La venta de viviendas y la firma de hipotecas caen en marzo.

Vía idealista.com

Las transacciones han bajado un 11,7% interanual y las hipotecas, un 26,4%. También baja el precio medio de las viviendas vendidas.

El mercado de la vivienda sigue registrando números rojos. Según los notarios, en el tercer mes del año se formalizaron 63.661 compraventas de viviendas, un 11,7% menos en términos interanuales, y se rubricaron 27.192 hipotecas, casi un 27% menos que el año pasado. En marzo también ha bajado el precio medio de las viviendas vendidas, hasta quedarse en 1.580 euros/m2.

Marzo 2023. Compraventas de viviendas e hipotecas     

Nº de operaciones. Datos mensuales

Caída generalizada de las ventas: solo Galicia en positivo

Los descensos han sido generalizados tanto por tipo de inmueble como a nivel regional. Según la estadística notarial, las compraventas de pisos disminuyeron un 11,2%, alcanzando las 49.263 unidades, mientras que las unifamiliares se disminuyeron un 13,4% interanual, hasta llegar a las 14.397 unidades.

Por otro lado, la compraventa de vivienda solo creció en Galicia (3,8%), mientras que La Rioja (-38,7%), Navarra (-34,9%), Madrid (-22,9%) y País Vasco (-22,7%) lideraron los descensos. También se comportaron peor que la media Canarias (‑17,3%), Asturias (-16,2%), Baleares (-16,1%), Castilla-La Mancha (-13,9%) y Cataluña (-12,5%), mientras que Murcia (-10,6%), Extremadura (-8,9%), Cantabria (-7,0%), Comunidad Valenciana (-6,1%), Aragón (-6,1%), Andalucía (-5,5%) y Castilla y León (-5%) tuvieron un resultado mejor que la media nacional.

Descenso de más del 30% de las hipotecas en algunas CCAA

En marzo, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda bajaron  un 26,4%, hasta las 27.192 operaciones, mientras que la cuantía media descendió un 4,4%, alcanzando los 146.870 euros.

Por autonomías, los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda acumulan ya cuatro meses de caídas generalizadas en todo el país. Las comunidades que tuvieron un mejor desempeño que la media nacional fueron: La Rioja (-24,7%), Galicia (-23,6%), Comunidad Valenciana (-21,8%), Extremadura (-21,0%), Andalucía (-20,2%), Baleares (-19,6%), Castilla y León (-19,3%), Cantabria (-19,0%) y Aragón (-16,0%).

Por otro lado, se obtuvieron tasas negativas mayores al 30% en Navarra (-43,7%), Asturias (-43,1%), Castilla-La Mancha (-32,6%) y Madrid (-31,8%). También registraron fuertes caídas País Vasco (-29,6%), Cataluña (-29,4%), Canarias (-28,3%) y Murcia (-28,2%).

En cuanto a la cuantía promedio de los nuevos préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda, la evolución siguió siendo dispar en el ámbito autonómico: creció en siete CCAA y se redujo en las 10 restantes. Destacaron los aumentos en Aragón (12,7%),  Galicia (12,2%) y Extremadura (12,1%) y los retrocesos en La Rioja (-29,5%) y Baleares (-23,2%).

Por otro lado, los notarios sitúan el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 42,7%, por lo que se mantiene en mínimos desde 2017. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 70,9% del precio.

Baja el precio medio de las viviendas vendidas

Los datos de los notarios también muestran un descenso del precio del m2 de las viviendas vendidas del 2,6%, que se quedó en 1.580 euros/m2.

Marzo 2023. Evolución del precio las viviendas vendidas 

Datos mensuales desde 2007, en euros/m2

Los precios de los pisos tuvieron una caída del 2,6% con respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 1.746 euros/m2, mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.276 euros, registrando un descenso del 2,7% del m2.

En lo que se refiere a las CCAA, la evolución en este caso ha sido dispar: 10 autonomías registraron un encarecimiento en el precio de la vivienda, mientras que en el resto del país el m2 bajó. 

Las mayores subidas, por encima del 5%, las protagonizaron en Canarias (9,5%), La Rioja (6,7%), Comunidad Valenciana (6,3%), Castilla y León (5,9%), Aragón (5,9%), Madrid (5,2%) y Murcia (5,2%). Inferiores al 5%, pero aún positivos, fueron los aumentos en Galicia (4,7%), Cataluña (2,4%) y Andalucía (0,5%). En cambio, los precios de la vivienda registraron retrocesos en Cantabria (-7,7%), País Vasco (-6,2%), Baleares (-6,1%), Navarra (-1,5%), Castilla-La Mancha (-1,5%), Extremadura (-1,2%) y Asturias (-0,5%).


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