El mercado inmobiliario de la capital ha sufrido un duro golpe en el mes de octubre, según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE). La compraventa de viviendas cae un 20,5% en Madrid respecto al mismo mes del año anterior, la mayor caída desde abril de 2017. Se trata de la segunda bajada consecutiva tras el descenso del 9,2% registrado en septiembre.
En el conjunto de España, el número de operaciones sobre viviendas también cayó un 6,4% en octubre, sumando cuatro meses de retrocesos interanuales. El INE atribuye este comportamiento negativo a la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria, que ha retrasado la firma de algunos contratos por las mayores exigencias de información y transparencia a los clientes.
La caída de la compraventa de viviendas en Madrid contrasta con el aumento del precio medio de las mismas, que se situó en 3.103 euros por metro cuadrado en el tercer trimestre del año, según el Ministerio de Fomento. Esto supone un incremento del 7,5% respecto al mismo periodo de 2018 y el nivel más alto desde 2008. Madrid es la segunda comunidad autónoma más cara para comprar una vivienda, solo por detrás del País Vasco.
Los expertos consultados coinciden en que la caída de las ventas no se debe a una falta de demanda, sino a una escasez de oferta que se ajuste a las necesidades y al poder adquisitivo de los compradores. Además, señalan que el mercado madrileño está muy polarizado entre las zonas céntricas y periféricas, donde los precios y las condiciones varían considerablemente.
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