El precio de la vivienda nueva se mantiene inalterado ante el impacto del covid-19, según la Sociedad de Tasación, mientras que el precio de la vivienda usada cae en agosto un 0,8% interanual.
(Vía idealista.com)
El ritmo de crecimiento del precio de la vivienda nueva se ha frenado durante el primer semestre de 2020, pero se mantiene en niveles positivos -+0,8% desde diciembre de 2019-, según Sociedad de Tasación. Esta desaceleración es una consecuencia del agotamiento del ciclo alcista del sector inmobiliario y no guarda relación con la crisis sanitaria y económica provocada por el covid-19.
El precio medio de la vivienda nueva en el conjunto de las capitales de provincia de España ha aumentado un 3% durante el último año, hasta alcanzar los 2.472 euros por m2 construido en junio de 2020, lo que supone un coste de 222.480 euros para una vivienda de tipo medio de 90 m2. Sin embargo, es importante matizar que el ritmo de crecimiento de semestres anteriores se ha moderado por tercer año consecutivo y, tras el shock pandémico, la variación al alza desde diciembre de 2019 es de apenas un 0,8%.
Por su parte, el precio medio de la vivienda nueva en el resto de las ciudades estudiadas que no son capitales de provincia se ha situado en 1.674 euros por m2. Un importe que representa un aumento del 1,7% con respecto a junio del año pasado.
A nivel de capitales de provincia, tanto Madrid como Barcelona siguen liderando las subidas, aunque con un ritmo mucho más moderado en esta primera mitad del año. La primera experimenta un crecimiento del precio del 4,2% con relación a junio de 2019 (comparativa anual), pero sólo el 1% con respecto a diciembre del mismo año (semestral), mientras en el caso de Barcelona, la evolución se sitúa en el 4% y el 1,1%, respectivamente.
La crisis sanitaria de la covid-19 ha podido influir en que esa tendencia haya sido más acusada de lo previsto, pero no se ha producido —al menos por el momento— una inversión del ciclo anterior, de tal forma que se siguen experimentado ligeras subidas.
El Índice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasación se sitúa en 43 puntos sobre 100 y mantiene una caída constante desde junio de 2018 (58,5 puntos), que se ha acentuado durante el segundo trimestre del año desde el valor de marzo de 2020 (49,3 puntos), previo a la crisis sanitaria. Es decir, este índice ha caído 6,3 puntos en apenas tres meses.
Por otra parte, el precio de la vivienda usada en España ha vuelto a bajar en agosto: un 0,8% interanual hasta los 1.735 euros/m2, según el último índice de precios de idealista. Este descenso se produce después de que el precio disminuyera un 4,8% interanual durante el segundo trimestre y un 3,5% en julio. No obstante, con respecto al mes anterior, la vivienda ha subido un 3,4% y atendiendo al último trimestre el precio ha aumentado un 0,3%.
En la ciudad de Barcelona el precio ha caído un 1,1% en el último mes mientras que en Madrid lo ha hecho un 0,1%.
