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Trabaja en la inmobiliaria N1, hazte agente inmobiliario REMAX Ability

Trabaja con nosotros en REMAX Ability Inmobiliaria de Madrid.

¿Qué es un asesor inmobiliario?

Un asesor inmobiliario es un intermediador entre el propietario de un inmueble y la personas o personas interesadas en adquirirlo bien en régimen de alquiler o mediante la compra de dicha propiedad. A simple vista, no es una profesión vocacional, seguramente no hayas escuchado a nadie decir “de mayor quiero ser asesor en una inmobiliaria”, pero sí que es una gran oportunidad laboral que puede ofrecerte tener una carrera profesional de éxito en uno de los sectores más dinámico de nuestro país, el sector inmobiliario.

El asesor inmobiliario no vende pisos en realidad, ayudamos, acompañamos, asesoramos a las personas en el proceso de la compra venta ¿porque? Es una decisión que dura bastante tiempo, es largo, no es automático. Trabajamos con dos conceptos, un valor real el que da el mercado y un valor emocional, que te da cada propietario.

Conoce más sobre una profesión que apasiona, en la que puedes obtener grandes rendimientos económicos pero es mucho más que eso, es una profesión muy completa donde tienes que adquirir conocimientos técnicos del mercado y sobre todo humanos porque se basa fundamentalmente en el trato con personas.. Aquí en REMAX Ability te vamos a ayudar a crecer con nosotros con nuestra formación, herramientas, experiencia y todo lo que necesites para convertirte en asesor inmobiliario de éxito y hacer de esta carrera una profesión para toda la vida.

Trabaja en la inmobiliaria REMAX Ability

Eres tú mismo cuando estás en tu casa. Únete a REMAX Ability  y trabaja con la libertad que te gusta. Disfruta de autonomía, independencia y libertad de horarios. Construye una carrera profesional de éxito con formación incluida. Únete a REMAX Ability, pertenecemos a la red mundial líder en comisiones para Agentes Inmobiliarios y, sobre todo, siéntete como en casa.

TRABAJA CON LIBERTAD

Trabaja en inmobiliaria con independencia y autonomía, sé tu propio jefe y cuenta con el respaldo de la marca líder del sector y el apoyo de tu Broker.

FORMACIÓN

Nuestra “Formación REMAX Ability” te da todas las herramientas de aprendizaje necesarias para ser un comercial inmobiliario de éxito.

RENTABILIDAD

Cuidamos de la familia REMAX Ability, por eso nuestros Agentes inmobiliarios Asociados reciben las comisiones más altas del sector.

COMPROMISO

Estamos comprometidos con la excelencia, con los buenos resultados y, sobre todo, contigo; siéntete como en casa en un ambiente de trabajo único.

Hacerse asesor inmobiliario REMAX es una profesión de futuro, rentable y estable

Puedes pensar que RE/MAX es una franquicia inmobiliaria más, con una imagen de marca muy prestigiosa y un reconocido logotipo; pero que no es ni más ni menos que una franquicia inmobiliaria al uso. Sin embargo, nada más lejos de la realidad; y es que su valor diferencial su gran apuesta de valor es su modelo de negocio concebido para ofrecer los mejores servicios al agente inmobiliario. RE/MAX es una compañía de servicios para el agente inmobiliario, diseñada para atraer y retener a los mejores agentes del sector, con máximas comisiones, máximo servicio y soporte al agente. 

Un modelo de negocio en el que también se incluyen herramientas avanzadas de gestión, formación constante, soporte motivacional y la libertad necesaria para que cada agente se desenvuelva dentro de la oficina. El foco de la compañía está puesto en que sus asesores inmobiliarios asociados puedan desempeñar una profesión de éxito; para lo que tanto la central franquiciadora como el propio Broker o gerente de oficina en la que desempeña su labor, centra toda su actividad en ofrecer el mayor servicio a sus agentes, multiplicando así las opciones de éxito de éstos.

La marca, los servicios que te proporciona REMAX Ability, los contactos, la formación, son solo algunas de las ventajas que hacen que ser agente inmobiliario REMAX Ability sea un plus en tu carrera profesional y te proporcione estabilidad y crecimiento.

VENTAJAS DE TRABAJAR EN REMAX ABILITY:

Máximos honorarios del sector inmobiliario.

Las comisiones más altas del sector las reciben los agentes de RE/MAX. ¡Porque tu trabajo merece tener la mejor recompensa!

Eres un empresario con baja inversión y máxima autonomía.

Disfrutarás de los beneficios de ser independiente, teniendo libertad de horarios y volumen de trabajo; es decir de las ventajas de un empresario, pero teniendo que realizar una baja inversión; pues te asocias al Broker de tu oficina.

Trabajarás para ti mismo creando una carrera profesional consolidada y de reconocimiento en el sector.

Promoción personal.

Podrás llegar tan alto como te propongas; solo dependes de ti, de tu esfuerzo y capacidad de trabajo pudiendo ser ésta una gran oportunidad laboral.

Pertenencia a la marca más reconocida del sector.

Desde el momento en el que te unes a RE/MAX, todo el mundo te atribuye a una forma de trabajar basada en la ética y la profesionalidad; sin duda algo que genera una gran seguridad para tus clientes y que te abre muchas puertas.

Tecnología que te conecta con tus clientes.

La tecnología debe estar al servicio de las personas, facilitar su trabajo y potenciar sus resultados. Para ello, ponemos a disposición de nuestros agentes la tecnología de Google con herramientas tecnológicas de vanguardia, intuitivas y muy cómodas para que su uso cotidiano se convierta en una ventaja competitiva.

Campañas de marketing adaptadas a las necesidades de tus clientes.

Formación profesional.

Disponemos de una escuela de formación propia, Escuela RE/MAX by RE/MAX University donde podrás formarte desde tus inicios. Cursos de iniciación y especialización adaptados a las necesidades en el día a día de un agente inmobiliario.

Asistencia a grandes eventos.

Nuestra Convención nacional así como los Kick off o Recargas de zona, te servirán ara aprender, disfrutar y hacer netoworking y establecer colaboraciones profesionales con los más de 2.200 agentes RE/MAX que hay en España. A su vez, también podrás asistir a diversos eventos RE/MAX a nivel internacional donde podrás ampliar tus posibilidades de negocio.

Comprometidos con nuestra sociedad: código ético y valores REMAX.

Porque en esta profesión no todo vale, todos nuestros agentes trabajan bajo un código ético y unos valores. En RE/MAX lo tenemos muy claro, éste  es un trabajo de personas para personas.

Requisitos para ser asesor inmobiliario RE/MAX Ability

Ser agente RE/MAX Ability no implica contar con una formación específica o experiencia previa en el sector. Implica ser una persona con actitud comercial, don de gentes y con capacidad de organización y autogestión.

