El sector inmobiliario abarca toda la actividad sobre bienes inmuebles: tierra, edificios, derechos aéreos sobre la tierra y los derechos subterráneos debajo de la tierra.  De ahí esta nomenclatura, pues los bienes inmuebles son aquellas posesiones ancladas al suelo, por lo que también se les denomina bienes raíces por ejemplo en Latinoamérica.

A continuación, vamos a analizar términos, conceptos que, aunque parezcan muy simples, son fundamentales para entender este sector y ver su viabilidad a la hora de invertir en él, tanto económica como laboralmente.

4 tipos de bienes inmuebles

Es fundamental conocer qué tipologías de bienes inmuebles existen, estas son las más importantes:

Los bienes inmuebles residenciales incluyen tanto casas de nueva construcción como de segunda mano. Dentro de esta tipología de bien inmueble podemos encontrar muchas variantes como pisos, apartamentos, casas adosadas, dúplex, de tres pisos, propiedades rurales, áticos, lofts.

Los bienes inmuebles comerciales, hacen referencia a todas aquellas propiedades en la cuales se realiza un a actividad comercial: edificios de oficinas, locales, centros comerciales, etc

Los bienes inmuebles industriales incluyen edificios industriales y propiedades, así como almacenes. Los edificios se pueden utilizar para investigación, producción, almacenamiento y distribución de productos. Algunos edificios que distribuyen bienes se consideran bienes inmuebles comerciales.

La tierra incluye terrenos baldíos, explotaciones agrícolas y/o ganaderas y fincas.

¿Cómo funciona la industria inmobiliaria?

La industria o sector inmobiliario es por tanto el nombre con el que designamos a la producción, compra y venta de bienes inmuebles. Sin duda, una industria que cuenta con un gran peso económico en nuestro país, suponiendo alrededor del 10,5% del PIB en España.

Y es que, estamos ante un sector que ejerce una enorme influencia: por un lado, sobre el sector de la construcción, especialmente cuando hablamos de viviendas de obra nueva; aunque también ejerce una gran influencia en el ámbito de las reformas en las viviendas de segunda mano. Pero a su vez, existen otra serie de sectores directa o indirectamente ligados al sector inmobiliario y su evolución: tiendas de mobiliario, decoración, servicios, centros comerciales en nuevos barrios e incluso la construcción de escuelas, centros sanitarios y medios de transporte se ven repercutidos por la actividad inmobiliaria.

Los agentes inmobiliarios ayudan a los propietarios de viviendas, empresas e inversores a comprar y vender los cuatro tipos de propiedades. La industria generalmente se divide en especialistas que se enfocan en cada una de estas tipologías de bienes inmuebles.

Los agentes y agencias inmobiliarias son también otros grandes protagonistas del sector inmobiliario. Ellos son los encargados de ayudar al ciudadano a comprar o vender una propiedad, mediante un complejo proceso que conlleva la valoración del inmueble, su comercialización, su puesta a punto, así como la gestión de las visitas.  En el caso de los compradores, les ayuda a encontrar la propiedad que más se ajusta a sus deseos y necesidades, negociar con el vendedor, asesorar en todo el proceso y hacerse cargo de toda la actividad burocrática y legal.  Puede que dicho así parezca un trabajo simple, pero nada más lejos de la realidad. Si quieres profundizar sobre su trabajo, te recomendamos este post https://realestateability.com/2021/02/10/que-hace-un-agente-inmobiliario-en-su-dia-a-dia/

Se trata de un trabajo, el de los agentes, fundamental para el desarrollo de la industria de la intermediación inmobiliaria.  Por ello, cuando hablamos de agentes, hablamos en su mayoría de profesionales totalmente cualificados, con una amplia formación en constante actualización y con una gran vocación de servicio para defender en todo momento los intereses de sus clientes.  A su vez, aquellos que pertenecen a grandes redes como es el caso de REMAX, aportan el valor añadido de contar con las herramientas más innovadoras que le ayudarán a alcanzar los objetivos de sus clientes y con la posibilidad de trabajar en red, aumentando enormemente el éxito de todas las operaciones.

Inversiones Inmobiliarias

Todo el que compra o vende una vivienda está llevando a cabo una inversión inmobiliaria. Eso significa que antes de realizar la operación deberá tener en cuenta varios factores pues, aunque sea una transacción llevada a cabo con el único objetivo de habitar en el inmueble, el comprador habrá de analizar si está ante una a buena inversión: ¿La casa aumentará de valor mientras viva en ella? Si obtengo una hipoteca, ¿Cómo me afectaron las tipas de interés y los impuestos futuros? Todos estos aspectos han de ser tenidos en cuanta antes de tomar la decisión de compra.

También hay quienes realizan este tipo de operaciones simplemente con la intención de invertir. Hay muchas formas de hacerlo. Por ejemplo, puedes comprar una casa que consideres que es una oportunidad y a continuación realizar una serie de reformas y arreglos con el objetivo de aumentar su valor. Otra opción es comprar para alquilar, una inversión segura, pues te asegura unos ingresos mensuales, aunque más lenta, pues has de cubrir la inversión realizada.

Otra forma de invertir en vivienda es invertir, pero sin comprar una vivienda.  Esta opción hacer referencia a comprar acciones de constructoras de viviendas. Los precios de sus acciones suben y bajan con el mercado de la vivienda

¿Es rentable invertir en el sector inmobiliario?

Tal y como has podido apreciar, todos estos conceptos, básicos pero esenciales para entender esta industria nos llevan a una afirmación. Invertir en el sector inmobiliario es rentable. Se trata de una industria en constante expansión, pues ofrece un bien vital para el ser humano: la vivienda.

Por ello, emprender en esta industria es siempre una opción y apostar concretamente por la intermediación es la forma más segura de estar presente en el sector. La intermediación nos permite ser esos interlocutores entre compradores y vendedores, pero asumiendo unos riesgos muy bajos: no se ha de hacer frente a ninguna construcción, ni tampoco hay que enfrentarse a la pérdida de valor de los inmuebles adquiridos.

Pero para estar presente en la industria inmobiliaria y de forma aún más segura, nuestra recomendación es muy clara: invertir a través de REMAX.

Y es que, su modelo de negocio es una garantía de éxito.  Éste se basa en la Asociación a la oficina de agentes autónomos que comparten gastos con el bróker y a cambio reciben las más altas comisiones por las operaciones que realizan y los mejores servicios profesionales; formación especializada, tecnología de gestión, herramientas de marketing, etc.

Este modelo permite al Broker inmobiliario multiplicar el número de agentes en su oficina sin aumentar los gastos fijos. Asimismo, REMAX se diferencia por trabajar propiedades en exclusiva y manejar grandes carteras de exclusivas en sus oficinas.

Este modelo ha permitido que la media de Agentes Asociados por oficina, en España, supere en la actualidad los 15 agentes, llegando algunos a contar con varias oficinas y más de 100 agentes asociados en ellas.

Como has podido comprobar, es muy gratificante, pero exige de un gran esfuerzo y organización. Si estás preparado, en REMAX Ability te damos todo el soporte, servicio y herramientas que necesites para que ésta sea una profesión de éxito y estable: https://realestateability.com/hazte-agente/