Hay cosas de tu casa en las que no puedes influir: la zona, la orientación, la antigüedad, el vecindario…
Pero hay otras en las que sí, y son estas en las que tienes que poner todos tus esfuerzos. Muchas casas fantásticas se quedan sin vender porque no conservan su mejor aspecto.
Sólo tendrás una oportunidad
para causar una “buena primera impresión”
Lista de verificación de 15 pasos para
preparar su casa para los compradores
¡Es hora de poner tu espacio en el escenario y dejar que los compradores lo vean brillar!
Asegúrese de que su casa esté lista para las exhibiciones siguiendo esta lista de verificación:
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1. Establece el escenario
Refresca o reforma tu hogar y posiciona estratégicamente la decoración para crear la bienvenida correcta.
Los agentes de RE/MAX Ability tienen experiencia en la puesta en escena de casas para dar el aspecto correcto para atraer a los compradores.
2. Mantenlo limpio
Dale a tu hogar una limpieza profunda y airea para eliminar cualquier olor persistente.
Nuestros agentes te dirán qué áreas de alto tráfico les importan más a los compradores.
3. Pintar las paredes
Cubre las paredes brillantes con colores neutros: como el blanco, gris o beige para que tu hogar se vea más grande.
Podemos recomendar a las empresas que le den una nueva capa de pintura para cubrir cualquier imperfección.
4. Despejar
Elimina el desorden y reduce tus artículos personales para que los compradores puedan imaginarse a sí mismos en la casa.
Podemos darte una opinión imparcial sobre lo que debe permanecer – y lo que debe quitarse
5. Pero no lo vacíes
Incluso si te has mudado, mantén el mobiliario en tu hogar para que no se sienta frío o poco atractivo.
Nuestros agentes tienen conexiones para muebles de alquiler o decoración para que el espacio parezca habitado y atractivo.
6. Reordenar los muebles
¡Configura una variedad de espacios, desde oficinas hasta áreas de entretenimiento, y no olvides las áreas al aire libre!
Ofreceremos consejos sobre cómo convertir cualquier área incómoda en puntos de venta.
7. Neutralizar el estilo
Manten el estilo de tu casa simple y clásico para atraer a la más amplia gama de compradores.
Nuestros agentes tienen datos sobre los tipos de compradores que buscan en tu área y lo que los atraerá.
8. Llama a un manitas
Tenga una compañía de reparación lista para cualquier problema que pueda ocurrir para mostrar que tu hogar está cuidado.
Nuestros agentes pueden ayudarte a determinar qué renovaciones valen la pena el esfuerzo financiero y cuáles no.
9. Organiza tus armarios
Los compradores quieren revisar armarios y armarios, y recibirán un mensaje equivocado si ven mucho desorden.
Podemos ayudarlo a clarear y organizar todas las áreas que podrías haber olvidado o pasado por alto.
10. Aligerar
Crea la ilusión de habitaciones más grandes, más altas o más anchas abriendo las persianas o cortinas.
Los agentes de RE/MAX Ability tienen experiencia en el uso de múltiples fuentes de luz para agregar interés y resaltar la versatilidad.
11. Toma excelentes fotos
Las cámaras de los teléfonos inteligentes no capturarán completamente su hogar, así que tome fotos de alta resolución.
Nuestros agentes trabajan con profesionales para obtener fotos dinámicas, incluso imágenes de 360 grados.
12. Crea una presentación convincente
No importa cuán preparado esté, los compradores olvidarán las características de tu casa sin material adicional.
Los agentes de RE/MAX Ability crearán una hoja informativa diseñada profesionalmente que cubra los puntos de venta.
13. Compruebe la temperatura
Muestra a los compradores que el espacio es cómodo: acogedor y cálido en invierno, fresco y refrescante en verano.
Nuestros agentes tienen consejos para tranquilizar a los compradores y hacer que experimenten tu hogar de la manera correcta.
14. Ábralo
Hacer las camas, guardar los juguetes, lavar los platos y desactivar las alarmas para que no haya sorpresas.
Le daremos unalista de verificación de última hora para asegurar que su espacio esté listo para mostrarse.
15. Salir
¡No te quedes! Los propietarios pueden hacer que los compradores potenciales se apresuren a salir sin considerar completamente su casa.
Los agentes de RE/MAX Ability mostrarán a los compradores sin que usted tenga que estar en casa. Así que ve a relajarte, ¡te lo mereces!
Antes de entrar en tu casa ¿Qué ve el Comprador?
El jardín es lo primero que se ve.
Si lo tienes, quita las malas hierbas y mantenlo recogido.
La piscina limpia es muy llamativa, pero si está ‘verde’ genera repulsión. Puedes poner un felpudo nuevo, es muy económico y fácil de cambiar. Mantén el timbre en perfecto funcionamiento, es la primera instalación que el comprador comprobará, incluso sin ser consciente de ello. La puerta de entrada debe de verse brillante y sin arañazos.
Al entrar en la vivienda ¿Qué percibe el Comprador?
AMPLITUD
Descarga el espacio de muebles innecesarios, despeja las zonas de paso para que el comprador pueda pisar el máximo de espacio. La casa ordenada y recogida evita que el comprador se agobie y no se sienta cómodo en la que “va a ser su casa”.
LUMINOSIDAD
De día abre las persianas para que entre el máximo de luz natural. A la caída del sol, enciende todas las luces. Pon bombillas de máxima potencia para que tu casa esté bien luminosa a cualquier hora.
LIMPIEZA
Los cuartos de baño y la cocina son zonas que le debes prestar la máxima atención, para el comprador representan la higiene, alimentación de su familia. Tenlas muy limpias, brillantes y recogidas para que el comprador vea que no es imprescindible hacer reformas para cambiarlas. Repasa las juntas de las baldosas. Limpia cristales y espejos; ah! y no te olvides de fregar los suelos.
FUNCIONAMIENTO
Los interruptores y enchufes son lo más visible de la instalación eléctrica.
Asegúrate que no estén rotos y que las bombillas se enciendan. Revisa cisternas y grifos para que no goteen. Con las bisagras de las puertas bien lubricadas evitarás esos ‘chirridos’ desagradables.
SENSACIÓN DE HOGAR
La mesa bien puesta hace más atractivo el comedor. Una temperatura agradable es muy acogedora. Guarda las fotos personales y los objetos más íntimos para que el comprador se pueda imaginar viviendo allí y no tenga la sensación de intruso.
OLORES
Lo primero que se percibe al entrar en una vivienda es su olor. Te recomiendo que la mantengas bien ventilada. Ten especial cuidado si tienes mascotas.
Preparar café u hornear unas magdalenas desprende una suave fragancia muy hogareña.
Si no puedes limpiarlo, píntalo.
Nada mejora más el aspecto de la casa que unas paredes impecables y recién pintadas. Si la pintura tiene más de unos pocos años, deberías pintarlas con un color neutro. Recuperarás esta inversión vendiendo en menos tiempo.