No existen limitaciones de edad ni por supuesto de sexo; ni siquiera de horarios, pues al tratarse de profesionales autónomos son los propios agentes los que deciden su disponibilidad e implicación; eso sí, cuanto más se trabaje, más posibilidades tendrán de aumentar sus ingresos.

Por tanto, es importante tener una buena actitud y ser muy proactivo, del resto, ya se encarga la propia oficina y la central franquiciadora ofreciéndoles muchos servicios de apoyo, formación y asesoramiento ¡no olvides que RE/MAX es una compañía de servicios para el agente inmobiliario!


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Okupas en tiempo de COVID, 48 horas claves

Category : noticias

Os dejamos un interesante artículo vía Idealista.com de como actuar ante una okupación.

Las primeras 48 horas son claves para poder desalojar a los okupas.

la clave es conocer la fecha de la ocupación ilegal, ya que la Policía puede desalojar, sin orden judicial, en las primeras 48 horas.

Gtres

 

La pandemia provocada por el covid-19 ha aumentado los casos de ocupaciones ilegales de viviendas, debido a la imposibilidad de los propietarios de acercarse a su segunda residencia por el estado de alarma. Según datos del propio Ministerio del Interior, la ocupación ilegal ha crecido en España desde el año 2016 casi un 50% y entre 2018 y 2019 ha aumentado un 20%, hasta las 14.394 okupaciones.

Y principalmente las viviendas más ocupadas son las segundas residencias, es decir, las que no son la residencia habitual del propietario porque los delitos cometidos son muy diferentes y las consecuencias legales para los okupas también.

Si un okupa usurpa una vivienda que no es la habitual está cometiendo un delito de usurpación de vivienda (art. 245 del código penal) y se castiga con una “simple” multa de 3 a 6 meses, que, en el caso de haber violencia o intimidación, la pena pasa a ser prisión de uno a dos años, tal y como recuerda José Ramón Zurdo, director general de la Agencia Negociadora del Alquiler. Pero el experto subraya que los okupas conocen perfectamente este extremo y evitan todo tipo de violencia.

En cambio, las penas son mayores en caso de okupar la vivienda habitual. En estos casos, el delito cometido es el de allanamiento de morada (art. 202 del código penal) y está castigado con una pena de prisión de seis meses a 2 años, y cuando hay violencia o intimidación la pena se eleva de 1 a 4 años y una multa de seis a 12 meses.

Zurdo recomienda colocar una alarma conectada a una central. “Es fundamental porque la alarma demuestra que no has abandonado la posesión de la casa y acredita en qué momento se ha producido la ocupación”, señala. En su opinión, la clave es conocer la fecha de la ocupación ilegal, ya que las Fuerzas y Cuerpos de Seguridad del Estado tienen la competencia de desalojar, sin orden judicial, una casa okupada durante las primeras 48 horas desde el inicio de la okupación.

Los expertos aseguran que, ante esta vía rápida de desalojo, los usurpadores quieren pasar desapercibidos en los primeros días de la ocupación para evitar la denuncia y que la policía pueda echarles sin mediar la orden de un juez. De ahí que la alarma que avisa directamente a los cuerpos policiales es la medida más efectiva, porque se personan en la vivienda okupada en cuestión de horas.

Al menos, la alarma evita que los okupas tomen posesión de la casa y esto significa que no logren meter sus pertenencias y enseres (ropa, cubertería, etc.). En el momento en que ha habido una posesión, entonces el desalojo es complicado de realizarlo.

Según la empresa Johnson Controls, antes la causa principal de la contratación de una alarma era claramente el miedo al robo, mientras que en los últimos años la preocupación de los clientes se ha enfocado más hacia la amenaza de okupación, afectando principalmente a las segundas viviendas”, asegura José González Osma, director de la Unidad de Negocio Residencial de Johnson Controls, que ha pasado de tener un 40% del total de sus clientes en el área residencial a contar con un 70% en apenas tres años.

La pandemia provocada por el covid-19 ha aumentado los casos de ocupaciones ilegales de viviendas, debido a la imposibilidad de los propietarios de acercarse a su segunda residencia por el estado de alarma. Según datos del propio Ministerio del Interior, la ocupación ilegal ha crecido en España desde el año 2016 casi un 50% y entre 2018 y 2019 ha aumentado un 20%, hasta las 14.394 okupaciones.

Y principalmente las viviendas más ocupadas son las segundas residencias, es decir, las que no son la residencia habitual del propietario porque los delitos cometidos son muy diferentes y las consecuencias legales para los okupas también.

Si un okupa usurpa una vivienda que no es la habitual está cometiendo un delito de usurpación de vivienda (art. 245 del código penal) y se castiga con una “simple” multa de 3 a 6 meses, que, en el caso de haber violencia o intimidación, la pena pasa a ser prisión de uno a dos años, tal y como recuerda José Ramón Zurdo, director general de la Agencia Negociadora del Alquiler. Pero el experto subraya que los okupas conocen perfectamente este extremo y evitan todo tipo de violencia.

En cambio, las penas son mayores en caso de okupar la vivienda habitual. En estos casos, el delito cometido es el de allanamiento de morada (art. 202 del código penal) y está castigado con una pena de prisión de seis meses a 2 años, y cuando hay violencia o intimidación la pena se eleva de 1 a 4 años y una multa de seis a 12 meses.

Zurdo recomienda colocar una alarma conectada a una central. “Es fundamental porque la alarma demuestra que no has abandonado la posesión de la casa y acredita en qué momento se ha producido la ocupación”, señala. En su opinión, la clave es conocer la fecha de la ocupación ilegal, ya que las Fuerzas y Cuerpos de Seguridad del Estado tienen la competencia de desalojar, sin orden judicial, una casa okupada durante las primeras 48 horas desde el inicio de la okupación.

Los expertos aseguran que, ante esta vía rápida de desalojo, los usurpadores quieren pasar desapercibidos en los primeros días de la ocupación para evitar la denuncia y que la policía pueda echarles sin mediar la orden de un juez. De ahí que la alarma que avisa directamente a los cuerpos policiales es la medida más efectiva, porque se personan en la vivienda okupada en cuestión de horas.

Al menos, la alarma evita que los okupas tomen posesión de la casa y esto significa que no logren meter sus pertenencias y enseres (ropa, cubertería, etc.). En el momento en que ha habido una posesión, entonces el desalojo es complicado de realizarlo.

Según la empresa Johnson Controls, antes la causa principal de la contratación de una alarma era claramente el miedo al robo, mientras que en los últimos años la preocupación de los clientes se ha enfocado más hacia la amenaza de okupación, afectando principalmente a las segundas viviendas”, asegura José González Osma, director de la Unidad de Negocio Residencial de Johnson Controls, que ha pasado de tener un 40% del total de sus clientes en el área residencial a contar con un 70% en apenas tres años.

El aumento de las ocupaciones y los impagos endurecen los requisitos de acceso a los inquilinos.

