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La venta de viviendas cae otro 21% y las hipotecas un 14%

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La venta de viviendas cae otro 21% y las hipotecas un 14% en plena desescalada del covid-19

El mercado de la vivienda siguió registrando números rojos durante la desescalada. Según los datos de los notarios, en junio se registraron 36.319 compraventas, un 20,9% menos interanual, mientras que se firmaron 17.911 préstamos hipotecarios, un 14,1% menos que el año pasado. El precio medio de las viviendas vendidas, por su parte, retrocedió un 3,9% interanual.



A pesar de que los descensos se están reduciendo respecto a los meses del estado de alarma, las transacciones de viviendas firman su sexta caída consecutiva, lastradas por la contracción de los pisos de segunda mano.

Los notarios explican que “la venta de pisos mostró una reducción interanual del 22,9% y, dentro de estos, la de pisos de precio libre cayó un 24,5%. Esta caída de las transacciones de pisos libres se debió exclusivamente al descenso de los pisos de segunda mano (-28,5%), ya que la compraventa de pisos nuevos mostró un incremento del 9,7% interanual. Por su parte, la venta de viviendas unifamiliares mostró una caída del 13,9% interanual”.

No obstante, en junio se ha alcanzado el mayor número de compraventas desde febrero, lo que significa que vuelve a los niveles previos al estado de alarma. Además, respecto a los mínimos de abril, en pleno confinamiento, las operaciones se han incrementado un 145%. No obstante, es la mayor caída interanual que viven las ventas de viviendas desde 2011.

Lo que también baja es el precio medio de las viviendas transaccionadas. Según los notarios, el m2 de las viviendas compradas en junio alcanzó los 1.393 euros, lo que se traduce en una bajada del 3,9% interanual. Esta reducción del precio se debió tanto al descenso del precio de las viviendas unifamiliares (‑9,6%) como al de los pisos (-0,1%), que de nuevo se han visto arrastrados por el mercado de segunda mano. En concreto, el precio medio de los pisos usados cayó un 3,3% interanual, hasta situarse en 1.554 euros/m2, mientras que el los nuevos repuntó un 5% interanual, hasta quedarse en 2.164 euros/m2.

En el terreno hipotecario prosiguen los números rojos, con descenso del 14,1% interanual en el número de préstamos formalizados y del 3,9% en el capital medio prestado, que se situó en 145.938 euros. Por otro lado, los notarios cifran en el 49,3% el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario.. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 73,9%.

 

Vía idealista y consejo general del notariado.


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Servicio de un Agente Inmobiliario, incluso en los días de verano

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Respuestas rápidas, incluso en los días de verano

Un buen servicio no se toma un descanso sólo porque su agente lo haga.

Aunque viajar este verano sin duda será un poco diferente, es importante tener tiempo libre y escaparse unos días, ya sean unas vacaciones en familia o simplemente quedarse en casa. Incluso cuando le apasione su trabajo, usted necesita tiempo para recargar las pilas y volver con toda la energía posible.

Por supuesto, las ofertas de compra pueden llegar en cualquier momento, incluso en el periodo estival, pero si usted está preocupado por lo que sucede cuando su agente se va de vacaciones, puede estar tranquilo. Al igual que el resto del camino, ¡su agente ha pensado en todo!

Profesionalidad durante la preparación

Por naturaleza, los agentes REMAX son planificadores, y trabajan todos los detalles de sus vacaciones con mucha antelación. Su agente contactará con usted independientemente de la etapa del proceso de compra o venta en la que se encuentre, y le dará una idea de qué pasos podrían suceder mientras él está de vacaciones, junto con los detalles del plan que ha creado durante su ausencia.

La ventaja de la red

Su agente REMAX Ability es parte de la red inmobiliaria más fuerte del mundo, con más de 100.000 agentes a nivel mundial. Por ello, su agente se encargará de que otro agente de su confianza lo reemplace, para que siempre tenga usted a alguien trabajando en su propiedad. Los dos agentes REMAX trabajarán juntos estrechamente antes de que su agente se vaya de vacaciones, y usted tendrá la oportunidad de conocer al nuevo agente para una mayor tranquilidad.

Experiencia de vanguardia

Vivimos en un mundo digital, así que no importa a dónde vaya su agente REMAX Ability, siempre estaréis en contacto. Su agente REMAX Ability tiene experiencia trabajando con la tecnología más innovadora, desde visitas virtuales hasta firma digital de documentos, y la comunicación remota es más fácil que nunca en estos días. Tendrá los números de teléfono o direcciones de correo electrónico que necesite para ponerse en contacto, y gracias a los smartphones, su agente REMAX Ability siempre estará a un clic, sin importar la distancia.

Pero ¿y cuando es usted el que está de vacaciones?

Deshágase de sus preocupaciones, no las necesitarás. Aquí le indicamos tres maneras en que su agente REMAX Ability se asegurará de que sus vacaciones estén libres de estrés:

Comodidad

Su agente REMAX Ability está organizado y preparado, por lo que no tendrán que molestarte por tareas o documentos de última hora. Simplemente hágale saber a su agente REMAX cuándo estará lejos, y él podrá preparar todo lo que necesita de usted antes de salir, y planificar los siguientes pasos una vez que haya regresado de su viaje.

Velocidad

No tendrá que empezar desde el principio cuando regrese, porque su agente REMAX Ability tendrá todo funcionando mientras usted no está. Da igual si usted está comprando o vendiendo, volverá para descubrir que el proceso se ha acercado al éxito, ¡sin que necesite estar aquí!

Confianza:

los detalles están en buenas manos. Su agente REMAX Ability maneja transacciones inmobiliarias a diario, y aunque cada casa es única, se han enfrentado a todas las situaciones comunes muchas veces. Por lo tanto, con un agente experimentado de su lado, ¡usted nunca tiene que preocuparse por las sorpresas!

¿Va a tomar un poco de sol y arena?

¡Póngase en contacto, tenemos su verano cubierto!


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4 maneras de hacer que un espacio pequeño parezca más grande

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Amplía tus espacios con solo unos pocos cambios estéticos.

Los metros cuadrados determinan el tamaño de una casa, pero la pintura, los muebles y la decoración puede afectar a la percepción del tamaño y a como te haga sentir . ¿Quieres hacer que un espacio pequeño parezca más grande? Algunos simples cambios estéticos pueden ayudar.

Ten en cuenta estas cuatro formas de hacer que cualquier espacio pequeño en tu hogar parezca más espacioso.

