4 pasos para impulsar el proceso de compra de tu casa

4 pasos para impulsar el proceso de compra de tu casa

Prepárate ahora para comprar tu casa más tarde

4 pasos para impulsar el proceso de compra de tu casa

Organizarse y estar preparado es la mejor manera de combatir el estrés asociado con los cambios de casa. Ya sea que estés pensando en actualizar, reducir el tamaño, mudarte lejos o permanecer cerca, el proceso de compra de una casa puede ser abrumador. Pero no tiene por qué serlo.

Si mudarte está en tu futuro inmediato, pero todavía no ha sucedido, aquí te mostramos cómo adelantar el proceso.

1. Pon tus finanzas en orden

La preparación para comprar una casa comienza con la organización de las finanzas, el cálculo de un presupuesto realista y la exploración de opciones hipotecarias. Analizar tu coste de vida actual y tus ahorros puede ayudar a determinar cuánto puedes pagar por tu propiedad.

2. Haz una lista de deseos

Echa un buen vistazo a tu situación de vida actual y evalúa lo que te gustaría ver de manera diferente en tu futura casa. ¿más espacio en la cocina? ¿O una habitación extra para usar como oficina en casa? Sea lo que sea, comienza una lista de deseos de imprescindibles en tu nuevo hogar.

Considera dividir la lista en categorías: «querer» y «necesitar», de esa manera sabrás qué características priorizar y cuáles pueden verse comprometidas.

3. Busca casas onlíne

Buscar casas online es fácil y, oye, es entretenimiento gratis. Si la posibilidad de mudarte es un sueño lejano o aún no estás listo para comenzar a visitar casas, peina las propiedades en venta en tu zona para tener una idea del tamaño, el estilo y el precio de varias propiedades. Esta es una manera flexible de descubrir lo que te gusta y lo que no te gusta, sin dejar de ajustarte a esa lista de deseos.

Echar un vistazo a las propiedades en venta y sus fotos también es una oportunidad para ver casas antes de recorrerlas en persona. Puede encontrar una joya escondida, o incluso la casa de tus sueños, en una propiedad que se desvía de tu gusto habitual.

4. Encuentra un agente

¿Quién mejor para guiarte a través del proceso de compra de tu casa que un profesional inmobiliario? Incluso si la mudanza está a meses de distancia, es importante comenzar la comunicación con un agente que mejor se adapte a tus necesidades.

Al comenzar la transacción financiera más importante de tu vida, es mejor contar con un experto que te guíe a través del proceso, desde seguir protocolos de seguridad hasta negociar contratos.

Confía en un Agente REMAX. somos la única red internacional que lleva 25 años operando en España.


Contrato de arras de una inmobiliaria

¿Qué es un contrato de arras de una inmobiliaria?

 Se define como: “Contrato privado donde las partes pactan la reserva de la compraventa de bienes o inmuebles (como una vivienda), entregándose como prueba una cantidad de dinero en concepto de señal.”

A pesar de ser un contrato privado, es de vital importancia redactarlo bien, pues en muchas ocasiones el que se firmará posteriormente ante notario será una copia más o menos exacta.

¿Qué debes tener en cuenta en el contrato de arras con inmobiliaria?

Lo más normal es que la señal que se acuerde sea pagada en efectivo o con cheque bancario, aunque dependerá de lo que decidan las partes.

Las cantidades que se entreguen como señal, estarán sujetas a IVA y se descontarán del importe total de la transacción. La cantidad restante estará sujeta al impuesto de transmisiones patrimoniales. Permítenos recordarte que deberá constar en el contrato de arras con intermediación inmobiliaria que las cantidades entregadas como señal se descontarán del total.

No hay un importe mínimo ni máximo en estos casos, pero se considera lo normal entregar un 10% del importe de la transacción. Si lo prefiere el comprador, la cantidad puede ser inferior por si decidiera echarse atrás, aunque ambos (comprador y vendedor) deben ponerse de acuerdo en este punto.

La ley dispone que en caso de que la venta no se cierre en el tiempo previsto en el contrato, ambas partes queden liberadas de los compromisos contraídos y el culpable pierda el importe de la señal. En caso de que la culpa sea del vendedor, deberá devolver el doble de lo que recibió. Si la culpa por otro lado es del comprador, perderá la señal que había entregado.

Normalmente el plazo que se especifica en el contrato de arras con inmobiliaria, es de dos meses, lo que da tiempo más que suficiente a formalizar la hipoteca y realizar todas las gestiones necesarias con la gestoría y los bancos.

Por último, recordarte que en este contrato se puede reflejar quién se hará cargo de los gastos derivados de la compra venta.

Los contratos de arras no sólo se aplican a la compraventa de inmuebles, también a las plazas de garaje, si se venden de forma independiente a la vivienda.

¿Qué debe constar en el contrato de arras de una inmobiliaria?

A parte de las cosas lógicas (precio, inmueble, y nombre de los implicados) un contrato de arras con inmobiliaria debe contener los siguientes detalles.

  • La dirección exacta del inmueble.
  • El precio acordado de venta. En caso de vivienda nueva, es conveniente hacer constar el precio de la misma, con el desglose del IVA y de la comisión de agencia o de intermediación si fuera necesario.
  • Por último, debe constar el nombre de todas las personas que firmen el documento como propietarios. En caso de un matrimonio en régimen de separación de bienes, deben contar los nombres de los dos cónyuges.
  • Plazo máximo para formalizar la compra venta.

¡Charlemos! resolvemos tus dudas.

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TMABIÉN TE PUEDE INTERESAR

Si tienes dudas juridicas, disponemos del Espacio ~ 𝗛𝗲𝗿𝗲𝗱𝗮𝗻𝗱𝗼 ~ de los Jueves de Herencia de RE/MAX Ability Madrid, donde nuestra colaboradora Ana Isabel Lasso, experta en Fiscalidad, Consumo y Derecho de Herencias, nos aclara dudas sobre las herencias. 𝗥𝗲𝘀𝗼𝗹𝘃𝗲𝗺𝗼𝘀 𝘁𝘂𝘀 𝗱𝘂𝗱𝗮𝘀, todos los jueves no festivos, con cita previa o reservando hora, estaremos a vuestra disposición, en nuestra sede de Madrid, Paseo de Pontones 11 Bis. (*asesoramiento y consulta #gratuita) 𝗟𝗟𝗔𝗠𝗔𝗡𝗢𝗦: 915 178 159 o por email en: info@realestateability.com


Profesión: agente inmobiliario. Te estamos buscando.