El aumento de las ocupaciones es una realidad, especialmente en Cataluña. Según datos del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas, en el último año el 61% de las fincas vacías en España han tenido casos de ocupación y en Cataluña, el 88%.

Son datos alarmantes y más los que se manejan en Cataluña: Barcelona, Gerona y Tarragona son las tres provincias con más alto porcentaje de ocupación en España. En concreto, las ocupaciones son del 14,2%, el 12,2% y el 11,5%, respectivamente, por cada 10.000 residencias. En número concretos, Cataluña registró 6.688 ocupaciones denunciadas en el año 2019. La provincia de Barcelona 5.101 -casi 18.850 acumuladas de 2013 a 2019- y el mayor índice de la península: al menos 66 cada 10.000 viviendas.

Y desde ASVAL aseguran que la morosidad en el alquiler se ha triplicado por el covid-19, pasando del 5% al 15%. Y esta asociación de propietarios de viviendas en alquiler prevé que los impagos sigan aumentando en los próximos meses si no se toman medidas para hacer frente a este problema.

José Ramón Zurdo, de la Agencia Negociadora del Alquiler, asegura que hoy en día los propietarios de pisos en alquiler ya no se fijan en la renta, sino en las garantías que les ofrezcan los inquilinos, es decir, buscan una renta más garantizada. Y para ello, acuden a un depósito o a un familiar avalista, es decir, al afianzamiento, que es cuando el padre o un familiar avala al inquilino. Así, en caso de impago del inquilino, el avalista responde obligatoriamente.

Y estas alternativas son las que buscan los propietarios debido a que el último real decreto ley sobre alquileres que entró en vigor en marzo de 2019 limita las garantías adicionales que pueden exigir los arrendadores a los inquilinos: un mes de fianza más dos meses en concepto de garantía adicional.

Sin embargo, la Agencia Negociadora del Alquiler ha observado un vacío legal que permite a los caseros aumentar sin límite dichas garantías si firman contratos por más de cinco años (o siete si el arrendador es una empresa).

José Ramón Zurdo, director general de la firma, señala que “en aquellos arrendamientos que se firmaran por períodos iniciales de más de cinco o siete años sería perfectamente posible exigir a los inquilinos más garantías económicas de las que permite el Decreto analizado; incluso también se podría incluir en este grupo de arrendamientos de larga duración a los alquileres que se suscribieran por un año prorrogable hasta seis”, añade el experto.


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Prepárate ahora para comprar tu casa más tarde

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4 pasos para impulsar el proceso de compra de tu casa.

Organizarse y estar preparado es la mejor manera de combatir el estrés asociado con los cambios de casa. Ya sea que estés pensando en actualizar, reducir el tamaño, mudarte lejos o permanecer cerca, el proceso de compra de una casa puede ser abrumador. Pero no tiene por qué serlo.

Si mudarte está en tu futuro inmediato, pero todavía no ha sucedido, aquí te mostramos cómo adelantar el proceso.

 

1. Pon tus finanzas en orden

La preparación para comprar una casa comienza con la organización de las finanzas, el cálculo de un presupuesto realista y la exploración de opciones hipotecarias. Analizar tu coste de vida actual y tus ahorros puede ayudar a determinar cuánto puedes pagar por tu propiedad.

 

2. Haz una lista de deseos

Echa un buen vistazo a tu situación de vida actual y evalúa lo que te gustaría ver de manera diferente en tu futura casa. ¿más espacio en la cocina? ¿O una habitación extra para usar como oficina en casa? Sea lo que sea, comienza una lista de deseos de imprescindibles en tu nuevo hogar.

Considera dividir la lista en categorías: «querer» y «necesitar», de esa manera sabrás qué características priorizar y cuáles pueden verse comprometidas.

 

3. Busca casas onlíne

Buscar casas online es fácil y, oye, es entretenimiento gratis. Si la posibilidad de mudarte es un sueño lejano o aún no estás listo para comenzar a visitar casas, peina las propiedades en venta en tu zona para tener una idea del tamaño, el estilo y el precio de varias propiedades. Esta es una manera flexible de descubrir lo que te gusta y lo que no te gusta, sin dejar de ajustarte a esa lista de deseos.

Echar un vistazo a las propiedades en venta y sus fotos también es una oportunidad para ver casas antes de recorrerlas en persona. Puede encontrar una joya escondida, o incluso la casa de tus sueños, en una propiedad que se desvía de tu gusto habitual.

 

4. Encuentra un agente

¿Quién mejor para guiarte a través del proceso de compra de tu casa que un profesional inmobiliario? Incluso si la mudanza está a meses de distancia, es importante comenzar la comunicación con un agente que mejor se adapte a tus necesidades.

Al comenzar la transacción financiera más importante de tu vida, es mejor contar con un experto que te guíe a través del proceso, desde seguir protocolos de seguridad hasta negociar contratos.

Confía en un Agente REMAX Ability. somos la única red internacional que lleva 25 años operando en España.

https://ability.remax.es/


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4 Maneras de preparar tu casa para venderla este verano

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Ayuda a los potenciales compradores a ver el espacio como un oasis para el verano.

Los días son más largos, las temperaturas son más cálidas y el verano está en camino. Con el cambio de temporada viene un cambio en la puesta en escena y la presentación de una casa y dejarla lista para vender.

Preparar una casa para salir al mercado en verano puede ser tan simple como cortar el césped regularmente, guardar los artículos de invierno y limpiar las ventanas. Estas son 4 de las mejores formas en que los vendedores pueden arreglar sus hogares para mostrar y vender en los próximos meses de verano.

 

1. Cambia la decoración interior

Ahora es el momento de esconder cualquier accesorio de invierno, como mantas gruesas. La despersonalización de tu hogar para las visitas implica la eliminación de recuerdos como fotos familiares y obras de arte de tus hijos, puedes remplazarlo por una pequeña planta o un florero con flores. Antes de la vista, abre todas las persianas para maximizar la luz natural.

Considera tener un enfoque minimalista a la hora de reorganizar tu decoración actual para el verano, y recuerda que fomentar una apariencia simple y refinada puede ayudar a que un espacio se vea limpio y pulido.

 

2. Resuelve problemas que tengan solución rápida

Si bien un problema como desconches de la pared puede ser que no se vean mucho, una compilación de problemas como este puede hacer que el interior de una casa se vea descuidado. Retoca la pintura desconchada, limpia las ventanas por dentro y por fuera, y limpie los zócalos, por ejemplo.

Si te sientes con fuerza, intente abordar soluciones que consumen más tiempo, como pintar la casa.

 

3. Cuida el atractivo exterior

Para garantizar que un comprador sienta amor a primera vista, cuida la imagen de las terrazas, patios o jardines. Corta el césped con frecuencia, poda los árboles y arbustos a medida que crecen y considera invertir en una nueva capa de mantillo para las plantas.

