La crisis del coronavirus ha atraído más oferta al mercado de arrendamiento · Los precios caen desde mayo.
Vía idealista.com (Autor:@David Marrero) Extractos.
Stock de viviendas en alquilerdatos semanales (septiembre 19/septiembre 20)
Después de tres meses desde la salida del estado de alarma es el momento de analizar el stock de pisos en el mercado de arrendamiento de vivienda. Tras seguir la evolución de las rentas en las grandes ciudades, se ha visto que el alquiler ha tardado algo más de tiempo en registrar caídas generalizadas en sus precios frente al mercado de compraventa, desde el avance del parón económico provocado por la crisis sanitaria del covid-19 en marzo. De media, en los mayores mercados como Sevilla (-2,8% intermensual), Valencia (-2%), Málaga (-1,7%), Barcelona (-1,5% ) y Madrid (-1,3%), los precios han caído en agosto frente al mes anterior.
Para entender esta rebaja generalizada de los alquileres hay determinados circunstancias, entre las que se encuentra el aumento de la oferta de viviendas en el mercado de arrendamiento, sobre todo, durante el periodo de confinamiento. De hecho, en estas ciudades analizadas, el incremento del número de pisos en stock durante la última semana de septiembre (hasta el 20 de septiembre) se ha más que duplicado en todas las ciudades analizadas si lo comparamos con hace un año, pero también se ha multiplicado si cotejamos con los datos recogidos justo la semana antes del comienzo del estado de alarma (8 de marzo de 2020).
Durante el confinamiento, también ocurrió que se alcanzaron mínimos en la oferta de pisos de alquiler, sobre todo durante las restricciones más duras de la cuarentena en la pasada Semana Santa. Entre el 8 marzo y el 12 de abril, apenas un mes, el stock se redujo de media un 17,2%. Pero, desde entonces, no ha parado de crecer hasta la vuelta a la normalidad, y tras la salida del estado de alarma. De hecho, la comparativa del stock durante los casi 100 días de confinamiento (y en sus distintas fases de desescalada) fue de media un 86% superior en las cinco ciudades analizadas, entre el final del estado de alarma el 21 de junio y el 8 de marzo, la semana anterior a la entrada en vigor del decreto que confinó a toda España en sus casas.
Madrid es la ciudad con mayor volumen de viviendas en el mercado del alquiler, con más de 30.700 casas en stock en la última semana hasta el 20 de septiembre de 2020. Estos números más que duplican los vistos hace un año (semana del 22 de septiembre de 2019), pero también multiplican los datos recogidos en la semana del 8 de marzo, justo antes del comienzo del confinamiento en España. Por ver una comparativa, entre marzo de 2020 y septiembre de 2019, la oferta de pisos en alquiler en Madrid aumentó en un 5,3%.
La capital alcanzó su mínimo stock del último año en la semana del 12 abril (poco más de 11.600 anuncios), coincidiendo con la Semana Santa y justo cuando el Gobierno decretó las medidas más duras del confinamiento, con el cierre de toda la actividad no esencial. La caída del stock en la capital fue del 19,4% entre el 8 de marzo y el 12 de abril.
Desde entonces, la situación solo ha ido hacia arriba, y entre los propietarios que decidieron esperar por la situación de inestabilidad, unido a que muchos de los arrendadores del alquiler de temporada “se pasaron” a la modalidad de alquiler de larga duración ante la crisis, la oferta de pisos en arrendamiento no ha cesado de aumentar desde entonces. Por centrar los datos, entre el periodo precovid (8 de marzo) y el final del estado de alarma, el 21 de junio, el stock en Madrid aumentó un 76,4%, hasta superar una oferta de 25.400 viviendas en alquiler.
Durante el verano, el stock ha evolucionado con mayor normalidad, y el número de casas en el mercado ha seguido aumentando. Desde finales de junio hasta el pasado 20 de septiembre, el stock de pisos se ha incrementado en un 21%, hasta superar por segunda semana consecutiva los 30.000 anuncios.
En cuanto a los precios, ya han caído un -0,9% interanual en agosto. Desde el pasado mayo, cuando Madrid alcanzó su precio máximo (16,8 euros/m2), las rentas de los alquileres llevan bajado en los últimos tres meses un 4%. Y todo hace indicar que seguirá así durante, al menos, un tiempo.
