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RE/MAX Ability premiada por estar entre las 5 primeras oficinas en el ranking de exclusivas acumuladas de Madrid para MLS.

Ayer viernes era premiada RE/MAX Ability Inmobiliaria de Madrid,  en el II Congreso Inmobiliario Madrid, 2019,  por estar entre  las 5 primeras oficinas en el ranking de exclusivas acumuladas de Madrid  para MLS.

En nombre de RE/MAX Ability Inmobiliaria de Madrid, ha recogido este premio, nuestro broker D. Manuel Domingo.

 

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Un congreso que en su segundo año ha reunido a los referentes del sector inmobiliario, para poner en común la situación actual del sector inmobiliario y las previsiones de cara a 2020.

En total, más de un centenar de profesionales han acudido a la cita, en la que se ha destacado la importancia de tener una cara visible que represente los intereses de todos los profesionales de cara a la Administración.

El evento ha contado con la presencia del director general de Vivienda de la Comunidad de Madrid, José María García, que ha comentado que “el sector inmobiliario vive un periodo de maduración y hay que estar atento para saber aprovechar las nuevas oportunidades que van a llegar”.

Actualmente, un 85% de las transacciones inmobiliarias están relacionadas con la compraventa de inmuebles de segunda mano, frente al 15% de obra nueva: aquí, ha dicho García, “los agentes inmobiliarios tienen una gran responsabilidad y deben ofrecer un entorno de seguridad, confianza y transparencia, además de maximizar sus esfuerzos para garantizar la calidad del servicio y ofrecer precios justos para ambas partes”.

Cerca de 45.000 profesionales

El sector inmobiliario es uno de los más importantes de la economía española y cuenta, además, con cerca de 45.000 profesionales que se dedican a gestionar la compraventa de inmuebles para sus clientes. Una de las conclusiones a las que se ha llegado en el II Congreso Inmobiliario de Madrid es que, en el ámbito profesional, España está trabajando al mismo nivel que otros países a nivel internacional por lo que se refiere a la inversión tecnológica, marco legal, formación profesional o garantías de cara a los clientes del ámbito inmobiliario, “algo de lo que hay que enorgullecerse”, según fuentes de la organización. En este sentido, “hay que saber valorar cómo se puede aprovechar la evolución tecnológica para mejorar la experiencia del cliente y aportar todo el valor posible”, añaden.

Por su parte, el presidente de Amadei, Miguel Ángel Gómez, ha destacado la importancia de contar con una organización que no solo sirva de unión entre profesionales, sino que sea también la cara visible ante la Administración “porque juntos sumamos, somos más fuertes y es más fácil hacer frente a los cambios que sufre el sector”. Aquí ha destacado la labor de Amadei como asociación que facilita el trabajo a las empresas inmobiliarias en Madrid ofreciendo servicios que van desde la formación continua hasta herramientas de trabajo, seguros e información constante sobre las novedades legales del sector: “Comprar o vender un inmueble es una situación que implica, además de dinero, otros factores como la confianza o las buenas prácticas y es necesario aportar garantías a los clientes”, ha subrayado.

Así lo ha destacado también el director de Vivienda de la Comunidad de Madrid, haciendo referencia a la asociación de empresas en torno a Amadei: “Cuando se trabaja en equipo se tiende a dividir el trabajo y esa división sirve para multiplicar los resultados”. Asimismo, el presidente de MLS, Javier Sierra, ha comentado que “el asociacionismo en este tipo de sectores tienen ya un buen rodaje en países como Francia, Alemania o Reino Unido, donde funciona de manera muy eficaz ya que supone ventajas, no solo para los profesionales sino también para los clientes”.

Los profesionales se han dado cita en este congreso para poner en común su trabajo, desde las técnicas que utilizan en su día a día hasta las previsiones que se esperan para el próximo año. En definitiva, el Congreso Inmobiliario ha aportado una visión de 360º sobre la situación actual del sector, “algo que sin duda ayuda a la hora de saber qué caminos se deben seguir en 2020”, concluye la organización.