Dale vida al exterior de la casa colocando macetas junto a la puerta principal que estén llenas de flores vibrantes y coloca algunas sillas en el porche o la terraza. Si quieres enamorar realmente, pinta la puerta de entrada con un color diferente.

 

4. Crea un espacio exterior que invite a quedarse

Haz que un patio trasero o la terraza parezca el lugar perfecto para estar fuera en los días de verano. Ya sea que tenga sofás al aire libre o algunas sillas de plástico, organiza los asientos para que las visitas lo sientan como un lugar de reunión. Pequeños detalles, como poner plantas y flores o colgar luces de exterior, crean un espacio acogedor.

Y si realmente quieres vender ponte en contacto con un Agente Inmobiliario de REMAX Ability, tu inmobiliaria de Madrid.

 


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La venta de viviendas cae otro 21% y las hipotecas un 14%

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La venta de viviendas cae otro 21% y las hipotecas un 14% en plena desescalada del covid-19

El mercado de la vivienda siguió registrando números rojos durante la desescalada. Según los datos de los notarios, en junio se registraron 36.319 compraventas, un 20,9% menos interanual, mientras que se firmaron 17.911 préstamos hipotecarios, un 14,1% menos que el año pasado. El precio medio de las viviendas vendidas, por su parte, retrocedió un 3,9% interanual.



A pesar de que los descensos se están reduciendo respecto a los meses del estado de alarma, las transacciones de viviendas firman su sexta caída consecutiva, lastradas por la contracción de los pisos de segunda mano.

Los notarios explican que “la venta de pisos mostró una reducción interanual del 22,9% y, dentro de estos, la de pisos de precio libre cayó un 24,5%. Esta caída de las transacciones de pisos libres se debió exclusivamente al descenso de los pisos de segunda mano (-28,5%), ya que la compraventa de pisos nuevos mostró un incremento del 9,7% interanual. Por su parte, la venta de viviendas unifamiliares mostró una caída del 13,9% interanual”.

No obstante, en junio se ha alcanzado el mayor número de compraventas desde febrero, lo que significa que vuelve a los niveles previos al estado de alarma. Además, respecto a los mínimos de abril, en pleno confinamiento, las operaciones se han incrementado un 145%. No obstante, es la mayor caída interanual que viven las ventas de viviendas desde 2011.

Lo que también baja es el precio medio de las viviendas transaccionadas. Según los notarios, el m2 de las viviendas compradas en junio alcanzó los 1.393 euros, lo que se traduce en una bajada del 3,9% interanual. Esta reducción del precio se debió tanto al descenso del precio de las viviendas unifamiliares (‑9,6%) como al de los pisos (-0,1%), que de nuevo se han visto arrastrados por el mercado de segunda mano. En concreto, el precio medio de los pisos usados cayó un 3,3% interanual, hasta situarse en 1.554 euros/m2, mientras que el los nuevos repuntó un 5% interanual, hasta quedarse en 2.164 euros/m2.

En el terreno hipotecario prosiguen los números rojos, con descenso del 14,1% interanual en el número de préstamos formalizados y del 3,9% en el capital medio prestado, que se situó en 145.938 euros. Por otro lado, los notarios cifran en el 49,3% el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario.. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 73,9%.

 

Vía idealista y consejo general del notariado.


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Servicio de un Agente Inmobiliario, incluso en los días de verano

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Respuestas rápidas, incluso en los días de verano

Un buen servicio no se toma un descanso sólo porque su agente lo haga.

Aunque viajar este verano sin duda será un poco diferente, es importante tener tiempo libre y escaparse unos días, ya sean unas vacaciones en familia o simplemente quedarse en casa. Incluso cuando le apasione su trabajo, usted necesita tiempo para recargar las pilas y volver con toda la energía posible.

Por supuesto, las ofertas de compra pueden llegar en cualquier momento, incluso en el periodo estival, pero si usted está preocupado por lo que sucede cuando su agente se va de vacaciones, puede estar tranquilo. Al igual que el resto del camino, ¡su agente ha pensado en todo!

Profesionalidad durante la preparación

Por naturaleza, los agentes REMAX son planificadores, y trabajan todos los detalles de sus vacaciones con mucha antelación. Su agente contactará con usted independientemente de la etapa del proceso de compra o venta en la que se encuentre, y le dará una idea de qué pasos podrían suceder mientras él está de vacaciones, junto con los detalles del plan que ha creado durante su ausencia.

La ventaja de la red

Su agente REMAX Ability es parte de la red inmobiliaria más fuerte del mundo, con más de 100.000 agentes a nivel mundial. Por ello, su agente se encargará de que otro agente de su confianza lo reemplace, para que siempre tenga usted a alguien trabajando en su propiedad. Los dos agentes REMAX trabajarán juntos estrechamente antes de que su agente se vaya de vacaciones, y usted tendrá la oportunidad de conocer al nuevo agente para una mayor tranquilidad.

Experiencia de vanguardia

Vivimos en un mundo digital, así que no importa a dónde vaya su agente REMAX Ability, siempre estaréis en contacto. Su agente REMAX Ability tiene experiencia trabajando con la tecnología más innovadora, desde visitas virtuales hasta firma digital de documentos, y la comunicación remota es más fácil que nunca en estos días. Tendrá los números de teléfono o direcciones de correo electrónico que necesite para ponerse en contacto, y gracias a los smartphones, su agente REMAX Ability siempre estará a un clic, sin importar la distancia.

Pero ¿y cuando es usted el que está de vacaciones?

Deshágase de sus preocupaciones, no las necesitarás. Aquí le indicamos tres maneras en que su agente REMAX Ability se asegurará de que sus vacaciones estén libres de estrés:

Comodidad

Su agente REMAX Ability está organizado y preparado, por lo que no tendrán que molestarte por tareas o documentos de última hora. Simplemente hágale saber a su agente REMAX cuándo estará lejos, y él podrá preparar todo lo que necesita de usted antes de salir, y planificar los siguientes pasos una vez que haya regresado de su viaje.

Velocidad

No tendrá que empezar desde el principio cuando regrese, porque su agente REMAX Ability tendrá todo funcionando mientras usted no está. Da igual si usted está comprando o vendiendo, volverá para descubrir que el proceso se ha acercado al éxito, ¡sin que necesite estar aquí!

Confianza:

los detalles están en buenas manos. Su agente REMAX Ability maneja transacciones inmobiliarias a diario, y aunque cada casa es única, se han enfrentado a todas las situaciones comunes muchas veces. Por lo tanto, con un agente experimentado de su lado, ¡usted nunca tiene que preocuparse por las sorpresas!

¿Va a tomar un poco de sol y arena?

¡Póngase en contacto, tenemos su verano cubierto!


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4 maneras de hacer que un espacio pequeño parezca más grande

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Amplía tus espacios con solo unos pocos cambios estéticos.

