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Otorgar testamento cuando el testador está en peligro inminente de muerte en caso de epidemia

Hoy nuestra colaboradora Ana Isabel Lasso, experta en Fiscalidad, Consumo y Derecho de Herencias, nos aclara dudas sobre el testamento en caso excepcional de peligro inminente de muerte.

Desde este espacio, “Jueves de Herencias” siempre se ha recomendado la necesidad de hacer testamento, para facilitar los trámites a los herederos y también para poder determinar como se van a repartir nuestros bienes tras el fallecimiento.

En esta ocasión , remitimos la información por escrito ante la imposibilidad de reunirnos para elaborar el video y adelantamos a hoy el contenido, ante lo excepcional de esta situción  que vivimos y ante ella, nuestro ordenamiento tiene soluciones también excepcionales. Recogidos en los arts 700 a 705 del Código Civil.

El art 700 recoge la posibilidad de otorgar testamento cuando el testador está en  peligro inminente de muerte, en esta situación, el testador puede hacer testamento sin notario , ante 5 testigos mayores de edad, puede ser escrito u oral.

El art 701 , recoge la posibilidad de otorgar testamento en  caso de epidemia, ante tres testigos mayores de 16 años y puede ser escrito u oral también.

 No podrán ser testigos de estos testamentos:

1-Las personas que no entiendan el idioma del testador.

2-Las personas que no tengan la capacidad intelectual suficiente para ejercer más tarde su labor testifical ante notario.

3-El cónyuge , o parientes hasta el cuarto grado de consanguinidad ( es decir de hijos hasta primos), o segundo de afinidad( suegros , cuñados..).así como herederos y legatarios

 Ambos testamentos tienen validez hasta dos meses después , en un caso desde que salga del peligro de muerte el testador y en el otro hasta dos meses después de que  finalíce la  epidemia, pasado este tiempo perderán su validez

Hay que aclarar que en caso del testamento en estado de epidemia , el testador no ha de estar enfermo, simplemente tiene que quedar establecida claramente la situación.

En caso de fallecimiento, si ocurre dentro de los plazos establecidos , los testigos  deben ir con el testamento escrito o en el caso  de ser oral, a declarar el contenido del mismo, en el plazo de tres meses desde el fallecimiento, ante el notario competente para elevarlo a público, mediante expediente de jurisdicción voluntaria.

Nuestro consejo: Utilice la metodología del art 701, el número de testigos es inferior y la edad también , con lo que será más fácil cumplir con los requisitos, además no hace falta estar enfermo.

Los notarios, aunque esten en estado de alarma pueden tener consultas on line o telefónicas , en caso de que exista alguna duda sobre la partición de los bienes o legalidad de alguna claúsula , aunque se haga esta consulta virtual ,  no significa que el testamento se otorgue ante notario , pero puede evitar futuras impugnaciones.

Si tras leer el documento os queda alguna duda , no dudéis en poneros en contacto con nosotros a través de la web o e-mail.

𝗟𝗟𝗔𝗠𝗔𝗡𝗢𝗦: 915 178 159 o por email en: info@realestateability.com

Y SOBRETODO CUIDAROS Y #quedateencasa

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“Vender inmueble sin perder bonificaciones” RE/MAX Ability Inmobiliaria de Madrid

Hoy en el espacio ~ 𝗛𝗲𝗿𝗲𝗱𝗮𝗻𝗱𝗼 ~ de los Jueves de Herencia de RE/MAX Ability Madrid, nuestra colaboradora @Ana Isabel Lasso, experta en Fiscalidad, Consumo y Derecho de Herencias, nos aclara dudas sobre “Vender inmueble sin perder bonificaciones”.

𝗥𝗲𝘀𝗼𝗹𝘃𝗲𝗺𝗼𝘀 𝘁𝘂𝘀 𝗱𝘂𝗱𝗮𝘀, todos los jueves no festivos, con cita previa o reservando hora, estaremos a vuestra disposición, en nuestra sede de Madrid, Paseo de Pontones 11 Bis. (*asesoramiento y consulta #gratuita)
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“Vender inmueble con usufructo” RE/MAX Ability Inmobiliaria de Madrid

Hoy en el espacio ~ 𝗛𝗲𝗿𝗲𝗱𝗮𝗻𝗱𝗼 ~ de los Jueves de Herencia de RE/MAX Ability Madrid, nuestra colaboradora @Ana Isabel Lasso, experta en Fiscalidad, Consumo y Derecho de Herencias, nos aclara dudas sobre “Vender inmueble con usufructo”.

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“Heredar un inmueble con hipoteca” RE/MAX Ability Inmobiliaria Madrid

Hoy en el espacio ~ 𝗛𝗲𝗿𝗲𝗱𝗮𝗻𝗱𝗼 ~ de los Jueves de Herencia de RE/MAX Ability Madrid, nuestra colaboradora @Ana Isabel Lasso, experta en Fiscalidad, Consumo y Derecho de Herencias, nos aclara dudas sobre “Heredar un inmueble con hipoteca”.