La profesión de agente inmobiliario es por una profesión muy necesaria en nuestro país, dado que el sector inmobiliario tiene un gran peso en la economía y en el mercado español. Además, es fácil ser agente inmobiliario, solo hay que saber un poco de:

«urbanismo, valoración, derecho, finanzas, administración, psicología, ingeniería, política, economía, marketing, arquitectura, historia, matemáticas, arte, ortografía, lógica, estadística, ventas, fotografía, teatro, dirección de proyectos, contabilidad, turismo, tecnología, literatura, impuestos, proyectos, tecnología, negocios, idiomas»

Ser agente inmobiliario es una profesión muy completa basada en el trato y servicio a personas y por ello necesitamos tener un abanico de conocimientos importante, aunque nos podamos apoyar en otros profesionales que nos ayuden en el mercado. Hay una parte que debemos tener clara:  con formación y vocación de servicio, podemos llegar muy alto en el ámbito de la intermediación inmobiliaria.

Lo más complejo e importante son las personas, por lo que es importante tratarlas con mucha psicología y empatía. Las personas son infinitas, cada una es diferente y tenemos que entender las exigencias de cada cliente lo cual no es sencillo. No olvides que eres su pilar para gestionar la que probablemente sea la operación más importante de su vida: la compra-venta de su casa.

Así pues, hay dos partes en esta profesión, una aparte técnica que se aprende relativamente bien con los medios que tenemos y la parte humana, que es algo más compleja.

A su vez, hay otra serie de características de esta profesión que es muy importante tener en cuenta. Te las resumimos a continuación:

  • La profesión de agente inmobiliario es una profesión que requiere dedicación, no podemos tomárnosla como una profesión complementaria.
  • El agente inmobiliario no vende pisos, en realidad, ayuda, acompaña, asesora a las personas en el proceso de la compra venta ¿Por qué? Porque se trata de un acción que requiere de bastante tiempo, es un proceso largo, y no es automático. Un agente inmobiliario trabaja con dos conceptos: el valor real que da el mercado y el segundo, el valor emocional, que da cada propietario (para el propietario su casa tiene un aspecto sentimental que traduce en un aumento de su valoración económica; algo que en muchas ocasiones no se corresponde con la realidad) Es muy importante conocer el valor emocional ya que somos asesores y por tanto apoyamos y ayudamos en este proceso de venta del bien más preciado del usuario, que es su casa.
  • Otra de las características del sector inmobiliario es que trabajamos a éxito, ponemos disposición, trabajo y tiempo hasta que logramos el objetivo.
  • Se puede decir que una persona empieza trabajando en el sector inmobiliario porque le han gustado algunos aspectos, porque lo intenta y le atrae la profesión pero cuando empieza a conseguir resultados, es cuando se convierte en un auténtico profesional. Pueden pasar tres cosas, la primera que se vaya porque no ha conseguido resultados, la segunda que consiga establecerse en una línea normal de actividad en un largo plazo con pocos resultados al principio y que vaya mejorando y los que realmente tienen grandísimos resultados, los que se transforman en profesionales. Hay gente a la que no le llega nunca, pero cuando llegan los resultados, se ve y se nota.
  • Es una profesión que se puede empezar con cualquier edad. Hay agentes de 20 años y agentes de 80. Igual de exitosos e igual de motivados.
  • Es un trabajo de dedicación. Es una profesión que permite resultados económicos espectaculares, si le pones dedicación. Un agente inmobiliario normal, que desarrolla su trabajo de forma correcta, no debería ganar menos de 3.000 euros al mes.

¿Qué es lo más importante de esta profesión?

La prospecciónconocer a personas y darte a conocer.

Es un trabajo de hablar y de interactuar con personas. Hay una frase que resumen muy bien este concepto: “para tener éxito en esta profesión tienes que hablar con 30 personas al día”. Estamos ante un trabajo social, por lo que es importantísimo incentivar las relaciones con tu zona de influencia: barrio, entorno, amigos y conocidos.

Tienes que cuidar por tanto tu marca personal, tu wasap, gestionar redes, visitas, acudir a eventos, networking incluso en deportes y hobbies. Otra gran herramienta de prospección son los portales inmobiliarios, los cuales pueden ayudarte mucho en la distribución de tu producto y a su vez ayudarte a ampliar tu cartera de propiedades.

Trabajar en el sector inmobiliario te obliga también a hacer un esfuerzo importante en el mundo digital. Tenemos que trabajar las apps de cercanía que se han puesto muy de moda, como “tienes sal” o “next door” que ponen en contacto personas del barrio, son apps donde nos recomiendan vecinos y hay que estar ahí poniéndote a su disposición como agente inmobiliario. El mundo digital puede ser nuestro gran aliado si sabemos aprovecharlo.

Las redes sociales son también vitales para  la profesión de agente inmobiliario. Debes de gestionar tu propia página de Facebook si o si. Instagram a la calle, ¿qué significa esta frase? hay que buscar dentro de nuestro barrio en la calle a gente que tenga cosas divertidas o importantes que decir o llevar de la calle a Instagram. Interactuar con la calle, personajes interesantes, restaurantes que ahora vuelven a arrancar, etc

Además de lo digital no nos podemos olvidar de la publicidad tradicional.

En REMAX Ability te enseñamos a gestionar con éxito tu prospección

La relación agente inmobiliario y cliente

Cuando los clientes entran en contacto con un agente inmobiliario, hay muchas sensaciones y perspectivas generadas por el propio cliente que nos contrata. La mayoría de las personas nos ven como una ayuda, como un colaborador en esta materia. Hay quien, sin embargo, ve al agente como una amenaza, desconfía de el, es un gasto y en ocasiones piensa que innecesario Según como nos vean el trabajo será más o menos complejo.