Los metros cuadrados determinan el tamaño de una casa, pero la pintura, los muebles y la decoración puede afectar a la percepción del tamaño y a como te haga sentir . ¿Quieres hacer que un espacio pequeño parezca más grande? Algunos simples cambios estéticos pueden ayudar.

Ten en cuenta estas cuatro formas de hacer que cualquier espacio pequeño en tu hogar parezca más espacioso.

 

1. Incorpora espejos

Crea la ilusión de paredes expansivas con la inserción de un espejo. Este toque elegante puede salvar una habitación de la sobrecarga de arte, que ocurre cuando demasiados cuadros y color chocan en un espacio pequeño. Un espejo también crea profundidad, lo que siempre es una ventaja.

Lo mejor de todo es que los espejos reflejan la luz natural, duplicando la cantidad de luz solar que entra a la habitación. Eso solo hará que el espacio parezca más grande.

 

2. Prueba colores más claros

Especialmente en espacios pequeños, la ligereza significa brillo. Una nueva capa de pintura de colores claros en una habitación estrecha crea una atmósfera acogedora al imitar la luz natural. Para aquellos que disfrutan de colores más brillantes, las paredes blancas son un lienzo en blanco para otros elementos.

Si pintar necesita permanecer en la lista de tareas pendientes por el momento, intenta agregar toques de color claro en la decoración de la habitación. En una sala de estar pequeña, por ejemplo, haz un cambio de imagen al sofá con cojines de lino blanco y una manta neutral, u opta por otras soluciones rápidas como pantallas de lámparas nuevas y brillantes.

 

3. Mobiliario aerodinámico

Si está buscando hacer un cambio más grande en un espacio pequeño, reconsidera el tamaño de los muebles actuales. Cuando los muebles son gruesos, una habitación tiende a verse abarrotada. Unos cuantos muebles elegantes abrirán espacio en el suelo y le permitirán exhibir artículos más grandes como una reliquia o una mesa de centro. Intenta hacer que tus muebles sean proporcionales al tamaño de la habitación.

Además, no subestimes el impacto de los accesorios para ventanas. Las cortinas largas son muy populares por que hacen que los techos parezcan más altos: cuelgalas muy por encima del marco de la ventana para mostrar toda la pared. A veces, el simple reemplazo de cortinas viejas y pesadas por unas discretas puede marcar una gran diferencia.

 

4. Deshazte del desorden

Si bien purgar el desorden en la casa beneficia tu bienestar de múltiples maneras, también hace que tus habitaciones parezcan más grandes. Se minimalista y simplifica superficies como paredes, estanterías y mesas, reservando esas áreas para unas pocas piezas favoritas.

Al final, hacer que un espacio pequeño parezca más grande se trata principalmente del equilibrio entre el estilo personal y un ambiente limpio y ordenado.

VENDEMOS TU CASA: https://ability.remax.es/

 


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Por 4 año consecutivo…¡Los consumidores españoles eligen REMAX para la compra o venta de su casa!

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¿Qué es lo que más valoras en los servicios de una agencia inmobiliaria? Calidad, diferenciación, innovación, credibilidad, orientación al cliente, satisfacción, prescripción…

Si coincides con todos estos puntos, ¡en REMAX te haremos sentir como en casa! Y es que, por 4º año consecutivo Elección del Consumidor nos ha elegido la compañía inmobiliaria mejor valorada por los consumidores españoles

Bueno, realmente no nos han elegido ellos, sino vosotros, los clientes y consumidores. Ellos han analizado nuestro servicio y vuestras opiniones a través de una muestra de 2.178 personas representando a un público de entre 18 y 65 años de ambos sexos; y tras su evaluación, ¡hemos sido la compañía designada con este importante reconocimiento!

No solo hemos participado nosotros en este estudio, sino que lo hemos hecho junto con otras 11 marcas inmobiliarias que cuentan con una importante implantación en España, siendo la red REMAX la que ha conseguido alzarse con la primera posición y acreedora por tanto de esta designación también en el 2020

A continuación, te desgranamos y analizamos los aspectos que más valora un cliente de los servicios de nuestra oficinas y agentes que han sido analizados en este estudio.

Calidad de servicio

Un agente REMAX cuenta con una media de 10-15 propiedades captadas en exclusiva. Puede que te parezcan pocas, pero para poder ofrecer un servicio personalizado, de calidad y adaptado a cada uno de nuestros clientes, es necesario no superar este número de propiedades, pudiendo asegurar así el servicio que merece la comercialización de su inmueble. este hecho, ha logrado que la calidad de nuestro servicio seas uno de los aspectos más valorados por los consumidores españoles, siendo concretamente el más valorado junto con la credibilidad de nuestros agentes en este estudio ¡esto dice mucho!

Diferenciación

¿Conoces realmente todo el proceso que conlleva la compra-venta de un inmueble?  Te contamos algunas de las acciones que llevan a cabo nuestros agentes para comercializar con éxito la venta de un inmueble:

  1. Plan de marketing completo y personalizado para la correcta comercialización del inmueble
  2. Exhaustivos estudios de mercado con el objetivo de ajustar el precio de venta al del mercado real
  3. Un único interlocutor de confianza que vela por tus intereses, con una dilatada experiencia y resultados de éxito contrastados
  4. Filtro al cliente comprador en función de las necesidades y posibilidades de compra
  5. Asistencia y asesoramiento legal y administrativo durante todo el proceso

Todos estos factores nos diferencias y aportan valor añadido logrando que la compra o venta de tu inmueble se desarrolle con éxito y siempre velando por tus intereses; así la diferenciación es el 5 º atributo más valorado de nuestros agentes por las personas que han participado en este estudio.

Innovación

La innovación y la tecnología siempre ha sido uno de nuestros grandes aliados ayudándonos a conectar de una forma más directa y sencilla con nuestros clientes y a multiplicar las posibilidades de éxito en la venta de su vivienda. Pero ahora más que nunca es un factor esencial, pues a sus grandes ventajas se suma una vital: nos aporta seguridad evitando al máximo el contacto previniendo de posibles contagios. Así, utilizamos la tecnología más puntera para acercar la propiedad al cliente final mediante realidad aumentada, videos 360, planos 3D, visitas virtuales, home staging virtual, etc y también hacemos uso de ella para analizar y ofrecer a través de nuestro CRM y big data tu vivienda al cliente que está buscando una vivienda de características similares. ¡este es el 6º atributo más valorado de nuestros servicios en este estudio!

Credibilidad

El trabajo de un agente inmobiliario, ¡no es un trabajo cualquiera! Pues a ellos los clientes les confían el que quizás es el bien material más preciado por una persona: su casa. Por ello, uno de los aspectos que más valora un cliente de un agente es sin lugar a duda su credibilidad y profesionalidad, algo que se traduce en una persona que inspira confianza y que la demuestra a través de un trabajo ético y con un profundo conocimiento del mercado.