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Enhorabuena a todos los premiados, a la organización y agradecemos este premio que nos han concedido como reconocimiento a nuestra labor, un gran estimulo para seguir trabajando al nivel de excelencia que nos hemos propuesto.

¡¡¡GRACIAS!!!

info@realestateability.com

 


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Reunión de otoño de Broker San Lorenzo del Escorial

Este fin de semana se celebraba la Reunión de OTOÑO de BROKER en San Lorenzo del Escorial donde RE/MAX Ability ha tenido el placer de asistir junto a mas de 150 inmobiliarias de RE/MAX.

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Con una agenda en la que se ha ofrecido claves para mirar y afrontar el futuro, una reunión que ha sido una brújula que nos guiara en los proximos años como centrarnos en nuestros clientes y como poder hacerles sentir de nuestros servicios una gran experiencia

Una cita anual en la que todos los Brokers de la franquicia REMAX en España se reúnen para intercambiar opiniones, experiencias, conocer los nuevos proyectos de la compañía y asistir a las ponencias formativas que REMAX España ofrece a los asistentes a esta reunión.

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Bajo el lema “Nuestra Guía hacía el Futuro” esta edición del 2019  de este evento pone el foco en el customer experience o experiencia del cliente reafirmando así nuestro objetivo común: la satisfacción de nuestros clientes.   La generación de un positivo recuerdo en nuestros clientes como consecuencia de su relación con nuestra marca representada por nuestros franquiciados y agentes cubriendo y superando las expectativas generadas serán la guía que marque el desarrollo de esta reunión de carácter anual.

Para ello, se ha contado con grandes referentes del customer experience y con testimonios adaptados al sector de las franquicias inmobiliarias.

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De este modo, la compañía Lukkap (con más de 14 años de experiencia transformando el customer experience de las mejores empresas) contará con una destacada representación gracias a Alberto Córdoba y Mercedes Palacios, Socio-Directory Manager de Lukkap respectivamente. Ambos compartirán el panel de expertos con RamónRamos, Customer Experience & Intelligence Manager de Ikea Ibérica

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La adaptación e implantación del customer service al sector inmobiliario vendrá de la mano de Natasha Gluzman, Business Consultant and Trainer de REMAX Israel, toda una pionera en la experiencia del cliente.

Todo ello, sin olvidar la destacada presencia de Javier Sierra Presidente de RE/MAX España,  que abordará el proyecto de expansión e innovación que ya está experimentando la compañía

+ sobre #RB19 Reunión de Broker Madrid 2019

 


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“Vender inmueble sin perder bonificaciones” RE/MAX Ability Inmobiliaria de Madrid

Hoy en el espacio ~ 𝗛𝗲𝗿𝗲𝗱𝗮𝗻𝗱𝗼 ~ de los Jueves de Herencia de RE/MAX Ability Madrid, nuestra colaboradora @Ana Isabel Lasso, experta en Fiscalidad, Consumo y Derecho de Herencias, nos aclara dudas sobre “Vender inmueble sin perder bonificaciones”.

𝗥𝗲𝘀𝗼𝗹𝘃𝗲𝗺𝗼𝘀 𝘁𝘂𝘀 𝗱𝘂𝗱𝗮𝘀, todos los jueves no festivos, con cita previa o reservando hora, estaremos a vuestra disposición, en nuestra sede de Madrid, Paseo de Pontones 11 Bis. (*asesoramiento y consulta #gratuita)
❗𝗟𝗟𝗔𝗠𝗔𝗡𝗢𝗦: 915 178 159 o por email en: info@realestateability.com
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“Vender inmueble con usufructo” RE/MAX Ability Inmobiliaria de Madrid

Hoy en el espacio ~ 𝗛𝗲𝗿𝗲𝗱𝗮𝗻𝗱𝗼 ~ de los Jueves de Herencia de RE/MAX Ability Madrid, nuestra colaboradora @Ana Isabel Lasso, experta en Fiscalidad, Consumo y Derecho de Herencias, nos aclara dudas sobre “Vender inmueble con usufructo”.

