• 0
Diapositiva1

RE/MAX Ability premiada por estar entre las 5 primeras oficinas en el ranking de exclusivas acumuladas de Madrid para MLS.

Ayer viernes era premiada RE/MAX Ability Inmobiliaria de Madrid,  en el II Congreso Inmobiliario Madrid, 2019,  por estar entre  las 5 primeras oficinas en el ranking de exclusivas acumuladas de Madrid  para MLS.

En nombre de RE/MAX Ability Inmobiliaria de Madrid, ha recogido este premio, nuestro broker D. Manuel Domingo.

 

5

Un congreso que en su segundo año ha reunido a los referentes del sector inmobiliario, para poner en común la situación actual del sector inmobiliario y las previsiones de cara a 2020.

En total, más de un centenar de profesionales han acudido a la cita, en la que se ha destacado la importancia de tener una cara visible que represente los intereses de todos los profesionales de cara a la Administración.

El evento ha contado con la presencia del director general de Vivienda de la Comunidad de Madrid, José María García, que ha comentado que “el sector inmobiliario vive un periodo de maduración y hay que estar atento para saber aprovechar las nuevas oportunidades que van a llegar”.

Actualmente, un 85% de las transacciones inmobiliarias están relacionadas con la compraventa de inmuebles de segunda mano, frente al 15% de obra nueva: aquí, ha dicho García, “los agentes inmobiliarios tienen una gran responsabilidad y deben ofrecer un entorno de seguridad, confianza y transparencia, además de maximizar sus esfuerzos para garantizar la calidad del servicio y ofrecer precios justos para ambas partes”.

Cerca de 45.000 profesionales

El sector inmobiliario es uno de los más importantes de la economía española y cuenta, además, con cerca de 45.000 profesionales que se dedican a gestionar la compraventa de inmuebles para sus clientes. Una de las conclusiones a las que se ha llegado en el II Congreso Inmobiliario de Madrid es que, en el ámbito profesional, España está trabajando al mismo nivel que otros países a nivel internacional por lo que se refiere a la inversión tecnológica, marco legal, formación profesional o garantías de cara a los clientes del ámbito inmobiliario, “algo de lo que hay que enorgullecerse”, según fuentes de la organización. En este sentido, “hay que saber valorar cómo se puede aprovechar la evolución tecnológica para mejorar la experiencia del cliente y aportar todo el valor posible”, añaden.

Por su parte, el presidente de Amadei, Miguel Ángel Gómez, ha destacado la importancia de contar con una organización que no solo sirva de unión entre profesionales, sino que sea también la cara visible ante la Administración “porque juntos sumamos, somos más fuertes y es más fácil hacer frente a los cambios que sufre el sector”. Aquí ha destacado la labor de Amadei como asociación que facilita el trabajo a las empresas inmobiliarias en Madrid ofreciendo servicios que van desde la formación continua hasta herramientas de trabajo, seguros e información constante sobre las novedades legales del sector: “Comprar o vender un inmueble es una situación que implica, además de dinero, otros factores como la confianza o las buenas prácticas y es necesario aportar garantías a los clientes”, ha subrayado.

Así lo ha destacado también el director de Vivienda de la Comunidad de Madrid, haciendo referencia a la asociación de empresas en torno a Amadei: “Cuando se trabaja en equipo se tiende a dividir el trabajo y esa división sirve para multiplicar los resultados”. Asimismo, el presidente de MLS, Javier Sierra, ha comentado que “el asociacionismo en este tipo de sectores tienen ya un buen rodaje en países como Francia, Alemania o Reino Unido, donde funciona de manera muy eficaz ya que supone ventajas, no solo para los profesionales sino también para los clientes”.

Los profesionales se han dado cita en este congreso para poner en común su trabajo, desde las técnicas que utilizan en su día a día hasta las previsiones que se esperan para el próximo año. En definitiva, el Congreso Inmobiliario ha aportado una visión de 360º sobre la situación actual del sector, “algo que sin duda ayuda a la hora de saber qué caminos se deben seguir en 2020”, concluye la organización.

