Responder a la pregunta «¿debería comprar o alquilar?» se convierte en un reto cada vez mayor. Por una parte, en general el precio de la vivienda continua estable o en ascenso en nuestro país , y por otra parte , los alquileres, debido a la falta de oferta, se están convirtiendo en un bien muy preciado.
Si a todo ello añadimos la subida del coste de la financiación y que los Bancos piden una aportación económica en torno al 20% más los gastos de compraventa para aprobar una operación, nos encontramos en un círculo muy poco virtuoso para responder a esta eterna pregunta … ¿Cómo ahorrar para poder comprar una casa con los precios de los alquileres disparados?
Antes de la pandemia, la decisión generalmente se reducía a si disponía de esos ahorros para hacer el pago inicial, ya que la cuota de la hipoteca de una casa era inferior al pago del alquiler gracias a los tipos de interés excepcionalmente bajos que teníamos en el mercado. Esta situación actualmente se ha vuelto algo más compleja
Cualquiera de las opciones, comprar o alquilar, tiene beneficios con lo que cada persona tomará su decisión en base a sus necesidades y preferencias. Dependerá de lo que el cliente espere del mercado, si ve su casa principalmente como una inversión o como su nuevo hogar, del tiempo que espera vivir en ella y del estilo de vida que busca… en definitiva no hay una única respuesta a esa pregunta
Te contaremos algunas de las ventajas de comprar vs alquilar para ayudarte a sopesar tu mejor opción …
Es posible que puedas generar capital.
Ser propietario de una vivienda es una fantástica manera de incrementar tu patrimonio y ahorrar.
Esto puede ocurrir por dos vías:
- Al pagar la cuota de tu hipoteca, una parte la destinas a amortizar capital y otra parte a pagar al Banco un interés. El interés que pagas, si puedes considerarlo como un gasto puro. Sin embargo, la parte que amortizas de capital, es dinero que vuelve a ti ya que cada vez eres más propietario de una porción de la casa más grande. Es una fantástica forma de ahorrar, es lo que llamamos el “ahorro forzoso”. Además conforme avanza tu hipoteca , destinaras una % mayor de la cuota a amortizar capital y un % menor a pagar intereses
- Al comprar una casa, en un mercado equilibrado el activo suele aumentar de valor con el tiempo, con lo que tu patrimonio crece. Si bien no hay garantías de que una vivienda determinada aumente su valor, las casas normalmente tienden a volverse más valiosas con el tiempo, con lo que te damos un pequeño consejo a la hora de elegir tu nuevo hogar. “COMPRA SIEMPRE PENSANDO EN VENDER” plantéate si esa vivienda que estas eligiendo, sería fácil de vender en unos años, incluso aunque tu plan sea vivir en ella para siempre
Estás comprando un estilo de vida que podría ser difícil de replicar si alquilas.
Comprar una casa te puede permitir elegir entre diferentes vecindarios, estilos de casas y comodidades, y sobre todo personalizar tu nuevo hogar a tu gusto a través de reformas integrales o simplemente mejorando pequeños detalles. Encontrar determinados inmuebles de alquiler resulta en ocasiones más complicado que comprarlo, por ejemplo, si necesitas viviendas con ciertas características o cierto tamaño.
Comprar te ayuda a desarrollar raíces en tu vecindario y a tener una vida mas estable , al menos en lo que a solución habitacional se refiere.
Los pagos de tu hipoteca se mantendrán relativamente estables mientras sea propietario de tu casa.
Una hipoteca a tipo fijo tiene un pago mensual que permanece igual durante la vigencia del préstamo. Es probable que aumenten los impuestos, como el IBI o la tasa de basuras, y también el seguro de tu hogar o la cuota de comunidad, pero la parte de la hipoteca permanecerá sin cambios hasta que vendas o canceles la hipoteca Esto es gran alivio.
Por esa razón, comprar una vivienda a menudo se consideran una protección contra la inflación ya que ofrece a las personas una manera de asegurar el coste de la vivienda, que es una parte importante de su presupuesto mensual.
Si el tipo de interés bajase significativamente, incluso puedes solicitar a tu banco una novación y cambiar tu tipo fijo a uno variable o mixto.
Sin embargo, esto no ocurre cuando vives de alquiler ya que tu contrato estará sujeto a una duración y a la evolución de la inflación.
Podrías obtener beneficios fiscales.
Ser propietario de una vivienda puede ayudarte a beneficiarte de ciertos beneficios fiscales, especialmente para algunos colectivos.
Es posible que puedas utilizar tu casa para obtener ingresos por alquiler.
Si compras una casa y luego decides mudarte o tienes una habitación libre, es posible que puedas alquilar la vivienda o la habitación a otra persona y utilizar los ingresos por alquiler que recibe para ayudarle a cubrir el pago de tu hipoteca y otros gastos
«Nuestro consejo para el comprador primerizo es que piense siempre que su primera casa no es su casa para siempre”. Los compradores primerizos deben considerar su primera compra como una casa en la que vivirá los tres a cinco años y que le servirá de trampolín ya que le ayudará a generar el dinero necesario para el pago inicial de la casa de sus sueños. ¡¡Esa compra en definitiva es una estrategia!!
En definitiva, tanto si tu decisión es comprar como alquilar, es importante que cuentes con un profesional de tu lado que te ayude a estructurar todos estos pensamientos y a acompañarte en todo el proceso .
En REMAX queremos estar a tu lado en cada paso del camino.