Concretamente un 77% de los consumidores que han participado en este estudio eligen a un Agente REMAX por su credibilidad y conocimiento del mercado, siendo junto con la calidad de nuestros servicios el aspecto más valorado. Un resultado obtenido gracias entre otros, a los exhaustivos estudios de mercado que realizan todos nuestros agentes con la intención de lograr una correcta valoración de tu inmueble logrando vender tu casa al mejor precio y en el menor tiempo posible

Otro aspecto inspirador de credibilidad y confianza es el trabajo en exclusiva. En REMAX, solo se captan propiedades en exclusiva, razón por la cual los agentes disponen de una cartera de inmuebles que trabajan de forma constante y personalizada. Esta personalización que solo concede el trabajo en exclusiva hace que los agentes se responsabilicen absolutamente de la venta de su cartera de viviendas y aúnen todos los esfuerzos necesarios para posicionarlas y localizar así al comprador ideal de esos inmuebles.

Orientación al cliente

La experiencia satisfactoria del cliente es siempre uno de nuestros máximos objetivos en los servicios que prestamos, no olvidemos la compra o veta de un inmueble es una de las operaciones más importantes de la vida de una persona.

Y es que, el momento en el que optas por comercializar tu vivienda con una oficina REMAX, tu agente será tu interlocutor de confianza que velará por tus intereses. Desde ese momento, éste te ayudará a preparar tu casa para su venta realizará un exhaustivo y personalizado plan de marketing, colocará un cartel de venta visible, publicará tu propiedad en los principales medios de difusión como son las redes sociales y portales inmobiliarios y se encargará de gestionar las visitas, sin olvidar todos los trámites burocráticos y el acompañamiento a notaría.

Todo ello, acompañado de informes semanales y mensuales y de llamadas donde te informará de todas las ofertas, de todas las acciones llevadas a cabo para su comercialización y lo más importante, ¡te dará los mejores consejos para obtener los mejores resultados.

¡Gracias a este trabajo las personas analizadas hablan seleccionan la orientación al cliente como el segundo atributo mejor valorado!

Satisfacción

Cuando pones a la venta tu casa y decides hacerlo a través de la ayuda de una agencia inmobiliaria, buscas resultados, que tu agente venda tu propiedad en el menor tiempo y al mejor precio posible.  Y esto es precisamente lo que hacen nuestros agentes. Resultados probados patentes como el hecho de que la media de transacciones al año de un agente REMAX es la más alta del mundo, concretamente de 15,6 mientras que la de los agentes de la competencia que ocupan la segunda posición en este ranking es de tan solo 8 operaciones al año. Así, la satisfacción es la 4º característica mejor valorada de REMAX por las personas. Y es que nuestro slogan “Nadie en el mundo vende más propiedades que REMAX”, es mucho más que una frase, es ¡toda una realidad!

Prescripción

Seguro que una de tus máximas preocupaciones a la hora de poner a la venta de tu casa es sin lugar a duda la elección del agente perfecto. Una buena opción es solicitar referencias a la propia oficina y al propio agente. Todos nuestros agentes solicitan la opinión de sus clientes una vez finalizado el proceso de compraventa y tú también puedes acceder a ellas.

De hecho, según el análisis hecho por “Elección del Consumidor”, las buenas referencias de sus agentes ocupan la tercera posición en cuanto a los aspectos más valorados por nuestros clientes.

Todos nuestros agentes tienen gran vocación de servicio y su máxima premisa siempre es la satisfacción de sus clientes. Mención especial merece destacar el hecho de que un importante porcentaje de nuestros agentes trabaja solo con referidos, es decir con personas a las que sus servicios les han sido recomendadas por otros clientes; y ni que decir tiene que la inmensa mayoría de sus clientes repite con ellos cuando necesita de nuevo comprar, vender o alquilar un inmueble.

El 75% de los consumidores eligen REMAX para comprar o vender una casa

Si quieres obtener más referencias de nuestros agentes, también puedes acceder a su ficha propia que encontrarás en www.abilityremax.es, en ella puedes conocer toda la formación de la que disponen, así como los reconocimientos obtenidos en REMAX en los que son premiados por el número de operaciones e ingresos obtenidos durante toda su carrera. ¡Sin duda, una gran referencia!

Este estudio, cobra para nosotros una especial relevancia, pues es el cliente final, el consumidor quien nos analiza y valora; siendo su opinión la más representativa de la profesionalidad y servicio que día a día prestan nuestras oficinas. Si tú también quieres que la experiencia de la compra o venta de tu casa sea todo un éxito solo tienes que elegir al agente REMAX más cercano ¡Localizalo en www.abiliti.remax.es!


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Fiscalidad inmobiliaria: todo lo que hay que tener en cuenta

Category : noticias

A la hora de emprender en el sector de la intermediación inmobiliaria, hay una serie de aspectos con los que tendrás que familiarizarte: los términos fiscales.; es decir, todo lo que necesitas saber sobre la fiscalidad de las operaciones inmobiliarias.

Te proponemos un breve recorrido por los términos e impuestos que más vas a escuchar si eres agente inmobiliario

I.B.I. (Impuesto sobre bienes inmuebles): Impuesto de ámbito municipal que grava la propiedad del inmueble. Aunque la fecha de pago del mismo es a mediados de año, el devengo se produce el día 1 de enero, por lo que el obligado al pago es quien tenga la propiedad a principio de año, aunque la venda al día siguiente. No obstante, cada vez es más frecuente establecer un acuerdo en el contrato de compraventa por el que cada parte paga proporcionalmente en función del número de días del año en que ostenta la propiedad.

IIVTNU (Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana): Impuesto de ámbito municipal que grava la transmisión del inmueble, por la parte del incremento de valor del suelo. Se puede liquidar por parte del contribuyente a través de internet o bien pedir cita en los servicios de Hacienda del Ayuntamiento para que nos confeccione la declaración. Respecto a este impuesto, tienes que tener en cuenta que:

  • El obligado al pago es el vendedor.
  • El cálculo se realiza por un valor teórico: a partir del ultimo recibo del IBI, según el siguiente esquema:
    1. Valor catastral del suelo (recibo IBI)
    2. Se multiplica por un % por cada año que haya transcurrido desde la última transmisión.
    3. Con eso se obtiene la base imponible.
    4. La base imponible se multiplica por el tipo impositivo que marque el ayuntamiento y se obtiene la cuota a pagar.

IVA (Impuesto sobre el valor añadido): Impuesto de ámbito estatal: grava la primera transmisión de un inmueble. Lo repercute el vendedor y debe pagarlo el adquirente.

Los tipos impositivos son los siguientes:

  • 10 % Para viviendas.
  • 4 % viviendas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública.
  • 21 % Locales comerciales, oficinas, garajes, etc.