2

Enhorabuena a todos los premiados, a la organización y agradecemos este premio que nos han concedido como reconocimiento a nuestra labor, un gran estimulo para seguir trabajando al nivel de excelencia que nos hemos propuesto.

¡¡¡GRACIAS!!!

info@realestateability.com

 


  • 0
Diapositiva1

Reunión de otoño de Broker San Lorenzo del Escorial

Este fin de semana se celebraba la Reunión de OTOÑO de BROKER en San Lorenzo del Escorial donde RE/MAX Ability ha tenido el placer de asistir junto a mas de 150 inmobiliarias de RE/MAX.

4f1de534-7d8e-408f-bd0f-820ca373c279

81d23c17-5d08-4aa5-ae82-000cf578b244

Con una agenda en la que se ha ofrecido claves para mirar y afrontar el futuro, una reunión que ha sido una brújula que nos guiara en los proximos años como centrarnos en nuestros clientes y como poder hacerles sentir de nuestros servicios una gran experiencia

Una cita anual en la que todos los Brokers de la franquicia REMAX en España se reúnen para intercambiar opiniones, experiencias, conocer los nuevos proyectos de la compañía y asistir a las ponencias formativas que REMAX España ofrece a los asistentes a esta reunión.

b001968b-b8a5-4489-afe7-5466b0120471

Bajo el lema “Nuestra Guía hacía el Futuro” esta edición del 2019  de este evento pone el foco en el customer experience o experiencia del cliente reafirmando así nuestro objetivo común: la satisfacción de nuestros clientes.   La generación de un positivo recuerdo en nuestros clientes como consecuencia de su relación con nuestra marca representada por nuestros franquiciados y agentes cubriendo y superando las expectativas generadas serán la guía que marque el desarrollo de esta reunión de carácter anual.

Para ello, se ha contado con grandes referentes del customer experience y con testimonios adaptados al sector de las franquicias inmobiliarias.

a5a743c7-6782-46a5-9ee1-fbe17f4a7e74

De este modo, la compañía Lukkap (con más de 14 años de experiencia transformando el customer experience de las mejores empresas) contará con una destacada representación gracias a Alberto Córdoba y Mercedes Palacios, Socio-Directory Manager de Lukkap respectivamente. Ambos compartirán el panel de expertos con RamónRamos, Customer Experience & Intelligence Manager de Ikea Ibérica

4486dcc6-dda2-425e-ba96-0bfa73e1d4c0

La adaptación e implantación del customer service al sector inmobiliario vendrá de la mano de Natasha Gluzman, Business Consultant and Trainer de REMAX Israel, toda una pionera en la experiencia del cliente.

Todo ello, sin olvidar la destacada presencia de Javier Sierra Presidente de RE/MAX España,  que abordará el proyecto de expansión e innovación que ya está experimentando la compañía

+ sobre #RB19 Reunión de Broker Madrid 2019

 


  • 0
1

“Vender inmueble sin perder bonificaciones” RE/MAX Ability Inmobiliaria de Madrid

Hoy en el espacio ~ 𝗛𝗲𝗿𝗲𝗱𝗮𝗻𝗱𝗼 ~ de los Jueves de Herencia de RE/MAX Ability Madrid, nuestra colaboradora @Ana Isabel Lasso, experta en Fiscalidad, Consumo y Derecho de Herencias, nos aclara dudas sobre “Vender inmueble sin perder bonificaciones”.

