Vía cotizalia / Sara Rivas
Cae el precio de la vivienda y la pandemia ofrece oportunidades interesantes en diferentes sectores como el logístico, el retail o el hotelero.
Las consecuencias de la pandemia por covid–19 y de la crisis económica ya se reflejan en el mercado inmobiliario. La ralentización de las ventas, si en otros años se superaban con creces las 530.000 transacciones en 2020 no habrían llegado ni al medio millón, y la caída del PIB prometen una bajada de los precios.
Las previsiones varían. BBVA Reseach prevé un descenso del -1,5%, mientras que Bankinter estima una caída del 9% y Funcas, la Fundación de las Cajas de Ahorros, un 8% durante el primer semestre del año. “La pandemia, al igual que otros momentos convulsos trae oportunidades interesantes y gracias a la liquidez existentes, tanto inversores privados como institucionales están sabiendo aprovechar”, afirma Borja de la Quintana, responsable de real estate de A&G Banca Privada.
Oportunidades por sectores
El sector logístico, es quizás el que mejor se ha comportado durante este pasado 2020 siguiendo la tendencia que venía marcando desde hace tres años. De la Quintana ve una gran oportunidad en activos de calidad, con inquilinos solventes y contratos a largo plazo pero ubicados en ciudades secundarias. “Esto permite alcanzar rentabilidades sin apalancar muy atractivas y con garantías muy similares a las que ofrecen estos mismos activos en Madrid y Barcelona. A esto se une una gestión pasiva del activo, generalmente con un único inquilino”, afirma el responsable.
El residencial es el rey del ladrillo. “Es el activo que ofrece más liquidez y el inversor lo entiende como un bien necesario que siempre tiene demanda, especialmente en ubicaciones céntricas de las grandes capitales de provincia”, señala el experto de A&G. Pero en su opinión, a pesar de su alta liquidez y de la demanda imparable de la vivienda en alquiler, este segmento ofrece rentabilidades algo más ajustadas teniendo en cuenta que requiere de una gestión más intensa y costosa que merma sensiblemente la rentabilidad del producto. Eso, sin contar los datos que manejan desde los portales inmobiliarios (idealista, Fotocasa y pisos.com). Según la información de estas plataformas las caídas de noviembre en el mercado del alquiler oscilaron entre el -5% y el -13 en Madrid, y entre el -7% y el -12% en Barcelona.
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