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“El legado y sus cargas” RE/MAX Ability Inmobiliaria Madrid

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“Venta de derechos sucesorios” RE/MAX Ability Inmobiliaria Madrid

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Herencias de Abuelos a Nietos / RE/MAX Ability Madrid

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Testamento hijos sin Progenitores o Huérfanos. RE/MAX Ability Madrid

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Opciones para deshacerte de la hipoteca para vender tu casa y comprar otra

Autor:Asun Infante-Finect (colaborador de idealista news)

Las señales de mejora que ha dado la economía española en los últimos años unida a la reactivación del mercado inmobiliario tras la burbuja han conseguido que la necesidad de cambiar de vivienda en muchas familias se haya convertido en una realidad.

Ya sea porque una nueva oportunidad laboral nos obliga a desplazarnos a otra ciudad o, simplemente, porque ampliamos nuestra familia y necesitamos mudarnos a una vivienda más grande, en muchas ocasiones surge la oportunidad de comprar una casa nueva. Si ya vivíamos de alquiler y queremos convertirnos en propietarios será relativamente sencillo. Todo pasará por localizar el inmueble que más se adecúe a nuestras necesidades y situación económica y pedir la hipoteca.

Sin embargo, la situación cambia cuando ya habíamos adquirido un piso y firmado un préstamo hipotecario, pero surge la necesidad de trasladarse y comprar una vivienda nueva. En estos casos, ¿es posible deshacerse de la hipoteca para adquirir un nuevo inmueble? En la actualidad existen tres opciones para poder vender una vivienda hipotecada y comprar una nueva.

La hipoteca puente

La hipoteca puente es un producto que ofrecen las entidades bancarias y que permite unificar dos hipotecas en una. Este tipo de préstamo hipotecario, desconocido por muchos propietarios, puede ser una alternativa para quienes necesitan moverse con urgencia a otro lugar y comprar una nueva vivienda. Se trata de una solución temporal si no se dispone de tiempo para deshacerse de la casa anterior, aunque, eso sí, implica afrontar una cuota mensual mucho más elevada que no está al alcance de todos los propietarios.

El funcionamiento de esta hipoteca consiste en agrupar dos préstamos en uno, reduciendo en buena parte el cómputo total de las cuotas si se compara con el que se pagaría por tener dos hipotecas por separado. No obstante, el propietario deberá tener en cuenta que esta “ventaja” va asociada a una serie de condiciones. La más importante: hay que comprometerse con el banco y asegurarle que venderemos nuestro inmueble en un plazo determinado que habremos acordado previamente. Además, es conveniente hacer cálculos antes de solicitar un producto de este tipo, ya que hasta que se consiga vender el piso, estaremos pagando casi el doble de hipoteca.

Solicitar una subrogación hipotecaria

Utilizar la subrogación hipotecaria para vender un inmueble puede ser otra de las soluciones para los propietarios. A través de la subrogación conseguimos deshacernos de la antigua vivienda y trasladar la deuda al comprador.

Esta operación requiere del visto bueno de la entidad, ya que supone cambiar la titularidad de la hipoteca y convertir en responsable absoluto de la deuda al comprador. Para ello, tanto el propietario del piso como el interesado en su adquisición tendrán que acudir al banco y pedir la subrogación. Si tras llevar a cabo un estudio de riesgo sobre el potencial comprador la entidad se muestra dispuesta a aprobar la subrogación se podrá realizar el traspaso, aunque no estará libre de costes. En este caso, el vendedor tendrá que abonar una serie de gastos por el estudio del perfil del nuevo propietario, la tramitación y la subrogación de la hipoteca. Esta última no podrá superar el 0,5% del capital pendiente si la subrogación se lleva a cabo durante los primeros cinco años del préstamo o el 0,25% si se efectúa después de este periodo.

Cancelar la hipoteca, ¿es posible?

La tercera opción de la que disponen los propietarios es la cancelación de la hipoteca. Se trata de la solución más sencilla y, por lo general, la más elegida por la mayoría. Para poder cancelar la hipoteca tendremos que acudir al banco y solicitar el certificado de deuda pendiente. Una vez se firme el contrato de compraventa será necesario volver a la entidad y liquidar el importe que nos queda por pagar de la hipoteca (con el dinero de la venta del inmueble), junto con los costes de cancelación. Estos dependerán, en buena medida, de la entidad con la que hayamos firmado el préstamo, aunque existen límites. Si la cancelación se lleva a cabo durante los primeros cinco años, la comisión no podrá superar el 0,5% del capital pendiente, o el 0,25% en caso de que se produzca más tarde.

Esta solución es, sin duda, una de las más recurrentes siempre y cuando hayamos vendido la casa por un precio superior al importe pendiente que nos quede por pagar en el banco. De lo contrario, la operación deberá ejecutarse de manera diferente, aunque será necesario valorar si compensa o no vender en ese momento el inmueble. Si decidimos venderlo por un precio inferior a lo que queda de hipoteca, el importe adeudado dejará de ser una hipoteca en sí y pasará a convertirse en un préstamo que le deberemos al banco con condiciones diferentes. En este caso, los costes a los que habrá que hacer frente serán los de cancelación de hipoteca y, además, los de constitución del nuevo préstamo personal en caso de que los haya.

Vía idealista.

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“Heredando” Testamento del Uno para el Otro. RE/MAX Ability Madrid

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