 

1. Incorpora espejos

Crea la ilusión de paredes expansivas con la inserción de un espejo. Este toque elegante puede salvar una habitación de la sobrecarga de arte, que ocurre cuando demasiados cuadros y color chocan en un espacio pequeño. Un espejo también crea profundidad, lo que siempre es una ventaja.

Lo mejor de todo es que los espejos reflejan la luz natural, duplicando la cantidad de luz solar que entra a la habitación. Eso solo hará que el espacio parezca más grande.

 

2. Prueba colores más claros

Especialmente en espacios pequeños, la ligereza significa brillo. Una nueva capa de pintura de colores claros en una habitación estrecha crea una atmósfera acogedora al imitar la luz natural. Para aquellos que disfrutan de colores más brillantes, las paredes blancas son un lienzo en blanco para otros elementos.

Si pintar necesita permanecer en la lista de tareas pendientes por el momento, intenta agregar toques de color claro en la decoración de la habitación. En una sala de estar pequeña, por ejemplo, haz un cambio de imagen al sofá con cojines de lino blanco y una manta neutral, u opta por otras soluciones rápidas como pantallas de lámparas nuevas y brillantes.

 

3. Mobiliario aerodinámico

Si está buscando hacer un cambio más grande en un espacio pequeño, reconsidera el tamaño de los muebles actuales. Cuando los muebles son gruesos, una habitación tiende a verse abarrotada. Unos cuantos muebles elegantes abrirán espacio en el suelo y le permitirán exhibir artículos más grandes como una reliquia o una mesa de centro. Intenta hacer que tus muebles sean proporcionales al tamaño de la habitación.

Además, no subestimes el impacto de los accesorios para ventanas. Las cortinas largas son muy populares por que hacen que los techos parezcan más altos: cuelgalas muy por encima del marco de la ventana para mostrar toda la pared. A veces, el simple reemplazo de cortinas viejas y pesadas por unas discretas puede marcar una gran diferencia.

 

4. Deshazte del desorden

Si bien purgar el desorden en la casa beneficia tu bienestar de múltiples maneras, también hace que tus habitaciones parezcan más grandes. Se minimalista y simplifica superficies como paredes, estanterías y mesas, reservando esas áreas para unas pocas piezas favoritas.

Al final, hacer que un espacio pequeño parezca más grande se trata principalmente del equilibrio entre el estilo personal y un ambiente limpio y ordenado.

VENDEMOS TU CASA: https://ability.remax.es/

 


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Por 4 año consecutivo…¡Los consumidores españoles eligen REMAX para la compra o venta de su casa!

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¿Qué es lo que más valoras en los servicios de una agencia inmobiliaria? Calidad, diferenciación, innovación, credibilidad, orientación al cliente, satisfacción, prescripción…

Si coincides con todos estos puntos, ¡en REMAX te haremos sentir como en casa! Y es que, por 4º año consecutivo Elección del Consumidor nos ha elegido la compañía inmobiliaria mejor valorada por los consumidores españoles

Bueno, realmente no nos han elegido ellos, sino vosotros, los clientes y consumidores. Ellos han analizado nuestro servicio y vuestras opiniones a través de una muestra de 2.178 personas representando a un público de entre 18 y 65 años de ambos sexos; y tras su evaluación, ¡hemos sido la compañía designada con este importante reconocimiento!

No solo hemos participado nosotros en este estudio, sino que lo hemos hecho junto con otras 11 marcas inmobiliarias que cuentan con una importante implantación en España, siendo la red REMAX la que ha conseguido alzarse con la primera posición y acreedora por tanto de esta designación también en el 2020

A continuación, te desgranamos y analizamos los aspectos que más valora un cliente de los servicios de nuestra oficinas y agentes que han sido analizados en este estudio.

Calidad de servicio

Un agente REMAX cuenta con una media de 10-15 propiedades captadas en exclusiva. Puede que te parezcan pocas, pero para poder ofrecer un servicio personalizado, de calidad y adaptado a cada uno de nuestros clientes, es necesario no superar este número de propiedades, pudiendo asegurar así el servicio que merece la comercialización de su inmueble. este hecho, ha logrado que la calidad de nuestro servicio seas uno de los aspectos más valorados por los consumidores españoles, siendo concretamente el más valorado junto con la credibilidad de nuestros agentes en este estudio ¡esto dice mucho!

Diferenciación

¿Conoces realmente todo el proceso que conlleva la compra-venta de un inmueble?  Te contamos algunas de las acciones que llevan a cabo nuestros agentes para comercializar con éxito la venta de un inmueble:

  1. Plan de marketing completo y personalizado para la correcta comercialización del inmueble
  2. Exhaustivos estudios de mercado con el objetivo de ajustar el precio de venta al del mercado real
  3. Un único interlocutor de confianza que vela por tus intereses, con una dilatada experiencia y resultados de éxito contrastados
  4. Filtro al cliente comprador en función de las necesidades y posibilidades de compra
  5. Asistencia y asesoramiento legal y administrativo durante todo el proceso

Todos estos factores nos diferencias y aportan valor añadido logrando que la compra o venta de tu inmueble se desarrolle con éxito y siempre velando por tus intereses; así la diferenciación es el 5 º atributo más valorado de nuestros agentes por las personas que han participado en este estudio.

Innovación

La innovación y la tecnología siempre ha sido uno de nuestros grandes aliados ayudándonos a conectar de una forma más directa y sencilla con nuestros clientes y a multiplicar las posibilidades de éxito en la venta de su vivienda. Pero ahora más que nunca es un factor esencial, pues a sus grandes ventajas se suma una vital: nos aporta seguridad evitando al máximo el contacto previniendo de posibles contagios. Así, utilizamos la tecnología más puntera para acercar la propiedad al cliente final mediante realidad aumentada, videos 360, planos 3D, visitas virtuales, home staging virtual, etc y también hacemos uso de ella para analizar y ofrecer a través de nuestro CRM y big data tu vivienda al cliente que está buscando una vivienda de características similares. ¡este es el 6º atributo más valorado de nuestros servicios en este estudio!

Credibilidad

El trabajo de un agente inmobiliario, ¡no es un trabajo cualquiera! Pues a ellos los clientes les confían el que quizás es el bien material más preciado por una persona: su casa. Por ello, uno de los aspectos que más valora un cliente de un agente es sin lugar a duda su credibilidad y profesionalidad, algo que se traduce en una persona que inspira confianza y que la demuestra a través de un trabajo ético y con un profundo conocimiento del mercado.