Cuando una operación está sujeta a IVA, se debe liquidar también el   AJD (Impuesto de actos jurídicos documentados) que es un impuesto autonómico. En Madrid por ejemplo, el tipo general es del 0,75 %

I.T.P. (Impuesto sobre transmisiones patrimoniales) Impuesto de ámbito autonómico.

Las segundas y sucesivas transmisiones de inmuebles están exentas de IVA y sujetas a ITP. En el caso Madrid el tipo general actual es del 6 %.

Sobre este impuesto, hay algunas excepciones como cuando el vendedor del inmueble es sujeto pasivo del IVA y el comprador adquiere el mismo para realizar una actividad económica sujeta a IVA, aunque se trate de una segunda transmisión, se puede renunciar a la exención de IVA y por tanto aplicarse IVA en lugar de ITP.

El IVA soportado en actividades económicas, generalmente se puede descontar del IVA repercutido que se les cobra a los clientes y que hay que ingresar en Hacienda, por tanto, aunque generalmente supone un adelanto de tesorería, no supone coste ya que se recupera en las declaraciones de IVA de Hacienda. Además, en este caso concreto ni siguiera constituye adelanto de tesorería pues para los mismos se ha establecido una regla especial que es la inversión del sujeto pasivo.

Esto quiere decir que no es el vendedor quien cobra el IVA. La operación se hace sin impuesto, pagando solo el importe del inmueble. Es el comprador quien tiene que añadir en su siguiente declaración de IVA el importe del mismo para ingresarlo directamente en Hacienda, pero a su vez se lo puede deducir completo (con excepción de los sometidos a prorrata o a no deducción de IVA), con lo cual no supone coste ni desembolso de tesorería.

En el caso al aplicarse IVA también se liquida AJD, que para los casos de inversión del sujeto pasivo, en Madrid, no es el general de 0,75 % sino el 1,5 %

AJD (actos Jurídicos Documentados)

Es un impuesto que se aplica a todos los actos que se documentan en notario, se inscriben en el registro de la propiedad y tienen una transacción económica. Este impuesto está cedido a las Comunidades Autónomas y según cada comunidad puede variar entre el 0,1% y el 1%.

Registro de la Propiedad

La inscripción de una vivienda en el Registro de la Propiedad no es obligatoria. Sin embargo, este trámite, que se encuentra regulado por varias normativas (entre ellas, la Ley Hipotecaria o la Ley de Protección de Datos), resulta muy recomendable de llevar a cabo, pues se trata de un procedimiento cuyo coste no suele exceder los 300 euros y supone un buen número de ventajas para los dueños de un bien inmueble.

¿Qué podría pasarle al propietario de un inmueble si no lleva a cabo este procedimiento?

  1. Pérdida de seguridad jurídica

La función principal del Registro de la Propiedad es dar fe pública registral, lo que conlleva que “los derechos reales inscritos existen, que pertenecen a quien aparece como titular y que el contenido es su exacto e íntegro”. Una garantía con la que “se proporciona seguridad jurídica a los derechos inscritos” la cual, a su vez, “favorece la agilidad del tráfico jurídico y ahorra costes de transacción”.

De este modo, la seguridad jurídica con la que la inscripción de una vivienda en el Registro de la Propiedad dota al dueño del inmueble consiste en “saber qué compro, a quién compro y cuáles son las cargas que pesan sobre lo que compro”. Sin embargo,  “siempre deberemos exigir al vendedor que acredite estar al corriente en el pago de las cuotas comunitarias mediante la correspondiente certificación”.

  1. Dificulta el proceso de transmisión del inmueble

La transmisión de un inmueble se vuelve más compleja si este no está registrado. Ello se debe a que el propietario carece de seguridad jurídica, motivo por el que deberá adoptar más cautelas a fin de no ver defraudadas sus expectativas. En este sentido el aspecto más delicado” en la transmisión de un inmueble no registrado es demostrar efectivamente la propiedad del bien por parte de la persona que pretende venderlo y dice ser el propietario

  1. Aumento de los costes de inscripción

Una vez que se realiza la compra de un inmueble el trámite del registro se vuelve mucho más complejo y costoso si la vivienda no está registrada en el Registro de la Propiedad. De hecho, el coste de este trámite se duplica, pues se ha de hacer frente a los servicios de notario y los impuestos de transmisiones patrimoniales correspondientes de dos viviendas, “a actual que se quiere registrar y la anterior, que no constaba en el registro.

  1. Imposibilidad de acceder a un préstamo hipotecario

Según el artículo 1.875 del Código Civil, para que una hipoteca quede válidamente constituida, su escritura ha de ser inscrita en el Registro de la Propiedad. Un motivo por el que si el presumible dueño acude al banco a solicitar un préstamo hipotecario ofreciendo como garantía una finca que no está inscrita en el Registro de la Propiedad podemos estar seguros de que no se nos va a conceder.

  1. Falta de publicidad de las cargas sobre la vivienda

El Registro de la Propiedad hace públicos los hechos, actos y derechos inscritos para quienes tengan legítimo interés en conocerlos.  Esto permite comprobar si la vivienda está libre de cargas y gravámenes. Entre las mismas, la posibilidad de que un inmueble esté gravado por una hipoteca, una anotación de embargo por un organismo público o cualquier otro tipo de cargas, como servidumbres o usufructos. Es por ello que si en algún momento el inmueble se pone en venta, e potencial comprador conocerá de antemano las cargas que hay sobre el inmueble obligando al vendedor a cancelarlas previamente para que la finca sea transmitida libre de cargas”.

  1. Costes ocultos

La oferta de viviendas que carecen de inscripción en el Registro de la Propiedad suele producirse a un valor por debajo de la media de los inmuebles puestos a la venta en una determinada zona. Esta rebaja del precio es consecuencia, de la incertidumbre que genera su falta de inscripción. Sin embargo, muchas veces estas viviendas resultan menos económicas puesto que hay un coste que no se ve, el cual es resultado del pago de los trámites notariales, el registro posterior e incluso un procedimiento judicial.

  1. El caso de las viviendas nunca registradas

Una problemática particular es la derivada de las viviendas que nunca han sido registradas, pues la ausencia de este procedimiento sobre tales inmuebles supone, tanto “a pérdida de la seguridad que da la inscripción como un aumento de los gastos derivados del trámite de inmatriculación. Para ello, se ha de seguir el procedimiento del artículo 199 de la Ley Hipotecaria, que reza que el registro se realizará mediante expediente de dominio y mediante título público de su adquisición, complementado por acta de notoriedad ante notario.

Facturación a los clientes

Las facturas de la oficina a los clientes por operaciones de intermediación inmobiliaria, van gravadas con el 21 % de IVA.

