La compra de vivienda se desploma en julio: las transacciones caen un 11% y las hipotecas un 19%, los precios siguen al alza, pero la demanda se resiente por el encarecimiento del crédito y la inflación.
La compraventa de viviendas en España registró una caída del 11,4% en julio, hasta las 45.630 operaciones, según los datos publicados hoy por el Colegio de Registradores. Se trata del quinto descenso consecutivo y el más pronunciado desde que el pasado mes de febrero empezó el declive en este tipo de transacciones.
En número absolutos, en julio se inscribieron 87.674 compraventas, un 8,8% menos que en el mismo mes del año anterior. A esto se suma la evolución negativa de la constitución de hipotecas desde hace medio año. En julio, el descenso fue del 19,7%, registrándose 36.356 operaciones.
Los expertos apuntan a dos factores principales como causas de esta caída: el encarecimiento del crédito y los efectos de la inflación en el bolsillo del ciudadano.
En cuanto al crédito, las entidades financieras han ido subiendo los tipos de interés de las hipotecas en los últimos meses para hacer frente a la inflación. Esto ha hecho que el acceso a la financiación sea más caro para los compradores, lo que ha frenado la demanda.
Por otro lado, la inflación está erosionando el poder adquisitivo de los ciudadanos, lo que también está dificultando la compra de vivienda.
Ante esta situación, los expertos prevén que la caída de las compraventas de viviendas continúe en los próximos meses.
El comprador con pocos ahorros se retira del mercado.
Sea como sea, atrás quedan las cifras récord en número de transacciones -fueron cerca de 650.000 en el 2022- que logró el mercado inmobiliario durante la salida de la pandemia, cuando llegó a anotarse crecimientos de doble dígito.
Pese a ello, el impacto de la nueva política monetaria del Banco Central Europeo (BCE), que ha elevado los tipos de interés del 0% al 4,25% en poco más de un año, de momento no está provocando grandes sacudidas.
No obstante, las familias más vulnerables están perdiendo capacidad de compra debido a la actual coyuntura económica, lo que reduce la demanda. Mientras gana protagonismo un perfil de comprador «conformado por ciudadanos solventes de nivel socioeconómico alto», así como los pequeños y grandes inversores que no necesitan tanta financiación. Un cambio que explicaría por qué la concesión de hipotecas cae a un ritmo mayor que el de compraventas.
Además una parte significativa de las familias que buscan vivienda en venta ya cuentan al menos con una en propiedad, lo que abarata de forma sensible los costes de la operación. Al mismo tiempo, el volumen de oferta disponible sigue en niveles «extraordinariamente bajos», lo que contribuye a que los precios se mantengan en general al alza.
Los expertos apuntan a dos factores principales como causas de esta caída: el encarecimiento del crédito y los efectos de la inflación en el bolsillo del ciudadano.
En cuanto al crédito, las entidades financieras han ido subiendo los tipos de interés de las hipotecas en los últimos meses para hacer frente a la inflación. Esto ha hecho que el acceso a la financiación sea más caro para los compradores, lo que ha frenado la demanda.
Por otro lado, la inflación está erosionando el poder adquisitivo de los ciudadanos, lo que también está dificultando la compra de vivienda.
Ante esta situación, los expertos prevén que la caída de las compraventas de viviendas continúe en los próximos meses.
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