𝗥𝗲𝘀𝗼𝗹𝘃𝗲𝗺𝗼𝘀 𝘁𝘂𝘀 𝗱𝘂𝗱𝗮𝘀, todos los jueves no festivos, con cita previa o reservando hora, estaremos a vuestra disposición, en nuestra sede de Madrid, Paseo de Pontones 11 Bis. (*asesoramiento y consulta #gratuita)
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Locuras Halloween RE/MAX Ability Madrid

Celebramos de nuevo Halloween por todo lo alto, también conocido como Noche de Brujas o Noche de Víspera de Difuntos, una celebración milenaria que comenzó por los Celtas hace más de 3.000 años, el 31 de octubre, los Celtas celebraban el fin de año con el Samhain, una fiesta pagana. Con la inmigración europea a los Estados Unidos, principalmente la de los irlandeses catolicos en 1846, llegó la tradición de Halloween al continente americano. Cuando se habla de Halloween o Día de las Brujas se piensa en disfraces, maquillaje, fiesta, dulces y niños; pero la tradición indica que su celebración no siempre fue festiva y alegre, y que los ritos que se practicaban durante la noche tenían un carácter purificador y religioso.

Hoy día se ha implementado en nuestro país con gran fuerza y es ya una tradición totalmente asumida en nuestra sociedad.

RE/MAX Ability lo celebra  con esta semana de TERROR.

¡¡CELBRA CON NOSOTROS!! ¿Te apuntas?

Nuestro personal se ha volcado para decorar nuestra oficina, se ha disfrazado y  preparado chuches para salir a la calle a compartir la idiosincracia de esta fiesta.

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👻TERROR 💀en el mundo inmobiliario.
Atentos con los agentes inmobiliarios Zombis 🧟‍♂🧟‍♀ a la caza de clientes.
Pasate y llevate un susto 👻 y tu chuche Zombi.🍭🍬 en nuestra oficina.
Advertencia: No garantizamos que salgas de una pieza🦴🧠 en tu visita.

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“Ability en primera persona” Emilia Herrero Aguirregabiria // Agente Asociado

“Ability en primera persona”, es un espacio que hemos creado, para dar a conocer testimonialmente a la gran familia de personas que integran RE/MAX Ability de Madrid.

Hoy hablamos en primera persona con Emilia Herrero, agente asociado a RE/MAX Ability, apasionada del mundo inmobiliario y que se une a  nuestra gran familia.

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P/ ¿Qué te ha inspirado a convertirte en Agente Inmobiliario Asociado?

Emilia Herrero/ Tras pasar varios años en el mundo hipotecario y comprobar que es algo que me apasiona, decidí que era hora de apuntar hacia a un sector al que yo solía echar una mano y que por mis contactos me parecía muy interesante.

P/ ¿Cómo nos conociste?   

Emilia Herrero/Os consocia por mi relación con el mundo hipotecario.

P/¿Qué esperas conseguir en RE/MAX Ability?

Emilia Herrero/Quiero conseguir un proyecto de trabajo de ayuda a vendedores y compradores de viviendas en un sector que para la mayoría es ajeno y complicado.

P/¿Cómo ha sido la experiencia?

Emilia Herrero/Hasta ahora muy grata y satisfactoria. La formación continua es parte de la vida de un Agente RE/MAX y hasta ahora ha sido muy productiva, por lo que siento que estoy en la mejor oficina.  El primer encuentro con RE/MAX Ability fue increíble, ya que desde el primer instante la comunicación y el desarrollo de las sucesivas entrevistas me alentaron a formar parte de un grupo y una forma de trabajo que me ha parecido genial.

P/¿Qué más nos puedes decir?

Emilia Herrero/No mucho más, solo que espero estar a la altura de la compañía para poder trabajar juntos durante mucho tiempo.

Gracias por todo y un saludo a todo el equipo RE/MAX Ability.