𝗥𝗲𝘀𝗼𝗹𝘃𝗲𝗺𝗼𝘀 𝘁𝘂𝘀 𝗱𝘂𝗱𝗮𝘀, todos los jueves no festivos, con cita previa o reservando hora, estaremos a vuestra disposición, en nuestra sede de Madrid, Paseo de Pontones 11 Bis. (*asesoramiento y consulta #gratuita)
❗𝗟𝗟𝗔𝗠𝗔𝗡𝗢𝗦: 915 178 159 o por email en: info@realestateability.com
ℹ PLAN herencias ¿HAS HEREDADO UNA CASA 🏠 Y QUIERES VENDERLA? NOSOTROS NOS ENCARGAMOS DE LA VENTA
Ahora 𝗟𝗢𝗦 𝗖𝗢𝗦𝗧𝗘𝗦 𝗗𝗘 𝗟𝗔 𝗧𝗥𝗔𝗠𝗜𝗧𝗔𝗖𝗜𝗢𝗡 𝗗𝗘 𝗟𝗔 𝗛𝗘𝗥𝗘𝗡𝗖𝗜𝗔. (*) con RE/MAX Ability Madrid 𝗚𝗥𝗔𝗧𝗜𝗦.
* Servicio sujeto a condiciones. Infórmate en nuestra oficina. CONSÚLTENOS SIN COMPROMISO

 


  • 0
1

“Heredar un inmueble con hipoteca” RE/MAX Ability Inmobiliaria Madrid

Hoy en el espacio ~ 𝗛𝗲𝗿𝗲𝗱𝗮𝗻𝗱𝗼 ~ de los Jueves de Herencia de RE/MAX Ability Madrid, nuestra colaboradora @Ana Isabel Lasso, experta en Fiscalidad, Consumo y Derecho de Herencias, nos aclara dudas sobre “Heredar un inmueble con hipoteca”.

𝗥𝗲𝘀𝗼𝗹𝘃𝗲𝗺𝗼𝘀 𝘁𝘂𝘀 𝗱𝘂𝗱𝗮𝘀, todos los jueves no festivos, con cita previa o reservando hora, estaremos a vuestra disposición, en nuestra sede de Madrid, Paseo de Pontones 11 Bis. (*asesoramiento y consulta #gratuita)

❗𝗟𝗟𝗔𝗠𝗔𝗡𝗢𝗦: 915 178 159 o por email en: info@realestateability.com

ℹ PLAN herencias ¿HAS HEREDADO UNA CASA 🏠 Y QUIERES VENDERLA? NOSOTROS NOS ENCARGAMOS DE LA VENTA

Ahora 𝗟𝗢𝗦 𝗖𝗢𝗦𝗧𝗘𝗦 𝗗𝗘 𝗟𝗔 𝗧𝗥𝗔𝗠𝗜𝗧𝗔𝗖𝗜𝗢𝗡 𝗗𝗘 𝗟𝗔 𝗛𝗘𝗥𝗘𝗡𝗖𝗜𝗔. (*) con RE/MAX Ability Madrid 𝗚𝗥𝗔𝗧𝗜𝗦.

* Servicio sujeto a condiciones. Infórmate en nuestra oficina. CONSÚLTENOS SIN COMPROMISO


  • 0
Diapositiva1

“El legado y sus cargas” RE/MAX Ability Inmobiliaria Madrid

Hoy en el espacio ~ 𝗛𝗲𝗿𝗲𝗱𝗮𝗻𝗱𝗼 ~ de los Jueves de Herencia de RE/MAX Ability Madrid, nuestra colaboradora @Ana Isabel Lasso, experta en Fiscalidad, Consumo y Derecho de Herencias, nos aclara dudas sobre “El legado y sus cargas”.

𝗥𝗲𝘀𝗼𝗹𝘃𝗲𝗺𝗼𝘀 𝘁𝘂𝘀 𝗱𝘂𝗱𝗮𝘀, todos los jueves no festivos, con cita previa o reservando hora, estaremos a vuestra disposición, en nuestra sede de Madrid, Paseo de Pontones 11 Bis. (*asesoramiento y consulta #gratuita)
❗𝗟𝗟𝗔𝗠𝗔𝗡𝗢𝗦: 915 178 159 o por email en: info@realestateability.com

