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Herencias de Abuelos a Nietos / RE/MAX Ability Madrid

Hoy en el espacio ~ 𝗛𝗲𝗿𝗲𝗱𝗮𝗻𝗱𝗼 ~ de los Jueves de Herencia de RE/MAX Ability Madrid, nuestra colaboradora @Ana Isabel Lasso, experta en Fiscalidad, Consumo y Derecho de Herencias, nos aclara dudas sobre Herencias de Abuelos a Nietos.

𝗥𝗲𝘀𝗼𝗹𝘃𝗲𝗺𝗼𝘀 𝘁𝘂𝘀 𝗱𝘂𝗱𝗮𝘀, todos los jueves no festivos, con cita previa o reservando hora, estaremos a vuestra disposición, en nuestra sede de Madrid, Paseo de Pontones 11 Bis. (*asesoramiento y consulta #gratuita)
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“Heredando” Testamento de Divorciados. RE/MAX Ability Madrid

Hoy en el espacio ~ 𝗛𝗲𝗿𝗲𝗱𝗮𝗻𝗱𝗼 ~ de los Jueves de Herencia de RE/MAX Ability Madrid, nuestra colaboradora @Ana Isabel Lasso, experta en Fiscalidad, Consumo y Derecho de Herencias, nos aclara dudas sobre Testamento de Divorciados.

𝗥𝗲𝘀𝗼𝗹𝘃𝗲𝗺𝗼𝘀 𝘁𝘂𝘀 𝗱𝘂𝗱𝗮𝘀, todos los jueves no festivos, con cita previa o reservando hora, estaremos a vuestra disposición, en nuestra sede de Madrid, Paseo de Pontones 11 Bis. (*asesoramiento y consulta #gratuita)
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2019, gastos e impuestos por compra de vivienda … ¿con o sin hipoteca?

La hipoteca no es el único gasto que supone la compra de una vivienda. Son muchos los gastos e impuestos que se deben afrontar para convertirse en dueño de una propiedad.

Entre la tasación de la casa, el notario, el registro y los correspondientes impuestos (IVA, ITP…), los expertos recomiendan tener unos ahorros de entre un 10% y un 15%, dependiendo de la CCAA, del precio de la vivienda. Todos ellos son gastos obligatorios que giran en torno a la compraventa de una vivienda, aunque la ‘factura’ a pagar dependerá de si se trata de una casa nueva o usada y del importe de la misma. Resumimos en qué consiste cada uno y cuál es su precio aproximado en 2019:

Los gastos de la compraventa

La notaría

Un gasto a tener en cuenta a la hora de comprar una casa, tanto nueva como usada, es la notaría. Los honorarios de los notarios, denominados aranceles, están regulados por el Estado y todos cobran lo mismo por idénticos servicios. En el caso del otorgamiento de la escritura pública de compraventa, los precios están entre 600 y 875 euros, dependiendo del precio del inmueble. Por ejemplo, por un piso de 100.000 euros se pagarían aproximadamente 850 euros, mientras que por uno de 250.000 euros se deberían abonar unos 1.000 euros.

El Registro de la Propiedad

También cuesta dinero inscribir las escrituras que ha firmado el notario. De nuevo, los honorarios están fijados por normativa y dependen directamente del precio del inmueble, aunque suelen situarse entre 400 y 650 euros.

Los impuestos vinculados a la compraventa

El comprador de una vivienda también debe tener un colchón extra para pagar impuestos, aunque la cuantía dependerá del precio de la casa y de si es nueva o de segunda mano.

En cuanto a los gastos e impuesto en la compra de una vivienda nueva, el impuesto más importante es el IVA, que en 2019 asciende al 10%. Es decir, supondría 10.000 euros en el caso de una vivienda de 100.000 euros y de 25.000 en una de 250.000 euros. Pero en Canarias, está al 6,5% (es el IGIC-Impuesto General Indirecto Canario). En el caso de una vivienda pública el IVA puede ser del 4%, pero varía en función de la CCAA y el tipo de vivienda social de que se trate.

Al IVA hay que añadir un segundo impuesto: el de Actos Jurídicos Documentados (IAJD). Se trata de un tributo que se genera por firmar en el notario e inscribirse en el registro. Desde noviembre de 2018 entró en vigor un decreto ley que obliga a que sean los bancos quienes paguen este impuesto a partir de entonces.

Impuestos de la compra de una vivienda nueva.

