Conocer el precio de una vivienda es sin lugar a dudas uno de los aspectos más complejos dentro de todo el proceso de venta de un inmueble. Es importante acertar con su importe, pue este será un aspecto fundamental para que el desenlace de la venta sea positivo. Vender a valor de mercado y apostar por poner un precio correcto, es decir, ese que el interesado esté dispuesto a pagar por nuestro inmueble, es el objetivo de todo vendedor.
Existen algunos términos que se utilizan erróneamente de forma similar cuando hablamos de poner precio a una vivienda. Esos términos son valoración y tasación. Los usamos muchas veces como sinónimos, pero no lo son. Por ello, hoy nos hemos propuesto aclararte con este post el significado de ambos términos y su uso correcto.
Valoración de un inmueble
Este es el precio que un agente inmobiliario te presentará como el precio al que debes comercializar tu casa. Este número se basa en varios factores, incluidas las características y la ubicación de tu propiedad, los precios de venta recientes de casas similares en ese área, las tendencias del mercado y el estado de conservación de la vivienda, entre otros. El agente analiza todos estos aspectos y te presenta un informe de valoración con el precio de mercado de tu casa.
Y no, no consiste en acudir a un portal inmobiliario y establecer el precio en función del valor con el que salen al mercado las viviendas de similares características. Optar por hacer esto a la hora de valorar una vivienda es un gran error, pues no se trata de precios de cierre de veta, sino de precio de salida al mercado. Jamás podremos saber el precio final de venta de esos inmuebles publicados. Por ello, solo un agente inmobiliario profesional podrá hacerte una correcta valoración del inmueble; es decir, podrá aconsejarte un precio por el que tu vivienda se venda velando siempre por tus intereses.
Tasación inmobiliaria
Una tasación inmobiliaria es un documento oficial que justifica el valor de una vivienda. La persona o empresa que realiza dicha tasación ha de estar homologada por el Banco de España y a la hora de llevarla a cabo se debe de regir por los parámetros establecidos por la Orden Ministerial del 30 de noviembre de 1994. Si el comprador está solicitando un préstamo hipotecario para comprar su propiedad, la propiedad deberá de someterse a una tasación hipotecaria y deberá de ser llevada a cabo por un arquitecto o un arquitecto técnico que pertenezca a una asociación de tasación de bienes y esté inscrito en el Ministerio de Vivienda.
Lógicamente el banco también necesita esa tasación para ponerla como garantía cuando el comprador solicita la hipoteca
A su vez, existen otra serie de tasaciones, menos comunes, pero también necesarias para algunos trámites. Son las siguientes:
- Tasaciones para Hacienda
- Tasaciones para una separación matrimonial.
- Tasaciones para el reparto de una herencia
¿Cómo influye la tasación en la valoración de una vivienda? ¿a qué precio tengo que vender al de tasación o valoración?
La tasación no influye directamente en el precio de la compra, es decir que puedes comprar una vivienda a un precio diferente (superior o inferior) al de la tasación hipotecaria. La tasación influye directamente en el importe que el banco te preste o financie a la hora de concederte la hipoteca del inmueble
Sin embargo, el hecho de que la tasación sea superior o inferior al precio de compra, sí que puede tener algunas consecuencias:
- Tasación superior al precio de compra: por un lado, es un motivo para estar contento ¡has comprado a muy buen precio! Aunque tienes que tener cuidado, pues Hacienda te podrían solicitar una liquidación complementaria.
- Tasación por debajo del precio de compra de la vivienda: aquí sí que te encuentras con un gran problema si necesitas financiación para la compra, pues el acceso a la financiación sería menor que al 80% del precio de compra. Eso sí, puedes aprovechar y solicitar al vendedor una bajada de precio, alegando que la casa está tasada a un precio menos elevado.
Tal y como has podido comprobar los términos valoración y tasación no son sinónimos, pero no deben de estar muy alejados si necesitas financiación para comprar un inmueble. Nuestro consejo es que solicites los servicios de un agente inmobiliario REMAX Ability que te ayude a valorar correctamente tu vivienda en el caso de que seas vendedor, así como a encontrar la casa que buscas y necesitas a precio de mercado.
