El número de hipotecas sobre vivienda ha descendido por cuarto trimestre consecutivo.
El mercado hipotecario español está en caída libre. En junio de 2023, el número de hipotecas formalizadas se desplomó un 6,4%, sumando ya cinco meses consecutivos de descensos. Esta tendencia está provocando una ralentización del mercado inmobiliario, con un menor número de operaciones de compraventa y alquiler.
Los registradores inmobiliarios han encendido las alarmas ante esta situación. Consideran que el desplome de las hipotecas podría conducir a una crisis inmobiliaria, similar a la que se produjo en 2008.
Madrid, la comunidad con el precio más elevado
El precio de la vivienda se ha incrementado respecto al trimestre anterior, después de dos trimestres de caídas consecutivas. Concretamente, el sube un 3,1% en el segundo trimestre, hasta los 1.979 €/m², originado por la mayor fuerza de la vivienda nueva (5,3%), mientras que la vivienda usada registra un aumento más moderado del 2,7% en sus precios.
Por comunidades autónomas, los mayores precios medios se localizaron en Madrid (3.299 €/m2), seguido de Baleares (3.214 €/m2), País Vasco (2.943 €/m2) y Cataluña (2.474 €/m2). Por el contrario, los precios más bajos se registraron en Castilla-La Mancha (864 €/m2) y Extremadura (783 €/m2), únicas comunidades por debajo de los 1.000 euros por m2.
Principales causas del desplome de las hipotecas
El desplome de las hipotecas se debe a una combinación de factores, entre los que destacan:
- El aumento de los tipos de interés. El Banco Central Europeo (BCE) ha comenzado a subir los tipos de interés para combatir la inflación. Esto está encareciendo las hipotecas, lo que está haciendo que sea más difícil para los consumidores acceder a una financiación.
- La incertidumbre económica. La guerra en Ucrania y la crisis energética están provocando una incertidumbre económica que está afectando a la confianza de los consumidores. Esto está haciendo que los consumidores sean más reacios a tomar decisiones de compra, como la adquisición de una vivienda.
- La desaceleración de la economía. La economía española está creciendo a un ritmo más lento de lo previsto. Esto está afectando a la demanda de viviendas, ya que los consumidores tienen menos dinero para gastar.
Consecuencias del desplome de las hipotecas
El desplome de las hipotecas está teniendo una serie de consecuencias negativas para el mercado inmobiliario español, entre las que destacan:
- Un menor número de operaciones de compraventa. El menor número de hipotecas está provocando un menor número de operaciones de compraventa. Esto está afectando a la actividad económica y al empleo.
- Un aumento de las propiedades en venta o alquiler. El menor número de operaciones de compraventa está provocando un aumento de las propiedades en venta o alquiler. Esto está presionando a la baja los precios de las viviendas.
- Un aumento del riesgo de impago. El aumento de los tipos de interés está haciendo que sea más difícil para los consumidores cumplir con sus obligaciones hipotecarias. Esto podría aumentar el riesgo de impago.
Perspectivas del mercado hipotecario
Los expertos prevén que el desplome de las hipotecas continúe en los próximos meses. El BCE ha anunciado que seguirá subiendo los tipos de interés, lo que podría agravar la situación.
Si el desplome de las hipotecas continúa, podría provocar una crisis inmobiliaria en España. Esto tendría un impacto negativo en la economía y en el empleo.
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