A su vez, hay personas que no se sienten cómodas al trabajar con el agente, pero como le gusta el resultado o producto sigue con el, y al contrario, quienes se encuentran a gusto con el agente pero no se consigue el resultado deseado de una compra venta. La mayoría de los clientes entra en contacto con sus agentes por el producto, pero vuelven o no vuelven por el servicio prestado.

Está claro que la gente no compra o vende cada tres semanas, que la relación es más larga y si hemos trabajado bien, estas personas nos recomiendan y nos llevan de la mano a conocer a otros clientes. Es un trabajo de siembra, de afianzar relaciones, y es un trabajo que, si conseguimos seguir una buena filosofía, puede ser para toda la vida

¿Qué hace falta para ser agente inmobiliario?

  • Actitud.  Hemos intentado inyectar actitud, pero es algo que no se puede enseñar, hay que traerla de casa.
  • Disciplina personal, lo llamamos método pero se organiza en base a la disciplina personal. Si tu puedes ser disciplinado contigo mismo, seguramente tendrás muchísimos resultados. No es un trabajo para artistas, si tienes actitud de artista puede ayudar, pero sin disciplina es muy complicado. Es más fácil tener éxito siendo una persona disciplinada a la que añades aptitudes de negociación, que al revés. Las personas indisciplinadas se suelen «desinflar» antes de llegar a resultados
  • Apuntarse las cosas, se apunta incluso lo que ya se ha contado para no repetir las mismas historias. En este trabajo movemos una cantidad importante de información y con muchas personas por lo que es muy relevante para la gente que recuerdes los pequeños detalles.
  • Dedicación: curiosidad de formarse, de informarse, de crecer, de ir más allá del trabajo porque esta profesión es de 360 grados.

Esta profesión tiene un recorrido totalmente desafiante, emocionante y muy divertido y es también muy duro por otro lado, y requiere un esfuerzo y empeño.

Hay por supuesto expectativas, frustraciones y éxitos. No es una profesión para todos porque es un trabajo donde hay muchos noes,

Hay que ir detrás del problema final de las personas, entendiendo las dificultades y necesidades de cada cliente. A veces nos frustramos porque el cliente no hace lo que queremos nosotros, que es lo normal. Es un cliente, somos nosotros los que tenemos que adaptarnos a sus exigencias.

La profesión de agente es a su vez una profesión de grandes satisfacciones porque cuando se completa el proceso de compraventa de un inmueble realmente se genera una satisfacción personal importante más allá de la satisfacción económica.

La profesión de agente te marca, te da una formación distinta a cualquier otra y te permite incluso vivir en el mundo con una visión más amplia.

Y tú, ¿también quiere formar parte de esta apasionante profesión? Contacta con nosotros sin compromiso  https://realestateability.com/hazte-agente/


¿EL CORONAVIRUS ESTÁ CAMBIANDO TUS PLANES DE COMPRA DE CASA?

Categoría: noticias

Los agentes inmobiliarios de REMAX comparten estrategias para ayudar a los compradores a superar la incertidumbre provocada por el COVID-19.

Muchos aspirantes a compradores de vivienda estaban buscando casa esta primavera cuando el brote de coronavirus transformó la vida cotidiana. Sin embargo, en muchas partes del mundo, el sector inmobiliario sigue activo.

«Hay casas que se captan y venden todos los días», dice Bob Sherman,  agente inmobiliario  de RE/MAX 1st Olympic Realtors en Lynchburg, Virginia. «La forma en que hacemos negocios está cambiando, pero aún continúa».

A medida que los compradores de viviendas evalúan su próximo paso ahora que muchos estados están reabriendo y se reanudan las visitas de viviendas, es importante que consideren todas sus opciones, según Cande Green, un agente RE/MAX DFW Associates en Frisco, Texas.

«Estamos encontrando formas de evitar los problemas y adaptarnos a la coyuntura de la situación actual», dice Green. «Los agentes todavía están trabajando y están aquí para responder preguntas, para ayudar a los compradores a encontrar la vivienda que quieren y necesitan».

Compartimos los principales consejos que nos aportan agentes inmobiliarios experimentados sobre cómo tiene que actuar el comprador de vivienda en estos momentos

 

1. Considera poner menos dinero en la entrada, para ahorrar más  en caso de emergencia.

«El consejo siempre es tener el pago de tres a seis meses reservado, pero la gente no siempre puede hacerlo», dice Green.

Debido a la incertidumbre de cómo el coronavirus afectará la economía a largo plazo, dos de los compradores de Green decidieron reducir su pago inicial para tener más dinero reservado en ahorros.

«Poner menos dinero hará una diferencia en tu cuota mensual, pero no sustancial», dice Green. “Si pagar un poco más cada mes significa tener tranquilidad en caso de una emergencia, creo que es inteligente. No creo que hubieran pensado hacer eso si estuviéramos en un momento más normal «.

2. Trabaja con un agente para cerrar una operación.

Con el distanciamiento social del gobierno y las órdenes de quedarse en casa que varían en función de las fases en las que se encuentre cada comunidad autónoma y provincia, los agentes inmobiliarios están adaptando sus negocios para servir a los clientes en un entorno en constante cambio. Eso hace que algunos agentes  ahora necesiten más flexibilidad y plazos más amplios a la hora de cerrar operaciones.. Está diseñado para proteger tanto al comprador como al vendedor, dadas las circunstancias únicas.

«Todos entienden la situación actual», dice Green. “Uno de mis compradores estaba totalmente convencido, todo lo que necesitábamos hacer era una nueva valoración de las condiciones. Todos, incluidos el vendedor y su agente, estuvieron de acuerdo en que podríamos hacer una extensión del contrato si las circunstancias relacionadas con Coronavirus agregaran retrasos «.

Algunos compradores que aprovecharon el momento para realizar visitas virtuales a las viviendas están ya casi listos para seguir adelante con una compra, pero quieren realizar una última visita a a la propiedad en persona. Sherman dice que eso también se puede escribir en el contrato.

«Los agentes en el área de DC han visto a agentes escribir un contrato que dice que el comprador tiene al menos 90 días antes del cierre», dice Sherman.