Facturación a los agentes

En el caso de que tu agencia inmobiliaria esté integrada por agentes autónomos, las facturas de los agentes a la oficina deben ir incrementadas con el 21 % de IVA, sobre la base imponible. También sobre la base imponible debe aplicarse una retención a cuenta del IRPF del 15 % con carácter general.

EXCEPCIONES: durante los dos primeros años completos la retención aplicable es del 7 %. Para beneficiarse de esta retención reducida el agente debe entregar una carta firmada a la oficina indicando que cumple con los requisitos de la ley para esta retención hasta la fecha que corresponda.

Si tienes dudas entra en nuestro espacio de Jueves de Herencia, donde la asesora en Consumo, Fiscalidad y Derecho de Herencias, Ana Isabel Lasso, puede resolveros  todas vuestras consultas.

❗𝗥𝗲𝘀𝗼𝗹𝘃𝗲𝗺𝗼𝘀 𝘁𝘂𝘀 𝗱𝘂𝗱𝗮𝘀, todos los jueves no festivos, con cita previa o reservando hora, estaremos a vuestra disposición, en nuestra sede de Madrid, Paseo de Pontones 11 Bis. (*asesoramiento y consulta gratuita)
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“Jueves de Herencias”

Si ya conoces en profundidad estos términos, puede que el siguiente paso sea descubrir cómo ser agente inmobiliario con éxito. Para ello, te recomendamos que contactes con nuestro equipo  a través de este link , ellos te darán toda la información que necesites sin ningún tipo de compromiso.

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¿EL CORONAVIRUS ESTÁ CAMBIANDO TUS PLANES DE COMPRA DE CASA?

Los agentes inmobiliarios de REMAX comparten estrategias para ayudar a los compradores a superar la incertidumbre provocada por el COVID-19.

Muchos aspirantes a compradores de vivienda estaban buscando casa esta primavera cuando el brote de coronavirus transformó la vida cotidiana. Sin embargo, en muchas partes del mundo, el sector inmobiliario sigue activo.

«Hay casas que se captan y venden todos los días», dice Bob Sherman,  agente inmobiliario  de RE/MAX 1st Olympic Realtors en Lynchburg, Virginia. «La forma en que hacemos negocios está cambiando, pero aún continúa».

A medida que los compradores de viviendas evalúan su próximo paso ahora que muchos estados están reabriendo y se reanudan las visitas de viviendas, es importante que consideren todas sus opciones, según Cande Green, un agente RE/MAX DFW Associates en Frisco, Texas.

«Estamos encontrando formas de evitar los problemas y adaptarnos a la coyuntura de la situación actual», dice Green. «Los agentes todavía están trabajando y están aquí para responder preguntas, para ayudar a los compradores a encontrar la vivienda que quieren y necesitan».

Compartimos los principales consejos que nos aportan agentes inmobiliarios experimentados sobre cómo tiene que actuar el comprador de vivienda en estos momentos

 

1. Considera poner menos dinero en la entrada, para ahorrar más  en caso de emergencia.

«El consejo siempre es tener el pago de tres a seis meses reservado, pero la gente no siempre puede hacerlo», dice Green.

Debido a la incertidumbre de cómo el coronavirus afectará la economía a largo plazo, dos de los compradores de Green decidieron reducir su pago inicial para tener más dinero reservado en ahorros.

«Poner menos dinero hará una diferencia en tu cuota mensual, pero no sustancial», dice Green. “Si pagar un poco más cada mes significa tener tranquilidad en caso de una emergencia, creo que es inteligente. No creo que hubieran pensado hacer eso si estuviéramos en un momento más normal «.

2. Trabaja con un agente para cerrar una operación.

Con el distanciamiento social del gobierno y las órdenes de quedarse en casa que varían en función de las fases en las que se encuentre cada comunidad autónoma y provincia, los agentes inmobiliarios están adaptando sus negocios para servir a los clientes en un entorno en constante cambio. Eso hace que algunos agentes  ahora necesiten más flexibilidad y plazos más amplios a la hora de cerrar operaciones.. Está diseñado para proteger tanto al comprador como al vendedor, dadas las circunstancias únicas.

«Todos entienden la situación actual», dice Green. “Uno de mis compradores estaba totalmente convencido, todo lo que necesitábamos hacer era una nueva valoración de las condiciones. Todos, incluidos el vendedor y su agente, estuvieron de acuerdo en que podríamos hacer una extensión del contrato si las circunstancias relacionadas con Coronavirus agregaran retrasos «.

Algunos compradores que aprovecharon el momento para realizar visitas virtuales a las viviendas están ya casi listos para seguir adelante con una compra, pero quieren realizar una última visita a a la propiedad en persona. Sherman dice que eso también se puede escribir en el contrato.

«Los agentes en el área de DC han visto a agentes escribir un contrato que dice que el comprador tiene al menos 90 días antes del cierre», dice Sherman.

La propiedad se clasifica como bajo contrato y reservada  hasta que el comprador pueda visitarla en persona y tomar una decisión final.

3. Visita la casa manteniendo la distancia de seguridad

Los compradores pueden conocer mucho sobre  una casa sin tener que entrar. Una vez que un comprador ha filtrado las propiedades utilizando herramientas online, visitar la  la propiedad puede ser un buen próximo paso en el proceso de eliminación.

“Ahora se nos permite hacer  visitas en mi estado, pero antes de programar cualquier presentación, les pido a mis clientes que miren cada foto, recorrido virtual o video que esté disponible online para asegurarse de que definitivamente de que quieren echar un vistazo «, dice Laura D’Ardenne, agente de RE / MAX Cherry Creek en Denver, Colorado.

Pasar por la propiedad también puede dar a los compradores potenciales una idea de las características del vecindario, tal vez hay un parque que no se mencionó en la web, o hay un encantador bar de vinos a poca distancia.

4. Contrata a un guía de confianza

Una de las perspectivas más valiosas que un agente puede ofrecer a los compradores en este momento es el conocimiento y la experiencia de navegar en una variedad de mercados y circunstancias. Adaptarse a entornos cambiantes no es nuevo; Los desafíos son simplemente diferentes.

«He estado haciendo esto durante casi 20 años y superado los obstáculos cuando el mercado cayó en 2009», dice Green. «Tuve uno de mis mejores años ese año. Creo que es muy importante que los clientes sepan que los agentes aún podían ayudar a las personas a comprar y vender casas en mercados bajos».

A medida que el proceso inmobiliario continúa evolucionando para adaptarse a la vida, los agentes inmobiliarios continúan sirviendo como guías confiables a través de una de las transacciones más importantes de la vida.

«Todo el mundo está buscando cierto nivel de comodidad en este momento, y los agentes pueden ayudar con eso», dice Green. «Ofrecemos a los compradores y vendedores una luz al final del túnel, y vamos a apoyarlos a través de esto».

Si buscas tranquilidad, asesoramiento y garantías de éxito para comprar tu casa, localiza a tu agente REMAX Ability  en https://ability.remax.es/

 


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