Una nueva medida del Gobierno facilitará el acceso a la vivienda a jóvenes y familias con hijos. Se trata de una línea de avales del ICO de 2.500 millones de euros que cubrirá hasta el 80% del precio de la entrada de la primera vivienda. Esta iniciativa beneficiará a los menores de 35 años y a las familias con menores a su cargo que tengan unos ingresos anuales inferiores a 37.800 euros. El objetivo es impulsar el mercado inmobiliario y favorecer la emancipación de los jóvenes.
En este artículo te explicamos los requisitos y las condiciones para acceder a esta línea de avales, así como los pasos que debes seguir para solicitarla. También te contamos las ventajas y los inconvenientes de esta medida y cómo afectará al sector de la construcción y la vivienda.
Requisitos y condiciones para acceder a la línea de avales del ICO
Para poder beneficiarse de esta línea de avales del ICO, es necesario cumplir una serie de requisitos:
– Ser menor de 35 años o tener menores a cargo sin límite de edad.
– Tener unos ingresos individuales inferiores a 37.800 euros anuales o unos ingresos familiares inferiores a 75.600 euros anuales.
– Comprar una primera vivienda que no supere los 250.000 euros de precio.
– Aportar al menos el 20% del precio de la vivienda como entrada, más los gastos e impuestos asociados.
– Contratar una hipoteca con un plazo máximo de 30 años y un tipo de interés fijo o variable con un diferencial máximo del 1,5%.
– No tener ninguna otra vivienda en propiedad ni haber recibido ninguna otra ayuda pública para la compra de vivienda.
La línea de avales del ICO cubrirá hasta el 80% del importe de la entrada de la vivienda, con un máximo de 40.000 euros por operación. El aval tendrá una duración igual al plazo de la hipoteca y tendrá un coste del 0,1% anual sobre el saldo vivo del aval.
Los beneficiarios podrán solicitar el aval a través de las entidades financieras adheridas al convenio con el ICO, que se encargarán de verificar el cumplimiento de los requisitos y tramitar la solicitud. El ICO concederá el aval en un plazo máximo de 15 días desde la recepción de la solicitud.
Ventajas e inconvenientes de la línea de avales del ICO
La línea de avales del ICO tiene una serie de ventajas e inconvenientes que conviene tener en cuenta antes de solicitarla:
Ventajas:
– Facilita el acceso a la vivienda a jóvenes y familias con hijos que tienen dificultades para ahorrar el dinero suficiente para la entrada.
– Reduce el riesgo de impago para las entidades financieras, lo que puede mejorar las condiciones de las hipotecas.
– Impulsa el mercado inmobiliario y favorece la creación de empleo en el sector de la construcción y la vivienda.
– Fomenta la emancipación de los jóvenes y mejora su calidad de vida.
Inconvenientes:
– Limita el precio máximo de la vivienda a 250.000 euros, lo que puede excluir a muchas zonas con precios más elevados.
– Exige unos ingresos mínimos para acceder al aval, lo que puede dejar fuera a muchos jóvenes y familias con rentas bajas o precarias.
– Aumenta el endeudamiento de los beneficiarios, que tendrán que devolver tanto la hipoteca como el aval.
– Puede generar un efecto inflacionista en el precio de la vivienda, al aumentar la demanda y reducir la oferta.
Cómo afectará al sector de la construcción y la vivienda
La línea de avales del ICO tendrá un impacto positivo en el sector de la construcción y la vivienda, según las previsiones del Gobierno. Se espera que esta medida movilice unos 6.250 millones de euros en inversión inmobiliaria y genere unos 62.500 empleos directos e indirectos.
Además, se prevé que esta iniciativa impulse la demanda de vivienda nueva, especialmente en las zonas con menor oferta y mayor necesidad, como las áreas rurales o las periferias urbanas. Esto podría incentivar la construcción de nuevas viviendas adaptadas a las necesidades y preferencias de los jóvenes y las familias con hijos.
Sin embargo, también existe el riesgo de que esta medida provoque un aumento del precio de la vivienda, al incrementar la demanda y reducir la oferta. Esto podría dificultar el acceso a la vivienda a otros colectivos que no se benefician de esta línea de avales, como los mayores de 35 años sin hijos o los que ya tienen una vivienda en propiedad.
Conclusión
La línea de avales del ICO es una medida del Gobierno para facilitar el acceso a la vivienda a jóvenes y familias con hijos. Esta iniciativa cubrirá hasta el 80% del importe de la entrada de la primera vivienda, con un máximo de 40.000 euros por operación. Los beneficiarios deberán cumplir una serie de requisitos, como ser menor de 35 años o tener menores a cargo, tener unos ingresos inferiores a 37.800 euros anuales y comprar una vivienda que no supere los 250.000 euros de precio.
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