La propiedad se clasifica como bajo contrato y reservada  hasta que el comprador pueda visitarla en persona y tomar una decisión final.

3. Visita la casa manteniendo la distancia de seguridad

Los compradores pueden conocer mucho sobre  una casa sin tener que entrar. Una vez que un comprador ha filtrado las propiedades utilizando herramientas online, visitar la  la propiedad puede ser un buen próximo paso en el proceso de eliminación.

“Ahora se nos permite hacer  visitas en mi estado, pero antes de programar cualquier presentación, les pido a mis clientes que miren cada foto, recorrido virtual o video que esté disponible online para asegurarse de que definitivamente de que quieren echar un vistazo «, dice Laura D’Ardenne, agente de RE / MAX Cherry Creek en Denver, Colorado.

Pasar por la propiedad también puede dar a los compradores potenciales una idea de las características del vecindario, tal vez hay un parque que no se mencionó en la web, o hay un encantador bar de vinos a poca distancia.

4. Contrata a un guía de confianza

Una de las perspectivas más valiosas que un agente puede ofrecer a los compradores en este momento es el conocimiento y la experiencia de navegar en una variedad de mercados y circunstancias. Adaptarse a entornos cambiantes no es nuevo; Los desafíos son simplemente diferentes.

«He estado haciendo esto durante casi 20 años y superado los obstáculos cuando el mercado cayó en 2009», dice Green. «Tuve uno de mis mejores años ese año. Creo que es muy importante que los clientes sepan que los agentes aún podían ayudar a las personas a comprar y vender casas en mercados bajos».

A medida que el proceso inmobiliario continúa evolucionando para adaptarse a la vida, los agentes inmobiliarios continúan sirviendo como guías confiables a través de una de las transacciones más importantes de la vida.

«Todo el mundo está buscando cierto nivel de comodidad en este momento, y los agentes pueden ayudar con eso», dice Green. «Ofrecemos a los compradores y vendedores una luz al final del túnel, y vamos a apoyarlos a través de esto».

Si buscas tranquilidad, asesoramiento y garantías de éxito para comprar tu casa, localiza a tu agente REMAX Ability  en https://ability.remax.es/

 


Cómo vender una propiedad desde la comodidad de tu casa

Vender tu casa es una gran decisión en tu vida. Con un agente RE/MAX Ability a tu lado, no necesitas esperar para empezar – el futuro empieza ya!!

Consulta inicial vía videollamada

Tu agente RE/MAX gestionará una reunión virtual para enseñarte los pasos del proceso de venta de tu hogar, incluyendo como mantener a tu familia segura desde la primera visita hasta la firma de venta.

También discutirás los objetivos principales en cuanto a lo que se refiere a la venta de tu propiedad incluyendo tiempos y cómo hacer el proceso lo más seguro y sencillo

posible.


Decide una estrategia de venta en la comodidad de tu hogar.

Después de llevar a cabo una evaluación virtual o en persona (cuando este permitido) de la propiedad y acorde con las normas locales de salud y seguridad, tu agente RE/MAX te ayudará a desarrollar una estrategia competitiva de precio en una videollamada.

Los momentos difíciles necesitan soluciones creativas y con tu agente RE/MAX a tu lado, tu propiedad será puesta a la venta de manera virtual manteniendo a tu familia segura.

Desde fotografía de 360 grados a visitas virtuales con dron, tu agente RE/MAX sabe cómo enseñar tu propiedad, incluso cuando los compradores no pueden verla físicamente.


Seguridad durante el proceso de visita.

Con una estrategia de marketing establecida, recibirás actualizaciones regulares de tu agente RE/MAX por videoconferencia y reportes semanales de actividad.

 Cuando llegue el momento y se levante el confinamiento, tu agente RE/MAX organizará una visita en persona para aquellos compradores realmente motivados, no aquellos que solo están interesados en “echar un vistazo”.

Siguiendo las directrices más recientes del gobierno, el agente desinfectara de manera apropiada todas las superficies que haya tocado y se asegurara que tanto el cómo los compradores llevan material de protección para asegurar que tu salud sea la prioridad   número uno.


Toma una decisión y obtén el mejor precio

Después de recoger todas las ofertas de compradores interesados, tu agente RE/MAX te ayudará a examinar los pros y los contras, negociará en tu lugar y aceptará la mejor oferta que cumple con tus metas.

Los agentes RE/MAX tienen acceso a firma electrónica y tecnología de verificación de identidad. Esto no es solo más seguro para ti y tu familia, sino que permite una más eficaz y sencilla de firmar incluyendo el proceso notarial.


¡Celebra!

¡Con el trato cerrado, es momento de celebrar!

Los agentes RE/MAX tienen proveedores locales que pueden ayudarte cuando llegue el momento de la mudanza e incluso si necesitas si necesitas ayuda encontrando el próximo hogar de tus sueños para ti y tu familia.

 


Ahora más que nunca tener la ayuda de un profesional de confianza es clave cuando quieres vender tu casa desde la comodidad de tu hogar.


Vendemos tu propiedad


¿Puedo ser agente inmobiliario en este momento?

Vivimos momentos diferentes, en los que nuestras prioridades y muy especialmente nuestra forma de relacionarnos ha cambiado. Son muchas las cosas que en estos momentos echamos de menos, pero son también grandes momentos para reflexionar y analizarnos a nosotros mismos.

Muchas veces en la vorágine de nuestro día a día, carecemos de un bien tan preciado como es el tiempo. Y si en algo nos está ayudando esta crisis sanitaria es a recuperarlo. Recuperamos tiempo con nuestra familia y también con nosotros mismos. Son momentos que nos invitan a la reflexión y a plantearnos muchos aspectos de nuestra vida, como es el caso de nuestra carrera profesional.

Y es que, tras varios días sin salir de casa quizás ya te hayas hecho esta pregunta ¿Cómo quiero que sea mi vida cuando todo esto finalice? ¿Soy feliz en mi trabajo? ¿Podría ser más independiente? ¿Y si me convirtiera en mi propio jefe?