ℹ PLAN herencias ¿HAS HEREDADO UNA CASA 🏠 Y QUIERES VENDERLA? NOSOTROS NOS ENCARGAMOS DE LA VENTA
Ahora 𝗟𝗢𝗦 𝗖𝗢𝗦𝗧𝗘𝗦 𝗗𝗘 𝗟𝗔 𝗧𝗥𝗔𝗠𝗜𝗧𝗔𝗖𝗜𝗢𝗡 𝗗𝗘 𝗟𝗔 𝗛𝗘𝗥𝗘𝗡𝗖𝗜𝗔. (*) con RE/MAX Ability Madrid 𝗚𝗥𝗔𝗧𝗜𝗦.
* Servicio sujeto a condiciones. Infórmate en nuestra oficina. CONSÚLTENOS SIN COMPROMISO

+info en: https://realestateability.com/hazte-agente/
únete-a-REMAXasociateblog


  • 0
Diapositiva1

Herencias de Abuelos a Nietos / RE/MAX Ability Madrid

Hoy en el espacio ~ 𝗛𝗲𝗿𝗲𝗱𝗮𝗻𝗱𝗼 ~ de los Jueves de Herencia de RE/MAX Ability Madrid, nuestra colaboradora @Ana Isabel Lasso, experta en Fiscalidad, Consumo y Derecho de Herencias, nos aclara dudas sobre Herencias de Abuelos a Nietos.

𝗥𝗲𝘀𝗼𝗹𝘃𝗲𝗺𝗼𝘀 𝘁𝘂𝘀 𝗱𝘂𝗱𝗮𝘀, todos los jueves no festivos, con cita previa o reservando hora, estaremos a vuestra disposición, en nuestra sede de Madrid, Paseo de Pontones 11 Bis. (*asesoramiento y consulta #gratuita)
❗𝗟𝗟𝗔𝗠𝗔𝗡𝗢𝗦: 915 178 159 o por email en: info@realestateability.com

ℹ PLAN herencias ¿HAS HEREDADO UNA CASA 🏠 Y QUIERES VENDERLA? NOSOTROS NOS ENCARGAMOS DE LA VENTA
Ahora 𝗟𝗢𝗦 𝗖𝗢𝗦𝗧𝗘𝗦 𝗗𝗘 𝗟𝗔 𝗧𝗥𝗔𝗠𝗜𝗧𝗔𝗖𝗜𝗢𝗡 𝗗𝗘 𝗟𝗔 𝗛𝗘𝗥𝗘𝗡𝗖𝗜𝗔. (*) con RE/MAX Ability Madrid 𝗚𝗥𝗔𝗧𝗜𝗦.
* Servicio sujeto a condiciones. Infórmate en nuestra oficina. CONSÚLTENOS SIN COMPROMISO

+info en: https://realestateability.com/hazte-agente/
únete-a-REMAXasociateblog


  • 0
Diapositiva1

El Supremo establece cuándo se aplica el vencimiento anticipado a las hipotecas

 Vía idealista.

El Pleno de la Sala Primera del Tribunal Supremo ha dictaminado por unanimidad que no puede existir una hipoteca “si la ejecución de la garantía (la vivienda) resulta ilusoria o extremadamente dificultosa”. Para evitar una nulidad del contrato que exponga al consumidor a consecuencias especialmente perjudiciales (como devolver toda la deuda a deber), el Alto Tribunal ha optado por sustituir la cláusula abusiva de vencimiento anticipado por la nueva ley hipotecaria. Esta norma establece el impago de, mínimo, 12 meses de cuotas para que la banca ejecute la hipoteca e inicie el desahucio.

La nueva ley hipotecaria establece sustituir las cláusulas de vencimiento anticipado por la cláusula que señala que para iniciar la ejecución hipotecaria el consumidor ha debido impagar, como mínimo, 12 mensualidades o el 3% del volumen del préstamo durante la primera mitad de vida o, pasado dicho plazo, 15 mensualidades o el 7% del importe del préstamo. Además, tiene efectos retroactivos, con lo que será válido para aquellos préstamos anteriores a la entrada en vigor que contengan la cláusula de vencimiento anticipado.

