020, el socialista ha destacado una nueva Ley Estatal de Vivienda que pretenden elevar al Congreso de los Diputados a lo largo de este 2020, porque está convencido de que a través de esta ley pueden “trazar las líneas generales” que sitúen a la vivienda “como un derecho fundamental”, aunque ha reconocido que deben respetar el marco competencial en esta materia -ayuntamientos y comunidades autónomas-.

También ha adelantado una nueva Ley de Seguridad Jurídica que espera que “esté lista para el primer semestre de este ejercicio”. En este aspecto, David Lucas ha hecho referencia a su pasado en una administración local -exalcalde de Móstoles- para resaltar la importancia de esta nueva medida. “Tenemos que encontrar la fórmula para que los planes generales de urbanismo no sean anulados judicialmente de manera sistemática”, ha explicado.

Lucás Parrón ha finalizado su exposición con dos nuevos anuncios: otra nueva Ley de Escrituración y la reforma del Plan Estatal de la Vivienda para dar cabida a la rehabilitación del parque inmobiliario. “En España se rehabilitan cerca de 30.000 unidades al año y queremos aumentar esta cifra porque contamos con un parque de viviendas muy envejecido” ha explicado. Por último, el socialista arrojó las intenciones del Ministerio de Fomento de realizar reformas fiscales en materia de vivienda y su voluntad de desatascar operaciones tan importantes como la de Campamento (Madrid) o dar salida a los suelos de Sepes con las que crear 20.000 nuevas viviendas en alquiler.

 


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Cómo tributa la cesión gratuita de la vivienda a un familiar

En 2018, 81 de cada 100 menores de 30 años vivía en casa de sus padres, una proporción inédita desde que el Consejo de la Juventud recopila datos. Esto supone que la tasa de emancipación se sitúa en el 19%, aunque en algunas autonomías incluso se sitúa por debajo del 17%, como es el caso de Andalucía, Castilla León, Castilla- La Mancha o Extremadura.

Ante esta situación complicada para muchos jóvenes, es habitual que los padres cedan gratuitamente el uso de una vivienda a su hijo. Según datos del INE, en 2017 la cesión suponía un 6,4% del total del parque de hogares en España. Pese a que es gratuita, esta operación paga impuestos.

José María Salcedo, socio del despacho Ático Jurídico, recuerda que el propietario de la casa debe demostrar que la cesión es gratuita, es decir, sin retribución a cambio. Para eso, la recomendación es que la cesión se documente por escrito y que en el contrato que se firme se haga constar expresamente su carácter gratuito.

De no probarse la gratuidad de la cesión, Hacienda pedirá su parte del pastel en el IRPF: el propietario deberá incluirlo en su IRPF, como rendimiento del capital inmobiliario, en base al valor normal de mercado que dicha cesión de uso tendría. “Este valor de mercado equivale a la contraprestación que se acordaría por la cesión del uso del inmueble, entre partes independientes”, señala Salcedo. Es decir, como si fuera un alquiler, ya que al fin y al cabo la cesión del uso de un inmueble, a cambio de precio, es como un alquiler.

Pero, además, aunque quede por escrito que se cede gratis la casa, la Ley del IRPF establece una renta o rendimiento mínimo a declarar cuando la cesión es a un familiar. En concreto, la norma se refiere al cónyuge o pariente del contribuyente, incluidos los afines, hasta el tercer grado inclusive.

“En estos casos la renta a declarar será, como mínimo, la que resulte de aplicar las reglas de imputación de rentas inmobiliarias. Y dicha renta será del 2% del valor catastral del inmueble. Y del 1,1% en el caso de que el inmueble se encuentre en un municipio en el que el valor ha sido revisado”, añade el experto.