Si en estos días tú también te has hecho estas preguntas… ¡debes barajar la opción de ser agente inmobiliario REMAX Ability Inmobiliaria de Madrid.

¿Se puede ejercer la profesión en la actualidad?

REMAX sigue estando presente. Seguimos siendo una red con más de 130.000 agentes asociados en todo el mundo y siendo la compañía inmobiliaria nº1 el mundo. Nos es que queramos echarnos flores con esta afirmación, sino que entendáis que nuestro modelo de negocio no ha cambiado; lo único que ha cambiado es el soporte con el que atendemos a nuestros clientes y a nuestros asociados.  Solo han cambiado los medios para relacionarnos, pero en nada nuestros servicios y forma de trabajar.

Nos hemos adaptado a las circunstancias para que tanto clientes como agentes puedan seguir recibiendo lo mejor de REMAX.

Por tanto, ante la pregunta ¿se puede trabajar como agente REMAX en estos momentos? Nuestra respuesta es muy clara…¡Sí!

Si bien es cierto que hay algunos aspectos como la prospección, visitas de inmuebles o el posicionamiento geográfico se ven limitados en estos momentos, hay otros muchos aspectos que podrás desarrollar y en los podrás centrar tu carrera como agente ante la actual coyuntura gracias al respaldo que te brinda REMAX.

FORMACIÓN ON LINE

REMAX Ability ofrece una completa formación online a través de webinarios diarios impartidos por grandes expertos del sector y totalmente gratis. Durante los mismos podrás hacer las preguntas que consideres y a su vez tener acceso al webinario siempre que lo necesites, ya que subimos las grabaciones a diario. Éste es un gran momento para formarte y REMAX Ability te brinda todas las herramientas necesarias para que no pierdas el ritmo ¡aprovéchalo!

REMAX Compass

El nuevo programa de mentorización de REMAX para nuevos agentes ha sido adaptado para su impartición online. Es un gran momento para que conozcas y desarrollos todos los recursos que te brinda REMAX Ability logrando multiplicar tus ingresos y opciones  en el sector

Marketing digital

www.herramientasmkremax.eswww.marketingcenter.remax.eu y photofy remax. Tres centros de diseño que están también pensados como gran herramienta online. Como agente REMAX podrás hacer uso de ellos y distribuir tu producto y servicios a potenciales clientes bajo soporte online, pudiendo hacer seguimiento de tus campañas de una manera profesional e impactante.

Innovación para el día a día.

La tecnología debe estar al servicio de las personas, facilitar su trabajo y potenciar sus resultados. Para ello, ponemos a disposición de nuestros agentes herramientas tecnológicas de vanguardia, intuitivas y muy cómodas para que su uso cotidiano se convierta en una ventaja competitiva. Basado en la tecnología de Google, todos nuestros asociados trabajan en la nube, con lo que pueden trabajar y compartir información la información con sus compañeros y clientes en tiempo real. Además, tienes acceso a cuentas de hangout para realizar reuniones grupales online con tu equipo.

Trabajamos con todos los CRM inmobiliarios del mercado (idealista tolls, inmovilla, etc) y estamos integrados con todos ellos para facilitaros vuestro día a día y que en la oficina trabajéis con el que más se ajuste a vuestras necesidades.

 

Apps destinadas a vuestros clientes. REMAX en Vivo,

es una aplicación de seguimiento de la gestión de propiedades. Tus clientes en tiempo real pueden ver las acciones que estas llevando a cabo para gestionar la venta de tu propiedad, desde publicaciones de anuncios, llamadas, mensajes o emails que esta recibiendo la propiedad en el momento.

 

Webs REMAX

Páginas como www.realestateability.com  o www.ability.remax.es  han aumentado sus visitas en estos días de confinamiento. Como indicábamos al principio de este post, nos encontramos ante momentos de reflexión y son muchas las personas que han contactado con nuestros agentes indicando que se han dado cuenta de que quieren cambiar de casa, por lo tanto que tienen que vender una propiedad y comprar otra. Aprovecha la ocasión para mandarle los enlaces a las propiedades que se adaptan a sus necesidades y que puedan hacer ese importante primer filtro de propiedades y para hacer valoraciones de las propiedades, si quieres ver como lo estos haciendo entra en este enlace https://realestateability.com/2020/04/02/vender-tu-casa-en-tiempos-del-coronavirus/

 

Llamadas a clientes.

El teléfono es junto con nuestro ordenador nuestro gran aliado en estos momentos. Lo clientes disponen de más tiempo y dedicación y es este sin duda un buen momento para que lo aprovechen resolviendo sus dudas y apoyarles en estos momentos.

 

Soluciones Financieras.

Ponemos la tecnología al servicio del negocio de los agentes con una APP en la que puedes hacer simulaciones financieras con tu cliente, calcularle sus gastos de compra venta e hipoteca y solicitar una hipoteca en un solo click y todo desde tu propio móvil. Ésta es una gran opción para informar a tus clientes en estos momentos

 

Presencia online.

Esta crisis sanitaria nos hace ser más creativos y si antes teníamos presencia en las redes y en el mundo online, a día de hoy hemos reforzado nuestra presencia en todas ellas, a través de post, videos y por supuesto con una fuerte campaña de posicionamiento pagada para ayudaros en vuestro propio posicionamiento individual.

Cuando todo esto termine, ¿cómo me seguirá apoyando REMAX?

Lo hemos comentado en muchas ocasiones, y es que realmente REMAX Ability es una compañía de servicios para los agentes inmobiliarios. Ponemos a su alcance todo nuestro soporte y herramientas para que ellos puedan desempeñar con éxito su profesión. De este modo, y cuando esta triste crisis sanitaria finalice los agentes REMAX Ability contarán, además de con todas las herramientas mencionadas anteriormente y basadas en el soporte online, con multitud de recursos más que harán que emprender como agente REMAX Ability haya sido una decisión de lo más acertada.

Y es que, desde el primer día, REMAX Ability te acompaña para que los resultados no tarden en llegar. Te ayudaremos a ser más productivo y a que tu eficiencia se traduzca en más tiempo y honorarios para ti. Formación, marketing, tecnología y las sinergias de más de 130.000 Agentes Asociados a tu disposición para que triunfes como agente inmobiliario.

