Nuda propiedad, una tendencia al alza en España: os explicamos las ventajas e inconvenientes que tiene este tipo de compra-venta.
La nuda propiedad consiste básicamente en que propietarios de viviendas de edad avanzada venden su casa a un precio más bajo del de mercado, pero a cambio continúan viviendo en ella hasta su fallecimiento.
La nuda propiedad supone realizar la venta de una vivienda, recibir el dinero pero seguir viviendo en ella de por vida. El comprador se beneficia de poder adquirir un inmueble por debajo del precio del mercado.
La nuda propiedad y el usufructo son derechos distintos. En la Nuda propiedad el propietario no tiene el uso y disfrute de la casa a diferencia del usufructuario que si tiene el uso y disfrute pero no la propiedad. El nudo propietario solo podrá disfrutar de la vivienda cuando finalice el usufructo (muerte del usufructuario).
En definitiva, aunque el nudo propietario es el dueño de la vivienda, prácticamente no tiene nada. Por ello, se dice que la nuda propiedad es la «propiedad desnuda». Su gran ventaja es que compra un inmueble a un precio más bajo que
Ventajas para el vendedor
Las ventajas para el vendedor o persona mayor es que pueden continuar viviendo y disfrutando en su casa hasta su fallecimiento y recibir el dinero de la venta al instante y de una sola vez, y todo queda escriturado ante notario. El vendedor garantiza el uso y disfrute de su vivienda para siempre.
Inconvenientes para el vendedor de la casa
La parte negativa de la nuda propiedad para el vendedor es que, por un lado, tiene que correr con el gasto de liquidar la plusvalía municipal. Por otro lado, esta venta supone una reducción del patrimonio de la familia ya que, si hay herederos, no podrán disfrutar de la vivienda hasta el fin de la nuda propiedad.
Ventajas para el comprador
El comprador adquiere la propiedad de una vivienda a bajo precio, pero la vivienda, durante los años que vive el usufructuario, va aumentando de valor, siendo una inversión muy rentable. A medio o largo plazo, se encuentra con el pleno dominio de una vivienda por la que pagó muy poco hace años. O simplemente aspira a un piso de unas determinadas características que no podría comprar al precio actual de mercado, pero que, con este método, sí lo puede conseguir a futuro.
Inconvenientes para el comprador de la casa
La principal desventaja que tiene la nuda propiedad para el comprador es que no podrá hacer uso de la vivienda hasta que finalice el usufructo. Por tanto, se arriesga a que, por ejemplo, si compra una casa de un propietario de 65 años, y este no fallece hasta los 95 años, no podrá tener el uso de la casa hasta 30 años después.
Actualmente, en las grandes ciudades como Madrid o Barcelona el precio medio de una venta de nuda propiedad se sitúa en los 150 mil euros. No obstante, esta cifra depende obviamente de la edad del usufructuario, pero la rebaja obtenida por la compra de una vivienda de nuda propiedad con respecto al precio del mercado puede oscilar entre un 50 a un 80%.
Los gastos serán menores para el vendedor, ya que pasaría a pagar solamente aquellos correspondientes a los consumos ordinarios de la vivienda (agua, electricidad, gas…), mientras que el inversor se haría cargo desde ese momento de los gastos de comunidad y las derramas extraordinarias de la vivienda. En cuanto al IBI, legalmente le tocaría pagarlo al usufructuario, pero en el proceso de compra se puede negociar para que lo pague el comprador.
Vía 20minutos.
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