Actualmente, el certificado energético o certificado de eficiencia energética de una vivienda es un trámite obligatorio en España para cualquier persona que desee vender o alquilar una propiedad. Una medida que entró en vigor en junio de 2013 por el Ministerio de Industria, Comercio y Turismo, y un requisito indispensable para poder acceder al mercado inmobiliario. A partir de esa fecha, todos aquellos propietarios de inmuebles que quieran vender o alquilar su vivienda necesitan, por lo tanto, un certificado energético. En nuestro artículo de hoy elaboramos una guía con las preguntas más comunes sobre el certificado energético: qué es el certificado de eficiencia energética, cuánto cuesta, cómo conseguirlo y otros datos útiles al respecto.
¿Qué es un certificado energético?
Un certificado de eficiencia energética o certificado energético es un documento oficial realizado por empresas y técnicos habilitados que evalúa los elementos que condicionan el consumo de energía de una vivienda o edificio. Tras realizar esta evaluación, el técnico o la empresa competente plasma esta información en un informe, a partir del cual se obtiene una etiqueta energética con calificaciones que van desde la A (mayor eficiencia energética) hasta la G (ningún tipo de eficiencia energética).
Fuente: MKR Soluciones
Para poder obtener esta información de forma objetiva, se analiza el consumo energético de la vivienda o edificio durante un año, en condiciones normales de ocupación y funcionamiento. Este cálculo incluye aspectos como el consumo de agua caliente, iluminación, calefacción, refrigeración o ventilación. También se tienen en cuenta los materiales de aislamiento exterior, carpintería o sistemas de climatización de la vivienda o edificio.
¿Para quién es obligatorio el certificado de eficiencia energética?
El requerimiento del certificado energético se hizo oficial a través de la entrada en vigor de la Ley 8/2013 de 26 de junio, la cual estableció la obligatoriedad del certificado de eficiencia energética tanto para los edificios de nueva construcción como para todas aquellas viviendas que vayan a ser alquiladas o vendidas a partir de esta fecha. Ya sea al contado o por medio de una hipoteca, el certificado de eficiencia energética debe ser presentado ante el notario al formalizar la operación, con el fin de que el futuro arrendador o comprador del inmueble esté informado acerca de la eficiencia energética de la vivienda que arrienda o compra. Una medida implantada por la Unión Europea y un documento de gran utilidad para los futuros propietarios o inquilinos, ya que les proporcionará información veraz sobre la eficiencia energética del inmueble, así como una referencia de los costes derivados de los suministros.
¿En qué casos no es obligatorio el certificado energético?
Existen algunas excepciones en las que no es obligatorio el certificado de eficiencia energética. Estas son:
✓ Edificios e inmuebles protegidos por formar parte de un entorno declarado como patrimonio arquitectónico o histórico.
✓ Edificios religiosos o de culto.
✓ Edificios o viviendas cuya superficie útil sea inferior a 50 m2.
✓ Construcciones provisionales cuyo plazo previsto de utilización sea inferior a dos años.
✓ Talleres o habitáculos previstos para labores de tipo agrario (no residencial).
✓ Edificios o viviendas cuyo uso sea inferior a cuatro meses anuales, o bien durante un tiempo limitado y cuyo consumo previsto de energía sea inferior al 25% anual.
¿Cuánto cuesta el certificado de eficiencia energética?
Los precios para obtener el certificado energético variarán dependiendo del tipo de inmueble, tamaño y ubicación del mismo. Por ello, resulta complejo dar un precio concreto, ya que cada técnico trabaja de forma independiente y con libertad para fijar tarifas y precios, ya que este servicio no está regulado por ninguna institución. Una horquilla orientativa podría ser de entre 50 – 250 euros para viviendas de menos de 80 m2 y 150 – 300 euros para viviendas más grandes, cuyo tamaño oscila entre los 90 y 150 m2. Recuerda que estos precios son orientativos y pueden variar dependiendo de múltiples factores. Por ello, nuestra recomendación es solicitar un presupuesto previo para poder comparar precios y sobre todo, verificar que se trata de una empresa o técnico autorizado en certificación energética.
¿Por cuánto tiempo es válido el certificado energético?
El certificado de eficiencia energética tiene una validez de 10 años desde su expedición por lo que, transcurrido este tiempo, tendrás que solicitar su renovación para poder alquilar o vender tu inmueble.
¿Cómo obtener el certificado de eficiencia energética?
Realizar los trámites para obtener el certificado de eficiencia energética es un proceso relativamente sencillo.
Paso 1. Encontrar un técnico autorizadoLo primero que debemos hacer es buscar un técnico certificador autorizado en nuestra zona y pedirle una cita para que visite nuestro inmueble. Durante su visita, el técnico recopilará toda la información necesaria para realizar el informe energético de nuestra vivienda, en el que incluirá posibles recomendaciones para mejorar su calificación energética. |
Paso 2. Registrar el certificado energéticoUna vez obtenido el certificado energético, debemos presentarlo ante el organismo competente de nuestra comunidad autónoma para que pueda verificarlo. La mayoría de los técnicos suelen incluir el registro en sus servicios. Una vez el certificado ha sido registrado y aprobado, se expedirá la correspondiente etiqueta energética. |
Posibles sanciones por incumplimiento
Carecer del certificado de eficiencia energética cuando se alquila o vende un inmueble o no entregar una copia del mismo al nuevo arrendatario o comprador, se considera una infracción en materia de certificación de la eficiencia energética, sancionada con multas de entre 300 y 600 euros para los casos más leves, como que el vendedor anuncie un inmueble sin calificar o la no renovación del certificado una vez transcurridos los 10 años de validez del mismo.
Para las infracciones más graves, como no presentar el certificado ante el órgano competente o no entregarlo al comprador o arrendatario, las multas oscilan entre los 601 y 1.000 euros de sanción.
Para los casos muy graves, como falsear la información o actuar como técnico certificador sin la cualificación pertinente, las multas pueden oscilar entre los 1.001 y hasta los 6.000 euros.
¿Por qué es importante que una vivienda sea eficiente?
La Comisión Europea calcula que las viviendas que optan por mejorar sus condiciones energéticas pueden ahorrarse hasta un total de 1.000 euros anuales solo en gas o electricidad.
Pequeños gestos como sustituir las bombillas tradicionales por luces LED, no desperdiciar el agua, utilizar un termostato para regular la calefacción o un buen aislamiento son elementos clave que influyen en el ahorro de una vivienda, mejorando la eficiencia energética de la misma.
Gracias a los certificados de eficiencia energética se podrá calcular el impacto generado por las futuras construcciones, promoviendo un mejor uso de la energía que favorezca no solo el ahorro familiar, sino la mejora del medioambiente.
Si necesitas realizar una certificación energética para alquilar o vender tu vivienda, recuerda que en REMAX Ability, contamos con asesores y técnicos acreditados que pueden ayudarte a realizar todos los trámites.