(Datos de Idealista)

impuestos_vivienda_nueva_2019

En cambio, para las viviendas usadas el tributo más importante es el Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales (ITP). En este caso, la cuantía depende del porcentaje que se aplica sobre el precio escriturado y de la comunidad autónoma en la que se encuentre la casa, aunque por regla general se aplica un tipo de entre el 6% y el 10%. No obstante, para VPO, familias numerosas y jóvenes suelen existir tipos reducidos. Por ejemplo, en Madrid las familias numerosas que compren una vivienda libre pagarán un 4% de ITP sobre el precio escriturado siempre que la vivienda que se compre sea la habitual. Actualmente se aplican estos tipos:

Impuestos de la compra de una vivienda usada.

(Datos de Idealista)

impuestos_vivienda_usada_2019

Cabe destacar que para VPO, familias numerosas, personas con discapacidad y jóvenes suelen existir tipos más reducidos. Por ejemplo, en Madrid las familias numerosas que compren una vivienda libre pagarán un 4% de ITP sobre el precio escriturado, siempre que la vivienda que se compre sea la habitual.

IAJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados): como en el caso de las viviendas nuevas este impuesto se genera por firmar en el notario e inscribirse posteriormente en el Registro. Desde noviembre de 2018 entró en vigor un decreto ley que obliga a que sean los bancos quienes paguen este impuesto a partir de entonces.

La gestoría, un gasto opcional

El único gasto opcional de la compraventa de una vivienda es el de la gestoría, la entidad que el cliente puede contratar para tramitar la liquidación de los impuestos y realizar otros papeleos. Son profesionales libres, así que en este caso no existen tarifas concretas, y suelen contratarse solo cuando se abre una hipoteca para adquirir el inmueble. Su coste aproximado es de 300 euros.

Los gastos de la hipoteca

Si el comprador va a adquirir la vivienda nueva o usada mediante un préstamo hipotecario, habría que sumar algunos gastos adicionales a los vinculados con la compraventa.

La tasación de la casa

Si el comprador va a solicitar una hipoteca, deberá pagar a una tasadora para que ponga en valor la propiedad y el banco sepa qué porcentaje de financiación le puede conceder. De forma general, las entidades están prestando una cantidad equivalente al 80% del precio de compra o del valor de tasación, aunque algunas están llegando a financiar el 90-100% del precio de compra, fijándose habitualmente en el que sea más bajo. En 2017, la tasación supone un coste de entre 250 y 600 euros, dependiendo de la entidad que realice la tasación, el tipo de inmueble y su valoración.

La tasación tienen una vigencia de 6 meses desde la fecha de emisión

Desde la entrada en vigor de la nueva Ley Hipotecaria en junio de 2019, el resto de gastos son asumidos por el banco: como son la notaría, el registro y el AJD.

Comisión de apertura

Esta comisión puede llegar hasta el 2% del capital prestado, según lo pactado con la entidad financiera. Y esta cantidad se deduce directamente del dinero que entrega al hipotecado. No obstante, hay muchos bancos que no aplican esta penalización.

IAJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados)

Este impuesto se paga siempre que se suscribe un documento notarial que luego debe inscribirse en el registro y con cuantía económica. Desde noviembre de 2018 entró en vigor un decreto ley que obliga a que sean los bancos quienes paguen este impuesto a partir de entonces.

Notaría

Los gastos de notario son los que se producen por el otorgamiento de la escritura pública del préstamo hipotecario. Este gasto es asumido por la entidad desde junio 2019.

La gestoría

El banco que nos concede la hipoteca es quien selecciona una gestoría para que realice la labor administrativa y lleve a cabo todos los trámites. Este gasto, conocido como ‘provisión de fondos’, conlleva un posterior desembolso a favor del cliente. Y es que la gestoría debe devolver al hipotecado el dinero sobrante y entregarle las facturas y las escrituras tras abonar los gastos de notaría y registro que no asuma su entidad financiera. Recordamos de nuevo que el AJD lo paga el banco.

Vía idealista.

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“Heredando” Testamento del Uno para el Otro. RE/MAX Ability Madrid

Hoy en el espacio ~ 𝗛𝗲𝗿𝗲𝗱𝗮𝗻𝗱𝗼 ~ de los Jueves de Herencia de RE/MAX Ability Madrid, nuestra colaboradora @Ana Isabel Lasso, experta en Fiscalidad, Consumo y Derecho de Herencias, nos aclara dudas sobre Testamento del Uno para el Otro.