Con todo, el Supremo establece cuándo aplicar el vencimiento aplicado en las hipotecas:

  1. – Archivar automáticamente y sin más trámite los procedimientos de ejecución hipotecaria iniciados con anterioridad al 15 de mayo de 2013, fecha de entrada en vigot de la Ley 1/2013 de medidas para reforzar a los deudores hipotecarios.
  2. – Archivar los procedimientos posteriores a la reforma hipotecaria de 2013, pero sólo en caso de que el impago sea inferior a 12 cuotas o 15 cuotas, dependiendo de que, en el momento de declarar el vencimiento anticipado, el préstamo se encontrara en la primera o segunda mitad de su duración.
  3. – El archivo de estos procedimientos no impedirá que el banco inicie una nueva ejecución hipotecaria, siempre y cuando se cumplan los requisitos establecidos en el artículo 24 de la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario que son los siguientes:
  • El impago de 12 mensualidades, o cantidad equivalente a doce mensualidades, durante la primera mitad de duración del préstamo.
  • El impago de 15 mensualidades, o cantidad equivalente a quince mensualidades, durante la segunda mitad de duración del préstamo.

Por último, esta decisión del Supremo no afecta a aquellos hipotecados que han sido ya desahuciados y no tienen casa porque el fallo es firme y se entiende que es cosa juzgada.

Esta sentencia del Pleno aplica los criterios facilitaros por el Tribunal de Justicia de la Unión Europea, que admite que la cláusula abusiva se sustituya por la reforma hipotecaria de 2013. Pero el Supremo ha considerado más lógico tener en cuenta la nueva Ley Hipotecaria de marzo de 2019.

Carmen Giménez, abogada titular de G&G Abogados, recalca que el Supremo acoge la doctrina del TJUE que establece la posibilidad de integración de una cláusula abusiva, cuando su nulidad determine que el contrato no puede sobrevivir sin dicha cláusula. No obstante, en este caso, el banco podrá instar ejecución hipotecaria basándose en el artículo 24 de la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario (la nueva Ley hipotecaria), por ser una norma imperativa o de obligado cumplimiento.

¿Qué es la cláusula de vencimiento anticipado?

Es aquella cláusula que se encuentra plasmada en el préstamo hipotecario, y que permite al prestamista (ya sea particular, banco o entidad financiera), dar por vencida la totalidad de la deuda o préstamo, con anterioridad al plazo acordado para su devolución, en el momento en que el deudor incumple su obligación de pago de parte del capital o de los intereses del préstamo.

Es la única cláusula contenida en el contrato de hipoteca, que permite, ante el impago de una parte de la deuda, interponer el procedimiento de ejecución hipotecaria.

info@realestateability.com


  • 0
Diapositiva5

Testamento hijos sin Progenitores o Huérfanos. RE/MAX Ability Madrid

Hoy en el espacio ~ 𝗛𝗲𝗿𝗲𝗱𝗮𝗻𝗱𝗼 ~ de los Jueves de Herencia de RE/MAX Ability Madrid, nuestra colaboradora @Ana Isabel Lasso, experta en Fiscalidad, Consumo y Derecho de Herencias, nos aclara dudas sobre Testamento hijos sin Progenitores o Huérfanos.

𝗥𝗲𝘀𝗼𝗹𝘃𝗲𝗺𝗼𝘀 𝘁𝘂𝘀 𝗱𝘂𝗱𝗮𝘀, todos los jueves no festivos, con cita previa o reservando hora, estaremos a vuestra disposición, en nuestra sede de Madrid, Paseo de Pontones 11 Bis. (*asesoramiento y consulta #gratuita)
❗𝗟𝗟𝗔𝗠𝗔𝗡𝗢𝗦: 915 178 159 o por email en: info@realestateability.com