Concretamente un 77% de los consumidores que han participado en este estudio eligen a un Agente REMAX por su credibilidad y conocimiento del mercado, siendo junto con la calidad de nuestros servicios el aspecto más valorado. Un resultado obtenido gracias entre otros, a los exhaustivos estudios de mercado que realizan todos nuestros agentes con la intención de lograr una correcta valoración de tu inmueble logrando vender tu casa al mejor precio y en el menor tiempo posible

Otro aspecto inspirador de credibilidad y confianza es el trabajo en exclusiva. En REMAX, solo se captan propiedades en exclusiva, razón por la cual los agentes disponen de una cartera de inmuebles que trabajan de forma constante y personalizada. Esta personalización que solo concede el trabajo en exclusiva hace que los agentes se responsabilicen absolutamente de la venta de su cartera de viviendas y aúnen todos los esfuerzos necesarios para posicionarlas y localizar así al comprador ideal de esos inmuebles.

Orientación al cliente

La experiencia satisfactoria del cliente es siempre uno de nuestros máximos objetivos en los servicios que prestamos, no olvidemos la compra o veta de un inmueble es una de las operaciones más importantes de la vida de una persona.

Y es que, el momento en el que optas por comercializar tu vivienda con una oficina REMAX, tu agente será tu interlocutor de confianza que velará por tus intereses. Desde ese momento, éste te ayudará a preparar tu casa para su venta realizará un exhaustivo y personalizado plan de marketing, colocará un cartel de venta visible, publicará tu propiedad en los principales medios de difusión como son las redes sociales y portales inmobiliarios y se encargará de gestionar las visitas, sin olvidar todos los trámites burocráticos y el acompañamiento a notaría.

Todo ello, acompañado de informes semanales y mensuales y de llamadas donde te informará de todas las ofertas, de todas las acciones llevadas a cabo para su comercialización y lo más importante, ¡te dará los mejores consejos para obtener los mejores resultados.

¡Gracias a este trabajo las personas analizadas hablan seleccionan la orientación al cliente como el segundo atributo mejor valorado!

Satisfacción

Cuando pones a la venta tu casa y decides hacerlo a través de la ayuda de una agencia inmobiliaria, buscas resultados, que tu agente venda tu propiedad en el menor tiempo y al mejor precio posible.  Y esto es precisamente lo que hacen nuestros agentes. Resultados probados patentes como el hecho de que la media de transacciones al año de un agente REMAX es la más alta del mundo, concretamente de 15,6 mientras que la de los agentes de la competencia que ocupan la segunda posición en este ranking es de tan solo 8 operaciones al año. Así, la satisfacción es la 4º característica mejor valorada de REMAX por las personas. Y es que nuestro slogan “Nadie en el mundo vende más propiedades que REMAX”, es mucho más que una frase, es ¡toda una realidad!

Prescripción

Seguro que una de tus máximas preocupaciones a la hora de poner a la venta de tu casa es sin lugar a duda la elección del agente perfecto. Una buena opción es solicitar referencias a la propia oficina y al propio agente. Todos nuestros agentes solicitan la opinión de sus clientes una vez finalizado el proceso de compraventa y tú también puedes acceder a ellas.

De hecho, según el análisis hecho por “Elección del Consumidor”, las buenas referencias de sus agentes ocupan la tercera posición en cuanto a los aspectos más valorados por nuestros clientes.

Todos nuestros agentes tienen gran vocación de servicio y su máxima premisa siempre es la satisfacción de sus clientes. Mención especial merece destacar el hecho de que un importante porcentaje de nuestros agentes trabaja solo con referidos, es decir con personas a las que sus servicios les han sido recomendadas por otros clientes; y ni que decir tiene que la inmensa mayoría de sus clientes repite con ellos cuando necesita de nuevo comprar, vender o alquilar un inmueble.

El 75% de los consumidores eligen REMAX para comprar o vender una casa

Si quieres obtener más referencias de nuestros agentes, también puedes acceder a su ficha propia que encontrarás en www.abilityremax.es, en ella puedes conocer toda la formación de la que disponen, así como los reconocimientos obtenidos en REMAX en los que son premiados por el número de operaciones e ingresos obtenidos durante toda su carrera. ¡Sin duda, una gran referencia!

Este estudio, cobra para nosotros una especial relevancia, pues es el cliente final, el consumidor quien nos analiza y valora; siendo su opinión la más representativa de la profesionalidad y servicio que día a día prestan nuestras oficinas. Si tú también quieres que la experiencia de la compra o venta de tu casa sea todo un éxito solo tienes que elegir al agente REMAX más cercano ¡Localizalo en www.abiliti.remax.es!


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Fiscalidad inmobiliaria: todo lo que hay que tener en cuenta

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A la hora de emprender en el sector de la intermediación inmobiliaria, hay una serie de aspectos con los que tendrás que familiarizarte: los términos fiscales.; es decir, todo lo que necesitas saber sobre la fiscalidad de las operaciones inmobiliarias.

Te proponemos un breve recorrido por los términos e impuestos que más vas a escuchar si eres agente inmobiliario

I.B.I. (Impuesto sobre bienes inmuebles): Impuesto de ámbito municipal que grava la propiedad del inmueble. Aunque la fecha de pago del mismo es a mediados de año, el devengo se produce el día 1 de enero, por lo que el obligado al pago es quien tenga la propiedad a principio de año, aunque la venda al día siguiente. No obstante, cada vez es más frecuente establecer un acuerdo en el contrato de compraventa por el que cada parte paga proporcionalmente en función del número de días del año en que ostenta la propiedad.

IIVTNU (Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana): Impuesto de ámbito municipal que grava la transmisión del inmueble, por la parte del incremento de valor del suelo. Se puede liquidar por parte del contribuyente a través de internet o bien pedir cita en los servicios de Hacienda del Ayuntamiento para que nos confeccione la declaración. Respecto a este impuesto, tienes que tener en cuenta que:

  • El obligado al pago es el vendedor.
  • El cálculo se realiza por un valor teórico: a partir del ultimo recibo del IBI, según el siguiente esquema:
    1. Valor catastral del suelo (recibo IBI)
    2. Se multiplica por un % por cada año que haya transcurrido desde la última transmisión.
    3. Con eso se obtiene la base imponible.
    4. La base imponible se multiplica por el tipo impositivo que marque el ayuntamiento y se obtiene la cuota a pagar.

IVA (Impuesto sobre el valor añadido): Impuesto de ámbito estatal: grava la primera transmisión de un inmueble. Lo repercute el vendedor y debe pagarlo el adquirente.