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Bienvenida a Emilia Herrera // Agente Asociada RE/MAX Ailiti Madrid, por parte de nuestro Broker Manuel Domingo y del Director comercial, Julio Ortega.

Enhorabuena y bienvenido a tu casa.

Hazte Agente Inmobiliario Asociado de RE/MAX Ability,

SOLICITA MÁS INFORMACIÓN / ENVIA TU CV 

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“Testamento en parejas de hecho” RE/MAX Ability Inmobiliaria de Madrid

Hoy en el espacio ~ 𝗛𝗲𝗿𝗲𝗱𝗮𝗻𝗱𝗼 ~ de los Jueves de Herencia de RE/MAX Ability Madrid, nuestra colaboradora @Ana Isabel Lasso, experta en Fiscalidad, Consumo y Derecho de Herencias, nos aclara dudas sobre “Testamento en parejas de hecho”.

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Herencias de Abuelos a Nietos / RE/MAX Ability Madrid

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“Heredando” Testamento de Divorciados. RE/MAX Ability Madrid

Hoy en el espacio ~ 𝗛𝗲𝗿𝗲𝗱𝗮𝗻𝗱𝗼 ~ de los Jueves de Herencia de RE/MAX Ability Madrid, nuestra colaboradora @Ana Isabel Lasso, experta en Fiscalidad, Consumo y Derecho de Herencias, nos aclara dudas sobre Testamento de Divorciados.

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2019, gastos e impuestos por compra de vivienda … ¿con o sin hipoteca?

La hipoteca no es el único gasto que supone la compra de una vivienda. Son muchos los gastos e impuestos que se deben afrontar para convertirse en dueño de una propiedad.

Entre la tasación de la casa, el notario, el registro y los correspondientes impuestos (IVA, ITP…), los expertos recomiendan tener unos ahorros de entre un 10% y un 15%, dependiendo de la CCAA, del precio de la vivienda. Todos ellos son gastos obligatorios que giran en torno a la compraventa de una vivienda, aunque la ‘factura’ a pagar dependerá de si se trata de una casa nueva o usada y del importe de la misma. Resumimos en qué consiste cada uno y cuál es su precio aproximado en 2019:

Los gastos de la compraventa

La notaría

Un gasto a tener en cuenta a la hora de comprar una casa, tanto nueva como usada, es la notaría. Los honorarios de los notarios, denominados aranceles, están regulados por el Estado y todos cobran lo mismo por idénticos servicios. En el caso del otorgamiento de la escritura pública de compraventa, los precios están entre 600 y 875 euros, dependiendo del precio del inmueble. Por ejemplo, por un piso de 100.000 euros se pagarían aproximadamente 850 euros, mientras que por uno de 250.000 euros se deberían abonar unos 1.000 euros.

El Registro de la Propiedad

También cuesta dinero inscribir las escrituras que ha firmado el notario. De nuevo, los honorarios están fijados por normativa y dependen directamente del precio del inmueble, aunque suelen situarse entre 400 y 650 euros.

Los impuestos vinculados a la compraventa

El comprador de una vivienda también debe tener un colchón extra para pagar impuestos, aunque la cuantía dependerá del precio de la casa y de si es nueva o de segunda mano.

En cuanto a los gastos e impuesto en la compra de una vivienda nueva, el impuesto más importante es el IVA, que en 2019 asciende al 10%. Es decir, supondría 10.000 euros en el caso de una vivienda de 100.000 euros y de 25.000 en una de 250.000 euros. Pero en Canarias, está al 6,5% (es el IGIC-Impuesto General Indirecto Canario). En el caso de una vivienda pública el IVA puede ser del 4%, pero varía en función de la CCAA y el tipo de vivienda social de que se trate.

Al IVA hay que añadir un segundo impuesto: el de Actos Jurídicos Documentados (IAJD). Se trata de un tributo que se genera por firmar en el notario e inscribirse en el registro. Desde noviembre de 2018 entró en vigor un decreto ley que obliga a que sean los bancos quienes paguen este impuesto a partir de entonces.

Impuestos de la compra de una vivienda nueva.

