¿Qué es un contrato de arras de una inmobiliaria?
Se define como: “Contrato privado donde las partes pactan la reserva de la compraventa de bienes o inmuebles (como una vivienda), entregándose como prueba una cantidad de dinero en concepto de señal.”
A pesar de ser un contrato privado, es de vital importancia redactarlo bien, pues en muchas ocasiones el que se firmará posteriormente ante notario será una copia más o menos exacta.
¿Qué debes tener en cuenta en el contrato de arras con inmobiliaria?
Lo más normal es que la señal que se acuerde sea pagada en efectivo o con cheque bancario, aunque dependerá de lo que decidan las partes.
Las cantidades que se entreguen como señal, estarán sujetas a IVA y se descontarán del importe total de la transacción. La cantidad restante estará sujeta al impuesto de transmisiones patrimoniales. Permítenos recordarte que deberá constar en el contrato de arras con intermediación inmobiliaria que las cantidades entregadas como señal se descontarán del total.
No hay un importe mínimo ni máximo en estos casos, pero se considera lo normal entregar un 10% del importe de la transacción. Si lo prefiere el comprador, la cantidad puede ser inferior por si decidiera echarse atrás, aunque ambos (comprador y vendedor) deben ponerse de acuerdo en este punto.
La ley dispone que en caso de que la venta no se cierre en el tiempo previsto en el contrato, ambas partes queden liberadas de los compromisos contraídos y el culpable pierda el importe de la señal. En caso de que la culpa sea del vendedor, deberá devolver el doble de lo que recibió. Si la culpa por otro lado es del comprador, perderá la señal que había entregado.
Normalmente el plazo que se especifica en el contrato de arras con inmobiliaria, es de dos meses, lo que da tiempo más que suficiente a formalizar la hipoteca y realizar todas las gestiones necesarias con la gestoría y los bancos.
Por último, recordarte que en este contrato se puede reflejar quién se hará cargo de los gastos derivados de la compra venta.
Los contratos de arras no sólo se aplican a la compraventa de inmuebles, también a las plazas de garaje, si se venden de forma independiente a la vivienda.
¿Qué debe constar en el contrato de arras de una inmobiliaria?
A parte de las cosas lógicas (precio, inmueble, y nombre de los implicados) un contrato de arras con inmobiliaria debe contener los siguientes detalles.
- La dirección exacta del inmueble.
- El precio acordado de venta. En caso de vivienda nueva, es conveniente hacer constar el precio de la misma, con el desglose del IVA y de la comisión de agencia o de intermediación si fuera necesario.
- Por último, debe constar el nombre de todas las personas que firmen el documento como propietarios. En caso de un matrimonio en régimen de separación de bienes, deben contar los nombres de los dos cónyuges.
- Plazo máximo para formalizar la compra venta.
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