Cómo tributa la donación de una vivienda

Las donaciones no están exentas de tributar y el impuesto que las regula es el de Sucesiones y Donaciones, que depende de cada Comunidad Autónoma. En caso de recibir la donación de una vivienda, la norma que se aplica es la de la Autonomía donde esté ubicada la casa. Si lo que se dona es dinero en metálico para comprar un piso, la norma que aplica es la de la Autonomía en la que se encuentre la residencia habitual del donatario (donde haya estado más días en los últimos cinco años anteriores a la donación).

Para calcular lo que toca pagar en impuestos al beneficiario de la donación es esencial conocer la relación de parentesco entre el donante y el donatario, así como el patrimonio preexistente del beneficiario de la donación. Y es que, por ejemplo, en la mayoría de las CC.AA. la donación entre padres e hijos está bonificada o puede beneficiarse de reducciones. De tal manera que cuanto más lejano sea el parentesco, más impuestos habrá que pagar.

Por ejemplo, en la Comunidad de Madrid el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones está bonificado al 99% si la donación de una vivienda es de primer grado de parentesco (padres e hijos, por ejemplo).

Otro impuesto que tendrá que pagar el hijo o familiar “premiado” con un inmueble es el Impuesto sobre plusvalía municipal. Y ello salvo que, según recuerda el abogado de Ático Jurídico, se pueda demostrar que el valor del terreno es ahora inferior al que tenía cuando lo adquirió el donante.

Es un tributo local, con lo que es cada Ayuntamiento el que establece el impuesto aplicable (que se calcula sobre el valor catastral del suelo al que se aplica un coeficiente en función de los años en que el donante ha tenido el piso y posteriormente se aplica un tipo que, en ningún caso, puede ser superior al 30%).

Además, el donatario también tendrá que pagar en el futuro el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), en su condición de propietario del mismo.

Pero el donante también tendrá que hacer cuentas con el fisco. Éste tendrá que pagar el IRPF, pese a que no ha vendido el piso, sino que se lo ha regalado a un familiar.

En cuanto al IRPF, si de la diferencia entre el valor de adquisición del inmueble y el valor real en el momento de la donación hay una ganancia, ésta tributará en el IRPF del donante al os tipos del 19%-23%, en función del importe del beneficio obtenido.

Pero si se genera una pérdida (porque el valor real actual del piso es inferior al valor de adquisición), entonces esta pérdida no se podrá incluir en el IRPF. No obstante, José María Salcedo recuerda que el TEAR de Valencia, en una reciente resolución, ha considerado que dichas pérdidas sí podrían incluirse en la declaración de IRPF, y compensarse con las ganancias obtenidas en el ejercicio, y en los cuatro siguientes.

Vía el idealista.com


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FEIN y FIAE documentos relacionados con la hipoteca

Los bancos tienen que aportar un sinfín de documentos a los futuros hipotecados antes de la firma del préstamo. Este fue uno de los principales cambios que introdujo la Ley de Crédito Inmobiliario que entró en vigor el pasado mes de junio, y que obliga a las entidades de informar al detalle de las características de la oferta y las consecuencias de las cláusulas más complejas.

Dos de los documentos más destacados son la FEIN y la FIAE, que son dos fichas complementarias que el cliente debe tener muy en cuenta, aunque no son los únicos.

Según explica el blog Notarios en Red, FEIN es la abreviatura de Ficha Europea de Información Normalizada, contiene todos los datos del préstamo y tiene carácter vinculante para el banco. ¿Y qué incluye? Las condiciones generales del préstamo: el tipo de interés, la duración de la hipoteca, el número de pagos, el importe cada cuota, las bonificaciones a las que se haya acogido el cliente (por ejemplo, que la contratación de un seguro le rebaja el diferencial), las comisiones (por ejemplo, por amortización anticipada, ya sea parcial o total), así como las consecuencias de un impago.