(Datos de Idealista)

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En cambio, para las viviendas usadas el tributo más importante es el Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales (ITP). En este caso, la cuantía depende del porcentaje que se aplica sobre el precio escriturado y de la comunidad autónoma en la que se encuentre la casa, aunque por regla general se aplica un tipo de entre el 6% y el 10%. No obstante, para VPO, familias numerosas y jóvenes suelen existir tipos reducidos. Por ejemplo, en Madrid las familias numerosas que compren una vivienda libre pagarán un 4% de ITP sobre el precio escriturado siempre que la vivienda que se compre sea la habitual. Actualmente se aplican estos tipos:

Impuestos de la compra de una vivienda usada.

(Datos de Idealista)

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Cabe destacar que para VPO, familias numerosas, personas con discapacidad y jóvenes suelen existir tipos más reducidos. Por ejemplo, en Madrid las familias numerosas que compren una vivienda libre pagarán un 4% de ITP sobre el precio escriturado, siempre que la vivienda que se compre sea la habitual.

IAJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados): como en el caso de las viviendas nuevas este impuesto se genera por firmar en el notario e inscribirse posteriormente en el Registro. Desde noviembre de 2018 entró en vigor un decreto ley que obliga a que sean los bancos quienes paguen este impuesto a partir de entonces.

La gestoría, un gasto opcional

El único gasto opcional de la compraventa de una vivienda es el de la gestoría, la entidad que el cliente puede contratar para tramitar la liquidación de los impuestos y realizar otros papeleos. Son profesionales libres, así que en este caso no existen tarifas concretas, y suelen contratarse solo cuando se abre una hipoteca para adquirir el inmueble. Su coste aproximado es de 300 euros.

Los gastos de la hipoteca

Si el comprador va a adquirir la vivienda nueva o usada mediante un préstamo hipotecario, habría que sumar algunos gastos adicionales a los vinculados con la compraventa.

La tasación de la casa

Si el comprador va a solicitar una hipoteca, deberá pagar a una tasadora para que ponga en valor la propiedad y el banco sepa qué porcentaje de financiación le puede conceder. De forma general, las entidades están prestando una cantidad equivalente al 80% del precio de compra o del valor de tasación, aunque algunas están llegando a financiar el 90-100% del precio de compra, fijándose habitualmente en el que sea más bajo. En 2017, la tasación supone un coste de entre 250 y 600 euros, dependiendo de la entidad que realice la tasación, el tipo de inmueble y su valoración.

La tasación tienen una vigencia de 6 meses desde la fecha de emisión

Desde la entrada en vigor de la nueva Ley Hipotecaria en junio de 2019, el resto de gastos son asumidos por el banco: como son la notaría, el registro y el AJD.

Comisión de apertura

Esta comisión puede llegar hasta el 2% del capital prestado, según lo pactado con la entidad financiera. Y esta cantidad se deduce directamente del dinero que entrega al hipotecado. No obstante, hay muchos bancos que no aplican esta penalización.

IAJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados)

Este impuesto se paga siempre que se suscribe un documento notarial que luego debe inscribirse en el registro y con cuantía económica. Desde noviembre de 2018 entró en vigor un decreto ley que obliga a que sean los bancos quienes paguen este impuesto a partir de entonces.

Notaría

Los gastos de notario son los que se producen por el otorgamiento de la escritura pública del préstamo hipotecario. Este gasto es asumido por la entidad desde junio 2019.

La gestoría

El banco que nos concede la hipoteca es quien selecciona una gestoría para que realice la labor administrativa y lleve a cabo todos los trámites. Este gasto, conocido como ‘provisión de fondos’, conlleva un posterior desembolso a favor del cliente. Y es que la gestoría debe devolver al hipotecado el dinero sobrante y entregarle las facturas y las escrituras tras abonar los gastos de notaría y registro que no asuma su entidad financiera. Recordamos de nuevo que el AJD lo paga el banco.

Vía idealista.

Info@realestateability.com

https://realestateability.com/

 


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