Los tipos impositivos son los siguientes:

  • 10 % Para viviendas.
  • 4 % viviendas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública.
  • 21 % Locales comerciales, oficinas, garajes, etc.

Cuando una operación está sujeta a IVA, se debe liquidar también el   AJD (Impuesto de actos jurídicos documentados) que es un impuesto autonómico. En Madrid por ejemplo, el tipo general es del 0,75 %

I.T.P. (Impuesto sobre transmisiones patrimoniales) Impuesto de ámbito autonómico.

Las segundas y sucesivas transmisiones de inmuebles están exentas de IVA y sujetas a ITP. En el caso Madrid el tipo general actual es del 6 %.

Sobre este impuesto, hay algunas excepciones como cuando el vendedor del inmueble es sujeto pasivo del IVA y el comprador adquiere el mismo para realizar una actividad económica sujeta a IVA, aunque se trate de una segunda transmisión, se puede renunciar a la exención de IVA y por tanto aplicarse IVA en lugar de ITP.

El IVA soportado en actividades económicas, generalmente se puede descontar del IVA repercutido que se les cobra a los clientes y que hay que ingresar en Hacienda, por tanto, aunque generalmente supone un adelanto de tesorería, no supone coste ya que se recupera en las declaraciones de IVA de Hacienda. Además, en este caso concreto ni siguiera constituye adelanto de tesorería pues para los mismos se ha establecido una regla especial que es la inversión del sujeto pasivo.

Esto quiere decir que no es el vendedor quien cobra el IVA. La operación se hace sin impuesto, pagando solo el importe del inmueble. Es el comprador quien tiene que añadir en su siguiente declaración de IVA el importe del mismo para ingresarlo directamente en Hacienda, pero a su vez se lo puede deducir completo (con excepción de los sometidos a prorrata o a no deducción de IVA), con lo cual no supone coste ni desembolso de tesorería.

En el caso al aplicarse IVA también se liquida AJD, que para los casos de inversión del sujeto pasivo, en Madrid, no es el general de 0,75 % sino el 1,5 %

AJD (actos Jurídicos Documentados)

Es un impuesto que se aplica a todos los actos que se documentan en notario, se inscriben en el registro de la propiedad y tienen una transacción económica. Este impuesto está cedido a las Comunidades Autónomas y según cada comunidad puede variar entre el 0,1% y el 1%.

Registro de la Propiedad

La inscripción de una vivienda en el Registro de la Propiedad no es obligatoria. Sin embargo, este trámite, que se encuentra regulado por varias normativas (entre ellas, la Ley Hipotecaria o la Ley de Protección de Datos), resulta muy recomendable de llevar a cabo, pues se trata de un procedimiento cuyo coste no suele exceder los 300 euros y supone un buen número de ventajas para los dueños de un bien inmueble.

¿Qué podría pasarle al propietario de un inmueble si no lleva a cabo este procedimiento?

  1. Pérdida de seguridad jurídica

La función principal del Registro de la Propiedad es dar fe pública registral, lo que conlleva que “los derechos reales inscritos existen, que pertenecen a quien aparece como titular y que el contenido es su exacto e íntegro”. Una garantía con la que “se proporciona seguridad jurídica a los derechos inscritos” la cual, a su vez, “favorece la agilidad del tráfico jurídico y ahorra costes de transacción”.

De este modo, la seguridad jurídica con la que la inscripción de una vivienda en el Registro de la Propiedad dota al dueño del inmueble consiste en “saber qué compro, a quién compro y cuáles son las cargas que pesan sobre lo que compro”. Sin embargo,  “siempre deberemos exigir al vendedor que acredite estar al corriente en el pago de las cuotas comunitarias mediante la correspondiente certificación”.

  1. Dificulta el proceso de transmisión del inmueble

La transmisión de un inmueble se vuelve más compleja si este no está registrado. Ello se debe a que el propietario carece de seguridad jurídica, motivo por el que deberá adoptar más cautelas a fin de no ver defraudadas sus expectativas. En este sentido el aspecto más delicado” en la transmisión de un inmueble no registrado es demostrar efectivamente la propiedad del bien por parte de la persona que pretende venderlo y dice ser el propietario

  1. Aumento de los costes de inscripción

Una vez que se realiza la compra de un inmueble el trámite del registro se vuelve mucho más complejo y costoso si la vivienda no está registrada en el Registro de la Propiedad. De hecho, el coste de este trámite se duplica, pues se ha de hacer frente a los servicios de notario y los impuestos de transmisiones patrimoniales correspondientes de dos viviendas, “a actual que se quiere registrar y la anterior, que no constaba en el registro.

  1. Imposibilidad de acceder a un préstamo hipotecario

Según el artículo 1.875 del Código Civil, para que una hipoteca quede válidamente constituida, su escritura ha de ser inscrita en el Registro de la Propiedad. Un motivo por el que si el presumible dueño acude al banco a solicitar un préstamo hipotecario ofreciendo como garantía una finca que no está inscrita en el Registro de la Propiedad podemos estar seguros de que no se nos va a conceder.

  1. Falta de publicidad de las cargas sobre la vivienda

El Registro de la Propiedad hace públicos los hechos, actos y derechos inscritos para quienes tengan legítimo interés en conocerlos.  Esto permite comprobar si la vivienda está libre de cargas y gravámenes. Entre las mismas, la posibilidad de que un inmueble esté gravado por una hipoteca, una anotación de embargo por un organismo público o cualquier otro tipo de cargas, como servidumbres o usufructos. Es por ello que si en algún momento el inmueble se pone en venta, e potencial comprador conocerá de antemano las cargas que hay sobre el inmueble obligando al vendedor a cancelarlas previamente para que la finca sea transmitida libre de cargas”.

  1. Costes ocultos

La oferta de viviendas que carecen de inscripción en el Registro de la Propiedad suele producirse a un valor por debajo de la media de los inmuebles puestos a la venta en una determinada zona. Esta rebaja del precio es consecuencia, de la incertidumbre que genera su falta de inscripción. Sin embargo, muchas veces estas viviendas resultan menos económicas puesto que hay un coste que no se ve, el cual es resultado del pago de los trámites notariales, el registro posterior e incluso un procedimiento judicial.

  1. El caso de las viviendas nunca registradas

Una problemática particular es la derivada de las viviendas que nunca han sido registradas, pues la ausencia de este procedimiento sobre tales inmuebles supone, tanto “a pérdida de la seguridad que da la inscripción como un aumento de los gastos derivados del trámite de inmatriculación. Para ello, se ha de seguir el procedimiento del artículo 199 de la Ley Hipotecaria, que reza que el registro se realizará mediante expediente de dominio y mediante título público de su adquisición, complementado por acta de notoriedad ante notario.