Si tu también crees que ha llegado el momento de cambiar, de apostar por el emprendimiento, la máxima autonomía y con una retribución en la que tu esfuerzo se vea valorado…¡ha llegado el momento de ser agente REMAX Ability!  Pincha en este LINK y te facilitaremos más información sin compromiso.

Así, daremos de nuevo la bienvenida a nuestras formaciones y talleres presenciales que tan buenos resultados ofrecen a nuestros agentes sin olvidar los beneficios de formar parte de una red como REMAX pudiendo compartir operaciones con más de 130.000 agentes en el mundo y más de 2.000 en nuestro país.

A su vez, ya podrás hacer uso de nuestros centros de diseño para generar e imprimir flyers de tus propiedades y servicios como agente. Los Open House y las visitas de prospección comenzarán de nuevo y también las de los clientes, deseosos de encontrar la casa de sus sueños, ¡pudiendo volver a colgar el cartel de SE VENDE en tus nuevas captaciones!

Podrás también sacar el máximo rendimiento a la aplicación REMAX en Vivo, una de las grandes novedades de este año gracias a la cual podrás mantener informado a tus clientes de todo el proceso de compra-venta de su inmueble en tiempo real aportando un gran valor a tu trabajo.

Algo muy importante, retomaremos nuestros eventos, convenciones, kick off y demás, donde además de formarte podrás establecer sinergias y realizar networking con el resto de las agentes de la red.


Y es que, desde el primer día, REMAX Ability te acompaña para que los resultados no tarden en llegar. Te ayudaremos a ser más productivo y a que tu eficiencia se traduzca en más tiempo y honorarios para ti. Formación, marketing, tecnología y las sinergias de más de 130.000 Agentes Asociados a tu disposición para que triunfes como agente inmobiliario.

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Vender tu casa en tiempos del coronavirus

  1. ¿Se puede vender una vivienda en el estado de alarma?
  2. ¿Cómo podemos ayudarte en este momento?

¿Se puede vender una vivienda durante el estado de alarma?

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Técnicamente, sí. El Decreto Ley en el que se recogen las medidas del estado de alarma no prohíbe expresamente la compraventa de viviendas.

Eso si, es complicado, ya que algunos de los pasos necesarios para formalizar la compraventa de una vivienda son complicados de cumplir por el estado de alerta y ahora más que nunca, RE/MAX Ability Inmobiliaria de Madrid puede guiarte en el proceso.

Aquellas compraventas que van acompañadas de hipoteca se pueden formalizar sin la declaración expresa del carácter de urgencia, ya que se contempla como una de las circunstancias donde se puede firmar sin problema

Si la compraventa no va a acompañada de financiación, las partes deben acreditar el carácter de urgencia.

Si por algún motivo, por ejemplo, cuarentena de sus equipos …  el Notario no quisiera firmar la compraventa con hipoteca, el cliente puede mover el expediente a un nuevo notario, pero es necesario que vuelvan a contar los 10 días de periodo de reflexión.

La FEIN (que es lo equivalente a la oferta vinculante que el Banco emite a sus clientes compradores) tiene un periodo de validez que depende de cada entidad y suele oscilar entre 20-30 días. Durante este periodo el Banco tiene la obligación de formalizar el préstamo en las condiciones recogidas en el documento, pero ¿Que ocurre si caduca durante este periodo de estado de alarma?

Este punto no está claro aún, en general las Entidades revisaran el expediente tan pronto finalice el estado de alarma y si las circunstancias de los titulares no han cambiado, se emitirá una nueva FEIN y se seguirá adelante en el proceso

También es posible que algunas comunidades autónomas declaren este periodo de alarma como “invalido” es decir no computa en los plazos. No obstante, por crédito responsable, lo aconsejable es realizar un nuevo análisis de la situación si las condiciones laborales de los clientes han cambiado.

Las áreas de riesgos de los Bancos continúan operativas y teletrabajando.

En algunas entidades el envío de documentación se puede hacer de manera digital y algunas de ellas incluso disponen de firma digital para todos los tramites, incluida la firma de la FEIN, con lo que no es necesaria la presencia del cliente, pudiendo avanzar con todos los tramites.

Igualmente, las reuniones entre el Cliente y la Entidad se pueden hacer de manera telefónica, e incluso con algunas de las Entidades con las que trabajamos en RE/MAX Ability, las estamos haciendo por videoconferencia para no perder esa cercanía en un asunto tan importante como es la hipoteca.

¿Cómo puedo poner mi propiedad a la venta en estos momentos?

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Nosotros te recomendamos que te asesores con un Agente Inmobiliario, en RE/MAX Ability Inmobiliaria de Madrid hemos superado ya varias crisis y siempre hemos salido fortalecidos. Además, contamos con herramientas tecnológicas que pueden ayudarte en estos momentos de reflexión y análisis de la situación.

¿Cómo podemos ayudarte en este momento?

Por un lado, podemos ayudarte en la valoración del precio de la vivienda.

Te pediremos fotografías de la propiedad y nosotros nos encargaremos de buscar tu propiedad en el catastro. Al no ver la propiedad en directo, podremos darte una horquilla de precio muy objetiva, basada en testigos de propiedades vendidas en la zona de similares a la tuya y viendo la tendencia del mercado. Análisis de la zona como equipamientos, infraestructura. Calidades de la vivienda, así como anexos si dispone ellos. Los compararemos con testigos de zona vendidos a los que vosotros no tenéis acceso y la homogenización de precios realizados por un profesional.

Si finalmente decides vender, contamos con herramientas de mejoras de fotografías y podemos hacer una primera publicación con esas fotografías, haciendo un vídeo basado en esas fotografías además de utilizar herramientas de home staging virtual, para que los posibles compradores puedan hacerse una idea de cómo quedaría la casa.

También podemos levantar planos en 2D para hacer más atractiva la publicación y si es necesario crear un render en 3D para enseñar a los clientes incluso presentado posibles reformas para adecuar la vivienda al mayor número de potenciales compradores.

