El Euríbor, índice de referencia predominante para las hipotecas en España, ha experimentado un incremento hasta el cuatro por ciento después de quince años. Este crecimiento surge directamente de la decisión del Banco Central Europeo de incrementar las tasas de interés al 4%. Este escenario altera el panorama del mercado inmobiliario español, afectando la valoración de las propiedades, las condiciones de las hipotecas y la posibilidad de acceso a la vivienda.
El ascenso del Euríbor tiene una vinculación directa con los tipos que determina el ente encargado de la política monetaria de la Unión Europea. Según la teoría monetaria, cada punto porcentual de crecimiento de los tipos desemboca en una reducción del 5% en los costes de las propiedades. A pesar de ello, el aumento de la tasa de interés en años recientes no ha precipitado un descalabro en el sector inmobiliario.
¿Cómo afecta al panorama de las hipotecas?
El alza del Euríbor tiene un efecto directo sobre las hipotecas de tipo variable. A medida que se incrementa el capital principal pendiente de pago, los intereses a devolver también aumentan. Los préstamos acordados en los últimos años son los más vulnerables a esta situación.
Hoy en día, el 70,5% del volumen hipotecario en vigor se encuentra referenciado al Euríbor. Para una hipoteca de 200.000 euros a 30 años, la cuota mensual se ha elevado un 75% en el último año. Con el Euríbor cerca del 4%, el pago mensual sobrepasa los 900 euros.
Repercusión en el acceso a la vivienda
El incremento del Euríbor también perjudica la accesibilidad a la vivienda. Para adquirir un piso de 170.000 euros, se requiere contar con un salario superior a 30.000 euros, lo que excluye al 50% de los ciudadanos españoles. Si el inmueble cuesta 250.000 euros, más del 70% de la población no podrá adquirirlo.
Conclusión
A pesar de que la subida del Euríbor influye directamente en las hipotecas y la accesibilidad a la vivienda, el mercado inmobiliario español no ha vivido una gran caída en los precios de las propiedades en términos nominales. Se prevén fluctuaciones moderadas, pero no descensos importantes en los costes de las propiedades.
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