Facturación a los clientes

Las facturas de la oficina a los clientes por operaciones de intermediación inmobiliaria, van gravadas con el 21 % de IVA.

Facturación a los agentes

En el caso de que tu agencia inmobiliaria esté integrada por agentes autónomos, las facturas de los agentes a la oficina deben ir incrementadas con el 21 % de IVA, sobre la base imponible. También sobre la base imponible debe aplicarse una retención a cuenta del IRPF del 15 % con carácter general.

EXCEPCIONES: durante los dos primeros años completos la retención aplicable es del 7 %. Para beneficiarse de esta retención reducida el agente debe entregar una carta firmada a la oficina indicando que cumple con los requisitos de la ley para esta retención hasta la fecha que corresponda.

Si tienes dudas entra en nuestro espacio de Jueves de Herencia, donde la asesora en Consumo, Fiscalidad y Derecho de Herencias, Ana Isabel Lasso, puede resolveros  todas vuestras consultas.

❗𝗥𝗲𝘀𝗼𝗹𝘃𝗲𝗺𝗼𝘀 𝘁𝘂𝘀 𝗱𝘂𝗱𝗮𝘀, todos los jueves no festivos, con cita previa o reservando hora, estaremos a vuestra disposición, en nuestra sede de Madrid, Paseo de Pontones 11 Bis. (*asesoramiento y consulta gratuita)
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“Jueves de Herencias”

Si ya conoces en profundidad estos términos, puede que el siguiente paso sea descubrir cómo ser agente inmobiliario con éxito. Para ello, te recomendamos que contactes con nuestro equipo  a través de este link , ellos te darán toda la información que necesites sin ningún tipo de compromiso.

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¿EL CORONAVIRUS ESTÁ CAMBIANDO TUS PLANES DE COMPRA DE CASA?

Los agentes inmobiliarios de REMAX comparten estrategias para ayudar a los compradores a superar la incertidumbre provocada por el COVID-19.

Muchos aspirantes a compradores de vivienda estaban buscando casa esta primavera cuando el brote de coronavirus transformó la vida cotidiana. Sin embargo, en muchas partes del mundo, el sector inmobiliario sigue activo.

«Hay casas que se captan y venden todos los días», dice Bob Sherman,  agente inmobiliario  de RE/MAX 1st Olympic Realtors en Lynchburg, Virginia. «La forma en que hacemos negocios está cambiando, pero aún continúa».

A medida que los compradores de viviendas evalúan su próximo paso ahora que muchos estados están reabriendo y se reanudan las visitas de viviendas, es importante que consideren todas sus opciones, según Cande Green, un agente RE/MAX DFW Associates en Frisco, Texas.

«Estamos encontrando formas de evitar los problemas y adaptarnos a la coyuntura de la situación actual», dice Green. «Los agentes todavía están trabajando y están aquí para responder preguntas, para ayudar a los compradores a encontrar la vivienda que quieren y necesitan».

Compartimos los principales consejos que nos aportan agentes inmobiliarios experimentados sobre cómo tiene que actuar el comprador de vivienda en estos momentos

 

1. Considera poner menos dinero en la entrada, para ahorrar más  en caso de emergencia.

«El consejo siempre es tener el pago de tres a seis meses reservado, pero la gente no siempre puede hacerlo», dice Green.

Debido a la incertidumbre de cómo el coronavirus afectará la economía a largo plazo, dos de los compradores de Green decidieron reducir su pago inicial para tener más dinero reservado en ahorros.

«Poner menos dinero hará una diferencia en tu cuota mensual, pero no sustancial», dice Green. “Si pagar un poco más cada mes significa tener tranquilidad en caso de una emergencia, creo que es inteligente. No creo que hubieran pensado hacer eso si estuviéramos en un momento más normal «.

2. Trabaja con un agente para cerrar una operación.

Con el distanciamiento social del gobierno y las órdenes de quedarse en casa que varían en función de las fases en las que se encuentre cada comunidad autónoma y provincia, los agentes inmobiliarios están adaptando sus negocios para servir a los clientes en un entorno en constante cambio. Eso hace que algunos agentes  ahora necesiten más flexibilidad y plazos más amplios a la hora de cerrar operaciones.. Está diseñado para proteger tanto al comprador como al vendedor, dadas las circunstancias únicas.

«Todos entienden la situación actual», dice Green. “Uno de mis compradores estaba totalmente convencido, todo lo que necesitábamos hacer era una nueva valoración de las condiciones. Todos, incluidos el vendedor y su agente, estuvieron de acuerdo en que podríamos hacer una extensión del contrato si las circunstancias relacionadas con Coronavirus agregaran retrasos «.

Algunos compradores que aprovecharon el momento para realizar visitas virtuales a las viviendas están ya casi listos para seguir adelante con una compra, pero quieren realizar una última visita a a la propiedad en persona. Sherman dice que eso también se puede escribir en el contrato.

«Los agentes en el área de DC han visto a agentes escribir un contrato que dice que el comprador tiene al menos 90 días antes del cierre», dice Sherman.

La propiedad se clasifica como bajo contrato y reservada  hasta que el comprador pueda visitarla en persona y tomar una decisión final.

3. Visita la casa manteniendo la distancia de seguridad

Los compradores pueden conocer mucho sobre  una casa sin tener que entrar. Una vez que un comprador ha filtrado las propiedades utilizando herramientas online, visitar la  la propiedad puede ser un buen próximo paso en el proceso de eliminación.

“Ahora se nos permite hacer  visitas en mi estado, pero antes de programar cualquier presentación, les pido a mis clientes que miren cada foto, recorrido virtual o video que esté disponible online para asegurarse de que definitivamente de que quieren echar un vistazo «, dice Laura D’Ardenne, agente de RE / MAX Cherry Creek en Denver, Colorado.

Pasar por la propiedad también puede dar a los compradores potenciales una idea de las características del vecindario, tal vez hay un parque que no se mencionó en la web, o hay un encantador bar de vinos a poca distancia.

4. Contrata a un guía de confianza

Una de las perspectivas más valiosas que un agente puede ofrecer a los compradores en este momento es el conocimiento y la experiencia de navegar en una variedad de mercados y circunstancias. Adaptarse a entornos cambiantes no es nuevo; Los desafíos son simplemente diferentes.