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Por supuesto y más en estos momentos, subiremos la publicidad a los portales con mayor numero de usuarios para que los posibles compradores puedan ir viendo tu propiedad, además de los que tiene REMAX. Utilizaremos la digitalización para impactar a aquellos usuarios que haya mostrado un interés por propiedades de similares características a través de diferentes canales online.

Aprovecharemos para subirla a las redes sociales, estos días más activas que nunca.

Aunque parezca raro, este tiempo de confinamiento, hace que muchas personas quieran cambiarse de casa y se ponen en contacto con nosotros para hacer visitas virtuales de la propiedad o para cerrar visitas para cuando podamos volver a las calles.

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Haremos un mailing a toda la base de datos de compradores interesados en una vivienda con las características de tu casa. Y les llamaremos para comprobar que la han visto.

Por supuesto haremos filtro a todos los posibles compradores, para conocer su intención y posibilidad de compra e incluso podemos gestionarles el préstamo hipotecario sin compromiso, sin tener elegida la casa para avanzar en el proceso de compra, lo que nos permita ahorrarnos 20-25 días, de manera que una vez tenga elegida la casa, la incorporamos al préstamo, tasamos y firmamos.

Y te informaremos en tiempo real en cada momento, ya que contamos con aplicaciones para ello.

Y cuando toda esta pesadilla acabe… continuaremos con nuestro plan de marketing habitual.

  • Fotografías profesionales
  • Tour virtual
  • Si es posible por el tipo de propiedad video con drom
  • Flyer físicos para repartir en la zona. (una curiosidad, ¿sabías que el 80% de las personas queremos vivir en el barrio donde nos hemos criado? Para eso sirven estos flyer.
  • Cartel de venta (con el tamaño adecuado para que los clientes lo vean bien)
  • Open house, una jornada de puertas abiertas para todos los posibles interesados
  • Publicación en la revista de propiedades de la oficina.

Estamos aquí para ayudarte NO LO OLVIDES

Necesitas ayuda para vender tu casa? Contáctanos y pide información sin compromiso.Llámanos 91 517 81 59 y deja tu mensaje, o escríbenos a info@realestateability.com


Otorgar testamento cuando el testador está en peligro inminente de muerte en caso de epidemia

Hoy nuestra colaboradora Ana Isabel Lasso, experta en Fiscalidad, Consumo y Derecho de Herencias, nos aclara dudas sobre el testamento en caso excepcional de peligro inminente de muerte.

Desde este espacio, “Jueves de Herencias” siempre se ha recomendado la necesidad de hacer testamento, para facilitar los trámites a los herederos y también para poder determinar como se van a repartir nuestros bienes tras el fallecimiento.

En esta ocasión , remitimos la información por escrito ante la imposibilidad de reunirnos para elaborar el video y adelantamos a hoy el contenido, ante lo excepcional de esta situción  que vivimos y ante ella, nuestro ordenamiento tiene soluciones también excepcionales. Recogidos en los arts 700 a 705 del Código Civil.

El art 700 recoge la posibilidad de otorgar testamento cuando el testador está en  peligro inminente de muerte, en esta situación, el testador puede hacer testamento sin notario , ante 5 testigos mayores de edad, puede ser escrito u oral.

El art 701 , recoge la posibilidad de otorgar testamento en  caso de epidemia, ante tres testigos mayores de 16 años y puede ser escrito u oral también.

 No podrán ser testigos de estos testamentos:

1-Las personas que no entiendan el idioma del testador.

2-Las personas que no tengan la capacidad intelectual suficiente para ejercer más tarde su labor testifical ante notario.

3-El cónyuge , o parientes hasta el cuarto grado de consanguinidad ( es decir de hijos hasta primos), o segundo de afinidad( suegros , cuñados..).así como herederos y legatarios

 Ambos testamentos tienen validez hasta dos meses después , en un caso desde que salga del peligro de muerte el testador y en el otro hasta dos meses después de que  finalíce la  epidemia, pasado este tiempo perderán su validez

Hay que aclarar que en caso del testamento en estado de epidemia , el testador no ha de estar enfermo, simplemente tiene que quedar establecida claramente la situación.

En caso de fallecimiento, si ocurre dentro de los plazos establecidos , los testigos  deben ir con el testamento escrito o en el caso  de ser oral, a declarar el contenido del mismo, en el plazo de tres meses desde el fallecimiento, ante el notario competente para elevarlo a público, mediante expediente de jurisdicción voluntaria.

Nuestro consejo: Utilice la metodología del art 701, el número de testigos es inferior y la edad también , con lo que será más fácil cumplir con los requisitos, además no hace falta estar enfermo.

Los notarios, aunque esten en estado de alarma pueden tener consultas on line o telefónicas , en caso de que exista alguna duda sobre la partición de los bienes o legalidad de alguna claúsula , aunque se haga esta consulta virtual ,  no significa que el testamento se otorgue ante notario , pero puede evitar futuras impugnaciones.

Si tras leer el documento os queda alguna duda , no dudéis en poneros en contacto con nosotros a través de la web o e-mail.

𝗟𝗟𝗔𝗠𝗔𝗡𝗢𝗦: 915 178 159 o por email en: info@realestateability.com

Y SOBRETODO CUIDAROS Y #quedateencasa

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Principales pautas a seguir en el domicilio para evitar el contagio del COVID-19

En el periodo de aislamiento es necesario que evites todos los riesgos llevando a cabo unas medidas de higiene estrictas y muy necesarias.

Debido a que el COVID-19 es un virus extremadamente contagioso. No solamente advierten acerca de la importancia de lavarse las manos para poder combatir la enfermedad, sino también insisten (como es natural) en la limpieza de aquellos objetos que entren en contagio con los pacientes, puesto que se desconoce cuánto tiempo sobrevive el coronavirus en una superficie, pero podrían ser horas o incluso días, según algunos estudios.

Para empezar, se debe mantener una distancia de contacto de al menos 1 m entre las personas que transitan en las zonas comunes de las comunidades de propietarios, principalmente portal y escaleras.