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“Heredando” Cálculo del usufructo vitalicio. RE/MAX Ability Madrid

Hoy en el espacio ~ 𝗛𝗲𝗿𝗲𝗱𝗮𝗻𝗱𝗼 ~ de los Jueves de Herencia de RE/MAX Ability Madrid, nuestra colaboradora Ana Isabel Lasso, experta en Fiscalidad, Consumo y Derecho de Herencias, nos aclara dudas sobre “El cáculo del Usufructo Vitalicio”.

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“Ability en primera persona” Rafael Nuñez // Agente Asociado

“Ability en primera persona”, es un espacio que hemos creado, para dar a conocer testimonialmente a la gran familia de personas que integran RE/MAX Ability de Madrid.

Hoy hablamos en primera persona con Rafael Nuñez, agente asociado a RE/MAX Ability,  un joven del ámbito de la tecnología, apasionado del mundo inmobiliario que ha encontrado su lugar en esta gran familia.

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P/ ¿Qué te ha inspirado a convertirte en Agente Inmobiliario Asociado?
Rafael Nuñez/ Tras haber dedicado gran parte de mi carrera profesional en el sector tecnológico, en empresas como IBM, XEROX, COMMSCOPE e INSIGHT, decidí a un cambio en la forma de trabajar. Es decir; en lugar de ser empleado, prefiero ser asociado y elegir trabajar con las marcas cuales me inspiran confianza y ganas de representar. En el sector inmobiliario es RE/MAX sin duda.

P/ ¿Cómo nos conocisteis?
Rafael Nuñez/ Mediante la oportunidad (agentes asociados) presentada en el portal de RE/MAX, decidí completar el formulario y en unos días un representante me contacto.

P/ ¿Que esperas conseguir en RE/MAX Ability?
Rafael Nuñez/ Espero adquirir los conocimientos y habilidades, cuales me ayuden a ofrecer una solución integral y destacar en el servicio al cliente. Después de un periodo, me gustaría aplicar la experiencia adquirida con las nuevas ideas y contribuir al desarrollo continuo de nuestro equipo de expertos inmobiliarios en RE/MAX.

P/ ¿Como ha sido la experiencia?
Rafael Nuñez/ La experiencia ha sido muy agradable. Desde la primera llamada, hasta la firma del acuerdo, puedo decir que en RE/MAX marcan la diferencia con un trato personalizado.

P/ ¿Qué más nos puedes decir?
Rafael Nuñez/ Primero gracias por la oportunidad de formar parte de RE/MAX y contando con vuestra colaboración podemos llegar a grandes éxitos. Invito a nuestros clientes y colegas contactarme para cualquier tipo de consulta. Un saludo a todos y manos a la obra!

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Bienvenida a Rafael Nuñez // Agente Asociado por parte de nuestro Director comercial de RE/MAX Ability, Julio Ortega.

Enhorabuena y bienvenido a tu casa.

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“Heredando” Deudas de Impuestos del Fallecido. RE/MAX Ability Madrid

Hoy en el espacio ~ 𝗛𝗲𝗿𝗲𝗱𝗮𝗻𝗱𝗼 ~ de los Jueves de Herencia de RE/MAX Ability Madrid, nuestra colaboradora Ana Isabel Lasso, experta en Fiscalidad, Consumo y Derecho de Herencias, nos aclara dudas sobre las Deudas de Impuestos del Fallecido.

𝗥𝗲𝘀𝗼𝗹𝘃𝗲𝗺𝗼𝘀 𝘁𝘂𝘀 𝗱𝘂𝗱𝗮𝘀, todos los jueves no festivos, con cita previa o reservando hora, estaremos a vuestra disposición, en nuestra sede de Madrid, Paseo de Pontones 11 Bis. (*asesoramiento y consulta #gratuita)
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Grabando con RE/MAX España sobre la Importancia del Reclutamiento.

De nuevo RE/MAX Ability Inmobiliaria en Madrid, aportando valor de la mano de su Bróker D. Manuel Domingo, en colaboración con la Escuela de RE/MAX España, realizando una grabación de vídeos  sobre “La Importancia del Reclutamiento en RE/MAX”, con Guille Mealla, profesional en medios audiovisuales y autor del libro “El agente empático”.