«He estado haciendo esto durante casi 20 años y superado los obstáculos cuando el mercado cayó en 2009», dice Green. «Tuve uno de mis mejores años ese año. Creo que es muy importante que los clientes sepan que los agentes aún podían ayudar a las personas a comprar y vender casas en mercados bajos».

A medida que el proceso inmobiliario continúa evolucionando para adaptarse a la vida, los agentes inmobiliarios continúan sirviendo como guías confiables a través de una de las transacciones más importantes de la vida.

«Todo el mundo está buscando cierto nivel de comodidad en este momento, y los agentes pueden ayudar con eso», dice Green. «Ofrecemos a los compradores y vendedores una luz al final del túnel, y vamos a apoyarlos a través de esto».

Si buscas tranquilidad, asesoramiento y garantías de éxito para comprar tu casa, localiza a tu agente REMAX Ability  en https://ability.remax.es/

 


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LAS CLAVES PARA UNA ADECUADA VALORACIÓN INMOBILIARIA

Category : noticias

Por Pablo de Vicente. Agente Asociado de REMAX  Premium

¿Qué es valorar?

Según la RAE, valorar tiene dos acepciones:

  1. Señalar el precio de algo.
  2. Reconocer, estimar o apreciar el valor o mérito de alguien o algo

En consecuencia, valorar conlleva una acción subjetiva puesto que  vas a ser el que estimes, señales, reconozcas o aprecies el valor. Por tanto, dos personas diferentes, aun siendo tasadores profesionales y muy preparados, no obtendrán la misma valoración exacta de un bien, en nuestro caso, un bien inmueble. Es prácticamente imposible que dos personas coincidan en la misma cifra exacta, con dos decimales, como debe entregarse una valoración.

¿Y qué es valor?

No es otra cosa que el grado de utilidad o aptitud de las cosas, para satisfacer las necesidades o proporcionar bienestar o deleite. Un ejemplo evidente lo tenemos cuando una familia numerosa especial, que vive en un piso muy ajustado de 3 dormitorios con varios niños en cada uno de los dormitorios secundarios, conoce que el vecino que linda con ellos ha decidido poner a la venta su vivienda. Para esta familia, esa vivienda en venta tendrá mayor valor que para otros potenciales compradores. De ahí la importancia de dar a conocer las nuevas captaciones a los vecinos, pues podría haber personas para las que tenga mayor valor esa vivienda, estando dispuestas a pagar incluso un precio superior al valor de mercado.

Y surge una nueva pregunta:

¿Qué es el valor de mercado?

Es el precio más probable por el cual un inmueble se venderá en un mercado caracterizado por un funcionamiento racional por parte de la oferta y de la demanda. Esto implica, necesariamente:

  • Que comprador y vendedor actúen por su propio interés económico.
  • Que ambos estén bien informados y actúen prudentemente.
  • Que la propiedad se exponga durante un periodo razonable en un mercado abierto y transparente.
  • Que no exista una actuación voluntariamente especuladora por parte del vendedor.

En España, en toda Europa y en la mayoría de los países desarrollados, en un modelo económico de libre mercado como el que tenemos y en la llamada “sociedad de la información”, estas cuatro características están absolutamente normalizadas.

Una adecuada valoración inmobiliaria

Una vez comprendidos estos conceptos generales, es preciso recalcar un detalle del título de este artículo: el adjetivo “adecuada”. Porque, efectivamente, no se trata sólo de hacer una valoración inmobiliaria, sino que ésta sea adecuada. He aquí la clave de bóveda, el punto de dificultad, lo que nos separa del éxito o lo que nos acerca inexorablemente al fracaso absoluto. Y sólo tras ver la propiedad es posible empezar a valorarla.

Primero habrá que sentarse a reflexionar cuál es el método de cálculo más preciso para obtener el valor del inmueble que estemos estudiando. Así, no será lo mismo calcular el valor de mercado de un piso reformado en el centro de Madrid, que el valor de una nave industrial arrendada que se vende en rentabilidad, o que el valor de una vivienda unifamiliar en un municipio en la periferia de la capital construida en 1970, y que empieza a adolecer de envejecimiento. Sí, porque los inmuebles también envejecen, como es lógico. Y la velocidad de envejecimiento de una vivienda no es el mismo que el de una nave industrial.

El método que ocupará más del 90% de nuestras valoraciones es el método comparativo. Este método o sistema de valoración persigue obtener el valor por comparación con bienes de igual naturaleza y características análogas, cuyo valor y precio es conocido. Estos bienes comparables son los conocidos como testigos. En consecuencia, para una correcta valoración es preciso contar con unos buenos testigos que se asemejen al inmueble objeto de estudio. Y cuanto más parecidos sean, mejor y más exacta resultará nuestra valoración.

Para seleccionar estos testigos, primero habrá que establecer cuáles son las cualidades y características del inmueble objeto de valoración que influyan en su valor. Por orden de mayor a menor importancia, podemos decir que son:

  1. Ubicación (de lo general a lo particular): ciudad, distrito, barrio, manzana… incluso acera. Todo puede influir.
  2. Tipología: no es lo mismo un chalet independiente que un chalet adosado.
  3. Características: un piso de 4 dormitorios y 2 cuartos de baño no es lo mismo que uno de 3 dormitorios; y si está reformado o no.
  4. Tamaño: los precios unitarios (€/m2) menguan a medida que la superficie del inmueble aumenta, pues obedece a una repercusión mayor o menor de los costes fijos que implica la construcción, entre otros motivos. Por tanto, debemos tener en cuenta la superficie legal del inmueble objeto de estudio.
  5. Orientación: las viviendas con orientación norte, al ser más frías, suelen tener menor demanda.
  6. Distribución: salón de paso o independiente; tamaño de las habitaciones.
  7. Facilidades: instalaciones que aportan confort, como el ascensor (en este caso concreto, su importancia puede oscilar, dependiendo de la planta en la que se encuentre el inmueble; no es lo mismo un piso en cuarta planta que un piso en planta baja); o como la domótica; o sistemas avanzados de alarma.
  8. Eficiencia energética: una vivienda muy eficiente, con calificación energética A, consume mucha menos energía y emite menos emisiones de CO2 a la atmósfera que una vivienda con calificación energética G.
  9. Elementos diferenciales: persianas autoblocantes, elementos ornamentales, catalogación del edificio, etc.