Extremar la limpieza diaria con geles desinfectantes, lejía u otros materiales no abrasivos en las zonas más sensibles es una de las medidas más importantes. Debe darse especial atención a la puerta de acceso al portal, las botoneras de las cabinas de los ascensores, portero o vídeo porteros automáticos, o los pasamanos de las escaleras, utilizando guantes y mascarillas. El ascensor se debe utilizar de manera individual y pulsar el botón con el dedo protegido.

Las áreas o espacios comunes deben clausurarse, como las zonas ajardinadas, infantiles, zonas exteriores de recreo, salas y en general cualquier otro espacio compartido que no sea necesario para la habitabilidad y seguridad del edificio.

La recomendación para el portero de la finca es que se mantenga el mayor tiempo posible en la vivienda-portería. Para realizar las labores cotidianas deberá utilizar las primeras horas de la mañana, saliendo a dar una ronda de control y vigilancia cada cierto tiempo. Fuera del horario de las funciones básicas, se aconseja que únicamente atiendan los asuntos de carácter urgente contando con las precauciones posibles.

Asimismo, se aconseja a los conserjes que también efectúen las labores de limpieza y cotidianas en las primeras horas del día y permanezcan el resto del tiempo dentro de las conserjerías.

Se recomienda reducir al mínimo imprescindible y necesario los pedidos que requieran envíos domiciliarios, y suspender la celebración de juntas generales de propietarios. Los servicios de administración que continúen prestándose a través de servicios remotos.

Por otro lado, las obras en curso, tanto privadas como en zonas o elementos comunes, seguirán con su ejecución hasta la recepción de una instrucción concreta por parte de la autoridad administrativa correspondiente.

Gestión de residuos domésticos

En cuanto a la recogida domiciliaria de basuras, seguirá con los días y horarios establecidos hasta recibir otras instrucciones por parte de las autoridades municipales competentes, solicitando el máximo respeto y cumplimiento de las normas de cada edificio.

Recordar asimismo que a este respecto el Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico ha comunicado una serie de recomendaciones sobre la gestión de residuos domésticos procedentes de hogares con personas aisladas o en cuarentena por COVID -19.

Por un lado, el material desechable utilizado por la persona enferma y sus cuidadores (guantes, pañuelos, mascarillas), el equipo de protección individual (EPI) del personal sanitario (excepto gafas y mascarilla) y cualquier otro residuo del paciente se ha de eliminar en el cubo de basura dispuesto en la habitación.

Por otro, la mascarilla y gafas se deben retirar fuera de la estancia del paciente en otra bolsa distinta. Estas dos bolsas, cerradas herméticamente, deberán introducirse en la bolsa destinada a contener los residuos de origen doméstico, también sellada de manera hermética, para posteriormente ser depositada en el contenedor destinado exclusivamente a este fin. Está terminantemente prohibido depositarla en los contenedores de recogida separada (orgánica, envases, papel, vidrio o textil) o abandonarla en el entorno.

Pedimos calma y  sentido común para contener la epidemia de coronavirus, y también a la solidaridad con aquellos vecinos, normalmente de avanzada edad, que viven solos, y que puedan necesitar de la ayuda del resto de sus convecinos.

Mucho ánimo.

quedatencasa


Exención de la vivienda en alquiler

El 1 de marzo de 2019, el Real Decreto Ley de Medidas urgentes para la Vivienda y el Alquiler, introdujo una novedad en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), estableciendo la exención para los arrendamientos de vivienda de uso estable y permanente.

Como muchos recordamos este impuesto sobre el alquiler de la vivienda se determinaba en función de la renta y el periodo de obligado cumplimiento del contrato de arrendamiento. La escala de gravamen se establecía en base a unas tarifas progresivas recogidas en la propia ley, o en cada legislación autonómica, ya que la gestión y liquidación de este impuesto está delegada a las comunidades autónomas.

Esta modificación significa que a partir del 2 de marzo de 2019 el inquilino ya no tiene que pagar este impuesto cuando alquila su vivienda habitual. Sin embargo, al tratarse de una exención, se mantiene la obligación de autoliquidar el impuesto, presentando el modelo 600, marcando la casilla exento, con cuota a pagar de 0 euros.

¿Cómo afecta a mi próxima declaración de renta?

La deducción por alquiler de vivienda habitual se contempla en el tramo estatal del impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), y también en el tramo autonómico, por cuanto muchas comunidades autónomas recogen este beneficio fiscal.

Para poder aplicar esta deducción, cada territorio legisla sus requisitos, siendo uno de los más comunes, que el contribuyente como arrendatario haya presentado la autoliquidación del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) derivada del contrato de arrendamiento de su vivienda habitual.

Por tanto, siempre y cuando no se modifique la legislación autonómica donde se ubica la vivienda, para poder aplicar la deducción por alquiler de vivienda habitual correspondiente al ejercicio 2019, a presentar antes de julio de 2020, debemos haber presentando la autoliquidación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.

¿Qué ocurre con los contratos de alquiler firmados previamente?

La eliminación de este impuesto sobre el alquiler de vivienda habitual entró en vigor el día siguiente de su publicación. Por tanto, todos los contratos firmados con anterioridad al 2 de marzo de 2019 están sujetos, y no exentos, a la liquidación y pago del impuesto (ITP) conforme se establecía en la legislación de origen.

Esto podría generar situaciones bastante ilógicas, por cuanto una persona que alquiló una vivienda en Enero de 2019, por un periodo de obligado cumplimiento de 5 años, habría liquidado el impuesto (ITP) en su fecha de devengo, es decir, en la fecha de la firma del contrato, teniendo en cuenta las rentas de alquiler de todo ese plazo contractual.

Sin embargo, si ese mismo contrato de alquiler se hubiese firmado tres meses después, no tendría carga impositiva alguna, existiendo simplemente la obligación relativa a la presentación del correspondiente modelo 600 del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y otros Actos Jurídicos Documentados.

Vía Idealista. Articulo de Mónica Sentieri. directora de la proptech www.elworking.com, portal de búsqueda de Espacios de Trabajo. Licenciada en Económicas y con un máster en el IE, ha desarrollado su trayectoria profesional en empresas como PwC, Broseta Abogados o CBRE.


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