Vía Upday.com / Rafa G. Palencia
Durante el año siguiente a los peores meses de la pandemia del coronavirus los precios de la vivienda volvieron a subir en todo el mundo. Pero esa revalorización, que entre octubre de 2021 y el mes pasado sumó un 5,2% de media al precio de la vivienda en España.
La revista económica ‘The Economist‘ avisa: ya hay nueve países de la OCDE donde el valor de los activos inmobiliarios está hundiéndose. En Canadá y Suecia, por ejemplo, se han desplomado más de un 8% desde febrero. En Nueva Zelanda la caída llega hasta un inquietante 12%, y en Australia acumulan cinco meses de descenso. «Los precios han empezado a bajar también en Estados Unidos y Gran Bretaña, y muchos otros países van en la misma dirección», apuntan desde la publicación estadounidense.
En la raíz de estas caídas se sitúan las subidas de los tipos de interés, tanto desde el Banco Central Europeo (2% en noviembre) como desde la Reserva Federal Estadounidense (3,75%). Este giro radical de las políticas monetarias que afectan al dólar y el euro en un contexto de resurgimiento de la inflación ha llevado a los bancos centrales de todo el mundo a subir los tipos de interés para reducir el crédito, con el objetivo último de enfriar el endeudamiento de las economías. Y precisamente el crédito es la base sobre la que se sostiene el mercado de la vivienda.
«Desde Estocolmo hasta Sidney, el poder adquisitivo de aquellos que solicitan un préstamo se está desplomando. Esto dificulta que los nuevos compradores puedan permitirse una vivienda, lo cual deprime la demanda y, en último término, puede exprimir las finanzas de los actuales propietarios», subrayan en ‘The Economist’.
¿Y en España? La recuperación del turismo tras el final de las restricciones por la pandemia ha reactivado un mercado inmobiliario que los inversores encuentran atractivo incluso como ‘valor refugio’. Un estudio realizado por la consultora inmobiliaria Knight Frank respecto al sector living europeo, que engloba todos los tipos de inmuebles destinados a la vivienda, incluyendo viviendas en alquiler, residencias de estudiantes y de personas mayores, demuestra que España sigue siendo un país «con un enorme atractivo para invertir», según recoge Europa Press.
Como añadido, «la oferta especializada para el alquiler está aumentando (aunque partiendo de una base baja), y también estamos viendo cómo los promotores y los bancos reposicionan la construcción para vender activos para el mercado del alquiler», señala la directora de BTR, Retail & Hospitality de Knight Frank, Elaine Beachill.
En concreto, según el estudio, elaborado a partir de encuestas a 44 inversores institucionales que actualmente operan en los sectores de living en Europa, los volúmenes de inversión durante los primeros nueve meses de 2022 en España se sitúan un 60% por encima del total registrado en 2021.
Sin embargo, al igual que en otros mercados europeos, el aumento de la inflación es motivo de preocupación a medida que suben los tipos de interés. La falta de oferta de vivienda nueva puede significar que el sector promotor está más protegido de las subidas de tipos, y los bancos, de momento, siguen proporcionando financiación. Aunque es difícil saber hasta cuándo el fluir del crédito hipotecario será sostenible para las entidades españolas.
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