Una vez realizado este análisis de la propiedad que estamos valorando, habrá que analizar el segmento del mercado inmobiliario de comparables. ¿Y dónde lo realizaremos? Empezaremos por nuestra propia bolsa inmobiliaria: REMAX y MLS. Si no hubiera testigos o no fueran suficientes, buscaremos en portales inmobiliarios de reconocido prestigio. De entre todos ellos, se seleccionará una muestra representativa de los que correspondan a los comparables. ¿Y cuánto es una muestra representativa? Por lo general, 4 ó 5 testigos es lo necesario. Si tenemos menos de 4, el error puede ser mayor.

Cuando ya hayamos seleccionado estos testigos, tendremos que aplicar el procedimiento de homogeneización necesario, que consiste en aplicar una serie de coeficientes correctores a los precios unitarios por m2 de los testigos para amoldarlos a las características del inmueble objeto de estudio. En este punto radica la magia… No existe un guion de cuánto hay que mejorar o empeorar un testigo para acomodarlo a la realidad del inmueble objeto de estudio. El mejor modo para disminuir e incluso desactivar el error humano que surge por una incorrecta homogeneización es ponderar varias características, una por una por cada inmueble, de modo que acabaremos generando muchos coeficientes correctores. Ciertamente, puede llegar a ser tedioso, si bien es el método correcto.

Al terminar de aplicar coeficientes, los precios unitarios de los testigos variarán como consecuencia del resultado de la suma de estos coeficientes y el efecto que producen al multiplicarlos por el precio unitario inicial. Los precios unitarios corregidos de los testigos conducirán a un valor resultante que será la media aritmética de ellos. Y éste valor resultante será el que habrá que multiplicar por la superficie del inmueble, obteniendo así el valor de mercado del inmueble. Con dos decimales es lo correcto.

Hasta aquí, estupendo. Pero…. ¿y cuál es la superficie por la que hay que multiplicar el precio unitario medio ponderado? Importante pregunta… Habrá situaciones en las que nos encontremos que coincide la superficie registral con la catastral e incluso con la real. Pero éstas sólo sucederán por lo general en inmuebles construidos a partir del año 2000, cuando la coordinación entre registro y catastro se empezó a regular en la concesión de la Licencia de Primera Ocupación de las promociones inmobiliarias a partir de esa fecha como requisito para su obtención. Sin embargo, nos encontraremos con multitud de casuísticas, desde aquellos donde la superficie registral es sustancialmente inferior a la recogida en catastro y a la real, a aquellos donde ni tan siquiera está inscrita la obra nueva del inmueble (generalmente, en viviendas unifamiliares de promoción privada). Podemos llegar a encontrarnos con situaciones realmente complejas, con excesos de cabida en parcelas, o con superficies construidas no declaradas que podrían ser objeto de expediente sancionador o, por el contrario, perfectamente legalizables. En estos casos, es muy probable que se haga precisa la colaboración de un experto, quien nos ayudará a aportar luz en la oscuridad. Obviando estos casos, a veces un tanto extremos si bien totalmente reales, por lo general adoptaremos la superficie del registro, incluyendo la parte proporcional que de las zonas comunes (portal, escaleras y descansillos de los elementos comunes) le corresponden a la vivienda, como sucede en los inmuebles que se encuentran en un edificio colectivo.

¿Y qué sucede con las típicas terrazas que han sido cerradas y añadidas al salón o a un dormitorio? ¿Se puede considerar entonces que ahora la vivienda es más grande, como a buen seguro nos argumentará el propietario, ávido por conseguir un mejor precio? La respuesta es rotunda: sólo si esa superficie se hubiera legalizado podría ser computada como superficie construida computable al 100%. Y debemos pensar que la probabilidad de que un propietario legalice el cierre de una terraza tiende a cero. Porque, entre otros motivos, habría que conseguir la unanimidad de la junta de propietarios para modificar los coeficientes y la división horizontal, pues al tener una mayor superficie construida le correspondería una cuota mayor de participación en los elementos comunes del edificio. Y todo eso suponiendo que los parámetros de edificabilidad del edificio no estén agotados y se cumplan los criterios dictados por el ayuntamiento para el cierre de las terrazas. Por un solo instante, imaginad los trámites que eso conlleva. Ciertamente, es casi del todo imposible aparte de costosísimo. Por tanto, a buen seguro, estas superficies sólo podrán considerarse, en el mejor de los casos, una mejora.

¿Y con las buhardillas en las que se aprovecha el espacio bajo cubierta hasta que el plano inclinado del techo se une con el solado? Por lo general, en la mayoría de ayuntamientos, a partir de 1,50 m de altura la superficie se considera habitable. Por el contrario, por debajo de esa altura, cualquier superficie es inhabitable. Por tanto, si nos ofrecen comercializar una “lindísima y coqueta buhardilla de 15 m2 en el mismísimo centro de Madrid, ideal para estudiantes, y para aquellos que aprovechan a ver la TV mientras dan la vuelta al filete sentados en el inodoro, durmiendo con la cabeza encajada en el interior del alero”, pensemos que muy probablemente están pretendiendo que comercialicemos un trastero, sin cédula de habitabilidad, es decir, que esa superficie no está pensada para ser habitada y tan sólo podría ser usada como almacén. Pensemos en nuestra reputación personal y corporativa… Tenemos una responsabilidad.

Las viviendas de protección pública u oficial.

Estas viviendas, sus trasteros y garajes, como consecuencia de su calificación como VPO / VPP, tienen un valor máximo de venta que viene determinado por unos precios unitarios denominados comúnmente “módulos” que, multiplicados por las superficies útiles – con algunas limitaciones máximas en garajes y trasteros – nos da el valor máximo de venta de esa propiedad. Sin embargo, según qué casos, podría ser posible una descalificación anticipada a la fecha en la que automáticamente se descalificaría la vivienda, por lo que en esos casos podría resultar procedente conocer el valor de la vivienda como si fuera libre, pudiendo hacerle ganar unos cuantos miles de euros a un propietario quien, sin duda, agradecerá nuestra profesionalidad y compromiso. En estos casos, es muy importante contar con la ayuda de un compañero experto en la materia que nos guíe en el proceso si no conocemos bien este ámbito. Y, sobre todo, contar con la confianza del propietario, que nos firme el encargo de venta en exclusiva desde antes incluso de hacer la valoración, por la cantidad de gestiones y trámites que hay que hacer para conocer en profundidad el caso concreto.

Ahora más que nunca estamos para ayudarte… ¡¡𝗩𝗲𝗻𝗱𝗲𝗺𝗼𝘀 𝘁𝘂 𝗰𝗮𝘀𝗮!! 𝗰𝗼𝗻 𝗧𝗲𝗰𝗻𝗼𝗹𝗼𝗴𝗶́𝗮 𝟯𝗗 más rápido y con mejores condiciones con RE/MAX Ability Inmobiliaria de Madrid… somos tu equipo.