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La agente Inmobiliaria Lourdes Blasco y D. Manuel Domingo, Bróker de RE/MAX Ability Madrid

Con esta acción, se completan una serie de vídeos y documentos sobre “La Importancia del Reclutamiento en RE/MAX” que servirán de ayuda en una de las principales tareas para el crecimiento y desarrollo de una Oficina RE/MAX, como es el reclutamiento de Agentes Asesores inmobiliarios, parte fundamental de la red inmobiliaria RE/MAX.

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Guille Mealla, con el Broker D. Manuel Domingo y con Julio Ortega, Director comercial de RE/MAX Ability.

Un modelo y sistema de trabajo diseñado para crear, desarrollar y llevar al éxito verdaderos profesionales del sector Inmobiliario, que tengan una clara vocación de servicio y ayuda a las personas.

Con este sistema en nuestra oficina creamos vendedores de éxito con el que podrán:

1. Obtener los mayores ingresos del sector: 40%-80% de los beneficios que generes.

2. Disponer de las herramientas necesarias de marketing, tecnológicas, soporte y servicios para desarrollar tu profesión con éxito.

3, Contar con la máxima visibilidad de tu trabajo gracias al reconocimiento de marca RE/MAX a nivel mundial y de la continua presencia en los medios más reconocidos del sector y en las redes sociales..

4. Gozar de autonomía, libertad e independencia, sin horarios, eres tu propio jefe pero con el apoyo del franquiciado y de toda la organización RE/MAX.

5. Desarrollar una carrera profesional de éxito a través de la Escuela RE/MAX by RE/MAX University donde dispondrás de las técnicas y prácticas más eficaces que te  permitirán obtener los mejores resultados en el menor tiempo posible.

6. Disfrutar del exclusivo sistema de referidos para aumentar tu negocio y del sistema MLS (bolsa compartida de inmuebles) para compartir operaciones con otros profesionales del sector.

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“Heredando” Como hacer testamento. RE/MAX Ability Madrid

En el espacio Heredando de los “Jueves de Herencia” de RE/MAX Ability Inmobiliaria de Madrid,  la experta en Fiscalidad, Consumo y Derecho de Herencias, Ana Isabel Lasso, nos aclara como hacer testamento.

En nuestro espacio “Jueves de Herencias” te resolvemos todas tus dudas.
Todos los jueves no festivos, con cita previa o reservando hora, estaremos a vuestra disposición, en nuestra sede de Madrid, Paseo de Pontones 11 Bis. (*asesoramiento y primera consulta #gratuita)
❗PIDE CITA: 915 178 159 o por email en: info@realestateability.com.

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RE/MAX Ability en el curso radiografía inmobiliaria : gestión comercial

El pasado día tuvimos la oportunidad de asistir a uno de los excelentes cursos impartidos por Mayka Delgado, de la mano de fotocasa Academy.

Con el título de “Radiografía Inmobiliaria” se presentaba un taller de formación con el objetivo de hacer un recorrido por TODA la gestión comercial de una inmobiliaria, donde los agentes asistentes pudieran hacerse un diagnóstico a las estrategias comerciales “esqueleto comercial” que poseen, descubriendo posibles dificultades a modo de “anomalías óseas” que ponen obstáculos a la hora vender inmuebles, a lo que Mayka nos dio algunos tips a través de experiencias personales.

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Julio Ortega, Director comercial de RE/MAX Ability

Objetivo a lograr, que seas TÚ, quien se haga un diagnóstico del esqueleto comercial que posees, descubriendo posibles anomalías óseas que nos impiden vender todo lo que deberíamos.

Una formación práctica y enriquecedora, donde encontrarnos y poder compartir experiencias junto a compañeros del sector, de diferentes enseñas y agentes profesionales autónomos.  Una experiencia inolvidable de la que cada uno de forma particular sale del taller  con el “tratamiento” necesario para incrementar sus ventas, sabiendo exactamente que acciones concretas poner en marcha.

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Mayka Delgado proveniente de Sevilla, es una agente profesional con casi diez años como comercial inmobiliaria en ventas, o como a ella le gusta afirmar “más de nueve años en la trinchera”.
Primera mujer Coach y Entrenadora Inmobiliaria en España desde el año 2008.

Formadora en ventas para comerciales, siguiendo el día a día del vendedor de modo personal “a pie de obra”, sin miedo a manchar sus botas de barro junto al vendedor.

Gracias por este excelente curso.

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