En cambio, la FIAE, que es la abreviatura de Ficha de Advertencias Estandarizadas, recopila la existencia de cláusulas y condiciones relevantes como por ejemplo las consecuencias de que suba el euríbor (en el caso de que se trate de una hipoteca variable), si es un préstamo en moneda extranjera (conocido como hipoteca multidivisa) o la posibilidad de que el banco active la llamada ‘cláusula de vencimiento anticipado’, que es cuando la entidad da por vencido el préstamo tras el impago de varias cuotas por parte del cliente.

Con estas dos fichas no acaba la documentación. La entidad también debe facilitar al cliente todo esto:

  • La copia del proyecto de contrato, que debe ajustarse a nivel de contenido a la FEIN y la FIAE
  • Cómo se distribuyen los gastos. Deben estar explicados de forma clara y veraz. En este sentido, la ley establece que el cliente solo debe hacerse cargo de la tasación del inmueble y de las copias de la escritura que solicite. Los gastos de registro, notaría… debe asumirlos el banco.
  • Un documento que explique las condiciones de los seguros contratados,
  • Un documento que advierta al cliente de la obligación de recibir asesoramiento gratuito por parte del notario que elija libremente antes de la firma.
  • En el caso de las hipotecas variables, otro documento que resuma las cuotas periódicas a pagar en diferentes escenarios de evolución de los tipos de interés. Es decir, ejemplos de cuánto pagaría al mes si el euríbor estuviera en el 2%, en el 3%, en el 4%…

Del banco al notario

Otra de las novedades más destacadas de la nueva ley hipotecaria es que los bancos deben aportar toda esa documentación descrita al notario que elija el cliente. Y éste tiene que citarse con el notario para revisar la documentación y solventar posibles dudas sobre el contenido del préstamo y sus implicaciones al menos 10 días antes de la firma. Ahora bien, en este sentido los notarios alertan de que su misión es explicar las condiciones, no valorar si son buenas o no.

Una vez que el notario confirma que se cumplen todos los requisitos, que la oferta se ajusta a la ley y que el cliente entiende todas las cláusulas (debe rellenar un test) así lo hace constar en el ‘acta notarial’ y notifica a la entidad que el proceso sigue adelante para poder fijar la fecha de la firma del préstamo.

A pesar de que toda esta documentación y la obligación de acudir al notario antes de la firma complican el proceso de la firma de una hipoteca, Juan Villén, responsable de idealista/hipotecas, recuerda que “uno de los objetivos de la nueva ley hipotecaria es incrementar la transparencia hacia el consumidor, y que éste entienda perfectamente qué está firmando. Estos documentos van en esta línea, aunque es cierto que a menudo pueden resultar densos y con terminología no sencillamente comprensible. Nuestra recomendación es que los usuarios, en caso necesario, se apoyen en los bancos, notarios o asesores para asegurarse que entienden todos los aspectos de la hipoteca, es tanto un derecho como una necesidad”.

En esa misma línea, los notarios recalcan que “la finalidad es comprobar que toda la documentación de tu préstamo hipotecario se ajusta a la ley, que se te ha entregado con la antelación suficiente, y que has quedado perfectamente informado de su contenido”.

Vía idelista.com


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RE/MAX Ability Madrid en el 2020 ” EL KICK OFF”

RE/MAX España cumple 25 años y en su primer evento 2020 EL KICK OFF, que tuvo lugar el pasado jueves en el Palacio de Hielo de Madrid, RE/MAX Ability estuvo allí y recogió sus frutos de la mano de nuestro Bróker Manuel Domingo,por la oficina con más Transacciones Cerradas y del agente responsable de operaciones David Valtueña. por su número de transacciones cerradas en 2019, y al que le damos la enhorabuena en nombre de todo el equipo por su gran labor realizada en RE/MAX Ability.

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Nuestro Broker Manuel Domingo, premiado por la oficina con más Transacciones Cerradas

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Nuestro agente asociado y responsable de operaciones, David Valtueña. premiado por su número de transacciones cerradas en 2019

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Parte de nuestro equipo, estuvo allí arropando a nuestros premiados.