 


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REMAX líder mundial en productividad de agentes, reconocimiento de marca y presencia mundial

REMAX es un negocio que construye negocios.

Con el lanzamiento de la edición del 2020 del informe “RE/MAX Versus Industry”, comparativa de las distintas redes internacionales de franquicias; de nuevo se pone de manifiesto el potencial y profesionalidad de los agentes REMAX, así como el liderazgo en cuanto a reconocimiento de marca y presencia global.

La productividad de los agentes ha sido durante mucho tiempo un diferenciador para la marca, que está compuesta por más de 130,000 agentes en más de 110 países y territorios. “RE /MAX vs. The Industry “muestra que en una encuesta sobre las grandes redes de franquicias inmobiliarias internacionales, los agentes REMAX superan a su competencia con un significativo margen, con una media de 15.6 transacciones por agente, mientras que solo otra marca tuvo una media superior a ocho.

La casa de los mejores agentes

La productividad de los agentes fomenta el marketing de marca y el crecimiento de la red en todo el mundo. A su vez, estos elementos fortalecen las ventajas competitivas y los recursos de cada agente REMAX. Unos resultados que benefician por igual a clientes y agentes

«REMAX trabaja duro para proporcionar soluciones a cada agente, cada situación y cada desafí «, afirma Adam Contos, CEO de RE/MAX. “Los agentes REMAX disfrutan de la libertad de administrar sus propios negocios, pero con el apoyo de una marca global detrás de ellos. Esa es una  de las principales razones por las que RE MAX es un gran destino para agentes inmobiliarios motivados, y una opción inteligente para los consumidores que buscan un profesional cualificado «.

Y es que, NO somos la red con mayor número de Agentes o de oficinas, pero:

  • Los Agentes de REMAX son los agentes más productivos del sector con mayor media de transacciones por agente al año
  • REMAX es la marca inmobiliaria más reconocida del mundo
  • ¡¡Somos la red con mayor presencia mundial!!

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5 maneras de construir tu éxito como agente

Category : noticias

Vivimos un periodo de renovación, de cambios y de readaptación.

Poco a poco retomamos nuestra vida laboral como es el caso de nuestros agentes, aunque éstos nunca dejaron de estar en activo. Sin embargo, ahora llega el momento de volver a salir, de trabajar con un contacto más directo con clientes, eso sí, tomando todas las medidas de seguridad e higiene pertinentes.

En esta profesión, el éxito de cada agente se lo construye en parte uno mismo; lo que requiere compromiso y sistemas.

Hoy, te facilitamos 5 formas con las que de nuevo podrás volver a tener éxito en tu profesión

Identifica tu pasión, ¡y adelante!

Sea cual sea, persigue tu pasión y compártela con los demás. A la gente le encanta conectar con personas apasionadas y, al final, tus clientes querrán relacionarse contigo

Comprométete con tu profesión

Prepárate financieramente para que puedas comprometerte con esta profesión al 100%   y ser un agente a tiempo completo. La dedicación es una de las mejores formas para obtener éxito como agente.

Establece objetivos concretos

«Ganar más dinero» no es un objetivo específico. Pagar deudas, comprar un coche o ahorrar para la jubilación son objetivos concretos sobre los que puedes construir estrategias. Comienza a trazar un camino con cada uno de los pasos a seguir para lograr alcanzar tus objetivos.

Evita los altibajos.

Trabaja tanto en tu negocio como para tu negocio.  La prospección es una actividad para la que siempre debe haber tiempo.

 

La vuelta a la nueva normalidad es ya un hecho; pero si durante el periodo de confinamiento te has dado cuenta de que era el momento de dar un giro a tu carrera profesional, puede que ¡haya llegado el momento de convertirte en agente inmobiliario! Si ese es tu caso, contacta con nosotros sin compromiso en:

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Cambios en las tasaciones de viviendas, a corto plazo, podrían frenar la concesión de hipotecas a los clientes con menos ahorros.

Category : noticias

A estas alturas es innegable que la crisis sanitaria provocada por el coronavirus va a tener una dimensión histórica… y generalizada.

Todos los sectores económicos están intentando adaptarse a la realidad y a la ‘nueva normalidad’ que se avecina. Unos cambios que también han llegado a las tasaciones de viviendas y que, a corto plazo, podrían frenar la concesión de hipotecas a los clientes con menos ahorros.

El Banco de España, consciente de que el covid-19 iba a provocar un parón de las transacciones inmobiliarias, envió el pasado 20 de abril una carta a las principales asociaciones de tasadoras del país en la que advertía de la dificultad de establecer un precio de mercado correcto por el estado de alarma y ante la posible caída del precio de la vivienda en los próximos meses.

Por ello, en la misiva recomendó a las tasadoras el uso de técnicas de valoración alternativas al tradicional método de comparación, que está regulado por el supervisor y establece que una tasadora debe comparar una vivienda al menos con otras seis comparables para poder calcular su valor. Uno de los nuevos métodos que se está usando a petición del Banco de España es el ‘método de actualización de rentas’, que consiste en obtener el valor del inmueble en base a las rentas del alquiler, aplicando cálculos a futuro como cuánto tiempo podría estar alquilada la vivienda y con qué renta.

Lo que implica reforzar el criterio de prudencia a la hora de conceder hipotecas por el que el sector financiero ha apostado en los últimos años para no repetir los errores cometidos durante el boom inmobiliario.  Tomando cautelas adicionales a las habituales a la hora de estudiar solicitudes de crédito con garantía hipotecaria inmobiliaria, dado el altísimo nivel de incertidumbre en el que nos encontramos.

En cualquier caso, los datos de mercado apuntan a que el precio de la vivienda tasada es ya de por sí inferior al precio de las viviendas vendidas. Según los datos de Tinsa, a cierre del primer trimestre el precio del m2 estaba en 1.383 euros, frente a los 1.440 euros/m2 que recogen las estadísticas del Consejo General del Notariado para el mismo periodo. Solo en los últimos ocho trimestres, la vivienda tasada está un 5,8% por debajo del precio de las viviendas transaccionadas, lo que se traduce en unos 83 euros/m2 de diferencia.

De esta manera, al comprador no le queda otra que rascarse el bolsillo y aportar la diferencia, o intentar negociar a la baja el precio de compra para que se acerque más al valor de tasación.

 


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