ℹ PLAN herencias ¿HAS HEREDADO UNA CASA 🏠 Y QUIERES VENDERLA? NOSOTROS NOS ENCARGAMOS DE LA VENTA
Ahora 𝗟𝗢𝗦 𝗖𝗢𝗦𝗧𝗘𝗦 𝗗𝗘 𝗟𝗔 𝗧𝗥𝗔𝗠𝗜𝗧𝗔𝗖𝗜𝗢𝗡 𝗗𝗘 𝗟𝗔 𝗛𝗘𝗥𝗘𝗡𝗖𝗜𝗔. (*) con RE/MAX Ability Madrid 𝗚𝗥𝗔𝗧𝗜𝗦.
* Servicio sujeto a condiciones. Infórmate en nuestra oficina. CONSÚLTENOS SIN COMPROMISO

+info en: https://realestateability.com/hazte-agente/
únete-a-REMAXasociateblog


  • 0

“Heredando” Testamento de Divorciados. RE/MAX Ability Madrid

Hoy en el espacio ~ 𝗛𝗲𝗿𝗲𝗱𝗮𝗻𝗱𝗼 ~ de los Jueves de Herencia de RE/MAX Ability Madrid, nuestra colaboradora @Ana Isabel Lasso, experta en Fiscalidad, Consumo y Derecho de Herencias, nos aclara dudas sobre Testamento de Divorciados.

𝗥𝗲𝘀𝗼𝗹𝘃𝗲𝗺𝗼𝘀 𝘁𝘂𝘀 𝗱𝘂𝗱𝗮𝘀, todos los jueves no festivos, con cita previa o reservando hora, estaremos a vuestra disposición, en nuestra sede de Madrid, Paseo de Pontones 11 Bis. (*asesoramiento y consulta #gratuita)
❗𝗟𝗟𝗔𝗠𝗔𝗡𝗢𝗦: 915 178 159 o por email en: info@realestateability.com

ℹ PLAN herencias ¿HAS HEREDADO UNA CASA 🏠 Y QUIERES VENDERLA? NOSOTROS NOS ENCARGAMOS DE LA VENTA
Ahora 𝗟𝗢𝗦 𝗖𝗢𝗦𝗧𝗘𝗦 𝗗𝗘 𝗟𝗔 𝗧𝗥𝗔𝗠𝗜𝗧𝗔𝗖𝗜𝗢𝗡 𝗗𝗘 𝗟𝗔 𝗛𝗘𝗥𝗘𝗡𝗖𝗜𝗔. (*) con RE/MAX Ability Madrid 𝗚𝗥𝗔𝗧𝗜𝗦.
* Servicio sujeto a condiciones. Infórmate en nuestra oficina. CONSÚLTENOS SIN COMPROMISO

+info en: https://realestateability.com/hazte-agente/
únete-a-REMAXasociateblog


  • 0
Diapositiva1

Opciones para deshacerte de la hipoteca para vender tu casa y comprar otra

Autor:Asun Infante-Finect (colaborador de idealista news)

Las señales de mejora que ha dado la economía española en los últimos años unida a la reactivación del mercado inmobiliario tras la burbuja han conseguido que la necesidad de cambiar de vivienda en muchas familias se haya convertido en una realidad.

Ya sea porque una nueva oportunidad laboral nos obliga a desplazarnos a otra ciudad o, simplemente, porque ampliamos nuestra familia y necesitamos mudarnos a una vivienda más grande, en muchas ocasiones surge la oportunidad de comprar una casa nueva. Si ya vivíamos de alquiler y queremos convertirnos en propietarios será relativamente sencillo. Todo pasará por localizar el inmueble que más se adecúe a nuestras necesidades y situación económica y pedir la hipoteca.

Sin embargo, la situación cambia cuando ya habíamos adquirido un piso y firmado un préstamo hipotecario, pero surge la necesidad de trasladarse y comprar una vivienda nueva. En estos casos, ¿es posible deshacerse de la hipoteca para adquirir un nuevo inmueble? En la actualidad existen tres opciones para poder vender una vivienda hipotecada y comprar una nueva.