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Enhorabuena a todos los premiados, a la organización y agradecemos este premio que nos han concedido a la labor de nuestro agente, un gran estimulo para seguir trabajando al nivel de excelencia que nos hemos propuesto.

¡¡¡GRACIAS!!!

Hazte Agente Inmobiliario Asociado de RE/MAX Ability,

SOLICITA MÁS INFORMACIÓN / ENVIA TU CV 

únete-a-REMAX Ability

info@realestateability.com


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Entrega premios del Sorteo de Año Nuevo RE/MAX Ability Madrid

Ya hemos tenido la satisfacción de haber entregado todos los premios del sorteo de Año Nuevo de RE/MAX Ability en nuestra oficina, un sorteo que ha pretendido premiar la fidelidad de sus clientes y dar a conocer su Oficina física en Madrid.

Hemos entregado los siguientes premios:

PRIMER PREMIO: 1 Televisor Led 40 Pulgadas / Damian del Teso

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SEGUNDO PREMIO:1 Patinete eléctrico / Pedro Luis Fernandez

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TERCER PREMIO: 1 Robot limpiador / Rocio Carreira

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CUARTO Y QUINTO PREMIO: 2 Cafeteras Philips L’OR Barista / Lorena Nieva

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SEXTO Y SÉPTIMO PREMIO: 2 Auriculares inalámbricos / Jesus Martín

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Muchas felicidades a todos los agraciados y a todos los que habéis participado.

 

 


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Nuestra agente Susana Puente Soto pasa a formar parte del Club Ejecutivo de RE/MAX

Orgullosos de que nuestra agente Susana Puente, pase a formar parte del prestigioso Club Ejecutivo de RE/MAX España. ¡¡¡FELICIDADES SUSANA!!!

Carta a Susana de RE/MAX España:

Estimada Susana:

¡Enorabuena! Estamos muy contentos de poder enviarte nuestra más sincera felicitación por formar pate del:

Club Ejecutivo

Para toda la Red de RE/MAX es un orgullo contar con asociados de tu valía contribuyendo a que RE/MAX sea la compañia inmobiliaria que más propiedades vende en el mundo y sus asociados los que más transaciones cierran al año, gracias a vuestro trabajo, RE/MAX es la red inmobiliaria número  y la más reconocida a nivel mundial por octavo año consecutivo.

Por tercer año consecutivo RE/MAX España ha sido galardonada como la “Elección del Consumidor” considerada la compañia inmobiliaria mejor valorada por los consumidores españoles, para quien en definitiva destinas todos tus recursos, convirtiendose en el mejor indicador de la profesionalidad de tu producto y servicio y esto gracias a tu trabajo y el del resto de la red.

Este reconocimiento es el reflejo de tu esfuerzo y dedicación, asi como tu excelencia profesional y el valor que aportas a tus clientes, por eso te felicitamos y animamos a seguir por el mismo camino de éxitos basado en unos valores que nos diferencian de la industria inmobiliaria.

Al alcanzar este reconocimiento, otrogado por RE/MAX LLC y RE/MAX España, entras a formar parte, como miembro de este Club, en los Rosters Nacionales e Internacionales y puedes empezar a utilizar tu simbolo distintivo en tus tarjetas de cisita, publicidad, publicaciones y cualquier elemento de promoción personal que utlices.

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Susana Puente, agente inmobiliaria de RE/MAX Ability Madrid, con nuestro broker Manuel Domingo, portando carta y Pin del Club Ejecutivo de RE/MAX España.

La placa de reconocimiento te será entregada en la XXV Convención Nacional que se celebra en Sancti Petrí, Cadiz durante los días 2 y 3 de abril, donde se celebrará nuestro 25 aniversario en España.

Para dejar constancia de tu éxito te enviamos el Pin correspondiente a tu categoria como asesor inmobiliario profesional perteneciente a un prestigioso Club donde solo se encuentran los mejores.

Recibe un cordial saludo,

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