La hipoteca puente

La hipoteca puente es un producto que ofrecen las entidades bancarias y que permite unificar dos hipotecas en una. Este tipo de préstamo hipotecario, desconocido por muchos propietarios, puede ser una alternativa para quienes necesitan moverse con urgencia a otro lugar y comprar una nueva vivienda. Se trata de una solución temporal si no se dispone de tiempo para deshacerse de la casa anterior, aunque, eso sí, implica afrontar una cuota mensual mucho más elevada que no está al alcance de todos los propietarios.

El funcionamiento de esta hipoteca consiste en agrupar dos préstamos en uno, reduciendo en buena parte el cómputo total de las cuotas si se compara con el que se pagaría por tener dos hipotecas por separado. No obstante, el propietario deberá tener en cuenta que esta “ventaja” va asociada a una serie de condiciones. La más importante: hay que comprometerse con el banco y asegurarle que venderemos nuestro inmueble en un plazo determinado que habremos acordado previamente. Además, es conveniente hacer cálculos antes de solicitar un producto de este tipo, ya que hasta que se consiga vender el piso, estaremos pagando casi el doble de hipoteca.

Solicitar una subrogación hipotecaria

Utilizar la subrogación hipotecaria para vender un inmueble puede ser otra de las soluciones para los propietarios. A través de la subrogación conseguimos deshacernos de la antigua vivienda y trasladar la deuda al comprador.

Esta operación requiere del visto bueno de la entidad, ya que supone cambiar la titularidad de la hipoteca y convertir en responsable absoluto de la deuda al comprador. Para ello, tanto el propietario del piso como el interesado en su adquisición tendrán que acudir al banco y pedir la subrogación. Si tras llevar a cabo un estudio de riesgo sobre el potencial comprador la entidad se muestra dispuesta a aprobar la subrogación se podrá realizar el traspaso, aunque no estará libre de costes. En este caso, el vendedor tendrá que abonar una serie de gastos por el estudio del perfil del nuevo propietario, la tramitación y la subrogación de la hipoteca. Esta última no podrá superar el 0,5% del capital pendiente si la subrogación se lleva a cabo durante los primeros cinco años del préstamo o el 0,25% si se efectúa después de este periodo.

Cancelar la hipoteca, ¿es posible?

La tercera opción de la que disponen los propietarios es la cancelación de la hipoteca. Se trata de la solución más sencilla y, por lo general, la más elegida por la mayoría. Para poder cancelar la hipoteca tendremos que acudir al banco y solicitar el certificado de deuda pendiente. Una vez se firme el contrato de compraventa será necesario volver a la entidad y liquidar el importe que nos queda por pagar de la hipoteca (con el dinero de la venta del inmueble), junto con los costes de cancelación. Estos dependerán, en buena medida, de la entidad con la que hayamos firmado el préstamo, aunque existen límites. Si la cancelación se lleva a cabo durante los primeros cinco años, la comisión no podrá superar el 0,5% del capital pendiente, o el 0,25% en caso de que se produzca más tarde.

Esta solución es, sin duda, una de las más recurrentes siempre y cuando hayamos vendido la casa por un precio superior al importe pendiente que nos quede por pagar en el banco. De lo contrario, la operación deberá ejecutarse de manera diferente, aunque será necesario valorar si compensa o no vender en ese momento el inmueble. Si decidimos venderlo por un precio inferior a lo que queda de hipoteca, el importe adeudado dejará de ser una hipoteca en sí y pasará a convertirse en un préstamo que le deberemos al banco con condiciones diferentes. En este caso, los costes a los que habrá que hacer frente serán los de cancelación de hipoteca y, además, los de constitución del nuevo préstamo personal en caso de que los haya.

Vía idealista.

info@realestateability.com

Diapositiva4


Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies, pinche el enlace para mayor información.plugin cookies

ACEPTAR
Aviso de cookies